REQUISITOS Y DOCUMENTACION IMPORTANTE PARA VENDER UNA PROPIEDAD

 VIVIENDA VENDEDOR - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

 DNI ( en vigor de todos los titulares del inmueble ) , verificar fechas de caducidad y que coincidan los numeros con la nota simple 

 ESCRITURAS ( de compra para la presentación de la plusvalía municipal )

ayuntamiento :  inexistencia de infraccion urbanística 

 IBI ( el último recibo donde aparezcan el valor del suelo y valor catastral ) 

 CATASTRO CERTIFICADO 

 NOTA SIMPLE ( con menos de 2 meses )

registro de LA PROPIEDAD   : verificar cargas , hipotecas , posibles deudas , para cancelarlas en su caso 

REGISTRO  - - CATASTRO  : Verificar que todo coincide  ,  m2 construidos , vivienda construida , comunidad , zonas comunes 

ITE Inspección Técnica de Edificios  : EN SU  caso , cuando el edificio cuenta con una antigüedad superior a los 45 años y, posteriormente, cada 10 años.  cada municipio tiene una normativa propia y, en consecuencia, los plazos pueden variar.

 FACTURA LUZ ( donde venga el código CUPS)

 FACTURA AGUA ( donde aparezca el nº de contrato)

 FACTURA GAS ( donde aparezca el nº de contrato) 

CERTIFICADO COMUNIDAD ( o ultimo recibo, a la fecha de escritura hará falta pedir al administrador el certificado original a la fecha de firma) 

certificado ENERGETICO

 CERTIFICADO DEUDA ( de la hipoteca, habrá que solicitarlo al banco cuando tengamos fecha de escritura) , para pedirlo , debemos aportar al banco nota simple actualizada . tener en cuenta , que los bancos suelen retrasarse bastante en darla , aunque la legislacion obliga al banco a darla en 7 dias . debe llevar el sello de la oficina . Si la hipoteca está pagada , pedirla desde el 1º dia que la vamos a poner a la venta . Se puede eliminar por caducidad, en el registro de la propiedad , a los 20 años de haberla terminado de pagar 

INVENTARIO  de lo que queda en la vivienda , con fotos si es necesario 

ARRAS : todo muy detallado, cantidades , fechas firma , etc 

 VALOR ESCRITURA - _________________

valor REFERENCIA CATASTRAL 

 PLUSVALIA municipal 

hacer una estimacion de los gastos de plusvalia y estudiar si existe alguna bonifcacion a la que se pueda acoger 

Plusvalia fiscal   : hacer una estimacion de los gastos de plusvalia y estudiar si existe alguna bonifcacion a la que se pueda acoger 

ofrecer gestor , para que asesore , pues al año sigueinte  la operacion tiene que quedar muy detallada en la renta . 

Inspección de la propiedad

• Estado general de la vivienda1

• Revisión de instalaciones (electricidad, fontanería, gas)

• Comprobación de posibles defectos estructurales

• Verificación de la superficie y distribución 

• consejos sobre mejoras y presentacion 

 LLAVES – llevarlas el día de la firma 

 CUENTAS  preparar tanto para el vendedor  ,  notaría ,comprador y banco las cuentas unos dias antes de la firma de escritura 

 REGIMEN EN EL QUE VENDEN ( en caso de divorcio o separación de vienes llevar documentos correspondientes)

 PROFESIÓN

 – DOMICILIO DESPUÉS DE LA VENTA

 - NOTARIA, FECHA Y HORA . ubicación 

MUDANZAS organizacion , frente al stress

Una mudanza   requiere una planificación cuidadosa, especialmente cuando hay personas mayores   y  diferencia de tamaño entre las propiedades. Aquí te presentamos  una posible organización para la mudanza, basada en la experiencia de muchisimos clientes 

Fase 1: Planificación y Organización (Ideal, con 4 semanas de antelación)

1. Evaluación Detallada:

   • Inventario Completo: Recorre la casa de 300 m² con tus clientes y crea un inventario detallado de todos los muebles, objetos personales y cajas acumuladas. Esto ayudará a visualizar el volumen total y planificar el embalaje y transporte.
   • Priorización: Pregunta qué elementos son imprescindibles en el nuevo piso, cuáles son importantes ,  pero podrían almacenarse en el sótano, y cuáles podrían venderse, donarse o desecharse.
   • Mediciones: Toma medidas de las puertas, pasillos y habitaciones del piso nuevo para asegurarte de que los muebles grandes puedan entrar sin problemas. También mide el sótano para planificar el almacenamiento.
   • Presupuesto: Establece un presupuesto claro para la mudanza, considerando los servicios que se necesitarán (embalaje profesional, transporte, montaje, etc.). Podemos aconsejar sobre las mejores empresas de mudanza y mas economicas . Obtener el presupuesto cuanto antes 

2. Clasificación y Descarte:

   • "Imprescindibles": Identifica claramente los objetos que deben ir al piso nuevo.
   • "Almacenamiento": Selecciona los muebles y objetos que se guardarán en el sótano. En su caso 
   • "Descarte": Anima a tus clientes a desprenderse de lo que ya no necesiten o utilicen. Puedes ayudarles a organizar una venta de garaje, contactar con organizaciones benéficas para donaciones o gestionar la eliminación de residuos.

