- El notario realiza un cuestionario como parte del acta de transparencia , para asegurarse de que el futuro hipotecado comprende adecuadamente las condiciones del préstamo hipotecario.
- El cuestionario se realiza en la notaria elegida por el hipotecado , en presencia del notario y debemos tener las condiciones de la hipoteca unos 10 días antes de realizar