3. Contratación de Servicios (Si es necesario):

   • Empresa de Mudanzas: Dada la cantidad de objetos y la edad de tus clientes, contratar una empresa de mudanzas profesional ,es altamente recomendable. Solicita varios presupuestos detallados que incluyan embalaje (total o parcial), carga, transporte, descarga y, opcionalmente, desembalaje y montaje. Asegúrate de que la empresa tenga experiencia en mudanzas delicadas y cuente con seguro.
   • Embaladores Profesionales: Si tus clientes prefieren no encargarse del embalaje, considera contratar embaladores profesionales para asegurar que los objetos se protejan adecuadamente.
   • personal de ayuda : con que personas del entorno familiar o personal , podemos contar , simpre podemos recomendar algunas persona 

4. Planificación Logística:

   • Fecha de Mudanza: Fija una fecha que sea conveniente para todos. Considera los días laborables para evitar el tráfico del fin de semana.
   • Permisos de Aparcamiento: Investiga si se necesitan permisos especiales para estacionar los camiones de mudanza en ambas ubicaciones y gestiónalos con antelación.
   • Ruta: Planifica la ruta más eficiente entre las dos viviendas, considerando el tráfico y posibles obstáculos.

Fase 2: Embalaje (Idealmente, 4 semanas antes de la mudanza)

1. Suministros de Embalaje: Asegúrate de tener suficientes cajas de diferentes tamaños, material de relleno (papel burbuja, papel de periódico, mantas), cinta adhesiva resistente, marcadores permanentes y etiquetas.

2. Embalaje Sistemático:

   • Habitación por Habitación: Empieza a embalar habitación por habitación, etiquetando claramente cada caja con el contenido y la habitación de destino en el piso nuevo.
   • Objetos Frágiles: Envuelve cuidadosamente los objetos delicados con material de protección y márcalos claramente como "FRÁGIL".
   • Muebles: Protege los muebles con mantas o plástico de burbujas. Desmonta los que sea necesario y guarda los tornillos y piezas pequeñas en bolsas etiquetadas.
   • Cajas de "Supervivencia": Prepara una o varias cajas con artículos esenciales que necesitarán inmediatamente al llegar al piso nuevo (ropa para el primer día, artículos de higiene personal, medicamentos, herramientas básicas, cargadores, etc.).

3. Supervisión y Apoyo: Ofrecemos nuestra  ayuda para supervisar el proceso de embalaje, especialmente para tu cliente de 90 años. Puedes encargarte de tareas más pesadas o delicadas.

Fase 3: Día de la Mudanza

1. Preparación de las Viviendas:

   • Casa Antigua: Asegúrate de que todo esté embalado y listo para cargar. Despeja los pasillos y protege los suelos si es necesario.
   • Piso Nuevo: Protege los suelos y marca las habitaciones para que los operarios sepan dónde colocar cada caja y mueble.

2. Supervisión de la Mudanza: Estate presente en ambas ubicaciones para coordinar la carga, el transporte y la descarga. Asegúrate de que se sigan tus instrucciones y que los objetos se coloquen en las habitaciones correctas.

3. Comunicación Constante: Mantén una comunicación fluida con la empresa de mudanzas y tus clientes para resolver cualquier imprevisto.

Fase 4: Desembalaje y Organización (Después de la mudanza)

1. Desembalaje de lo Esencial: Ayuda a tus clientes a desembalar las cajas de "supervivencia" y a organizar los elementos básicos para que puedan sentirse cómodos en el nuevo piso lo antes posible.

2. Organización Gradual: No es necesario desembalar todo de golpe. Planifica el desembalaje por habitaciones, priorizando las más importantes (dormitorios, baño, cocina).

3. Colocación en el Sótano: Organiza el traslado de los objetos destinados al sótano de forma eficiente.

4. Retirada de Embalaje: Coordina la retirada de las cajas vacías y el material de embalaje si la empresa de mudanzas ofrece este servicio, o ayuda a tus clientes a gestionarlo.

Consideraciones Adicionales:

• Apoyo Emocional: Una mudanza puede ser estresante, especialmente para personas mayores. Ofrecemos   apoyo emocional y paciencia durante todo el proceso.
• Adaptación al Nuevo Hogar: Ayuda a tus clientes a familiarizarse con su nuevo entorno, mostrándoles las instalaciones del edificio, los servicios cercanos, etc.
• Servicios Adicionales: Considera si tus clientes podrían necesitar ayuda con la limpieza profunda de ambas viviendas, pequeñas reparaciones o la instalación de electrodomésticos.

Siguiendo estos pasos y adaptándolos a las necesidades específicas de tus clientes, podrás organizar una mudanza lo más fluida y cómoda posible para ellos. ¡Mucha suerte!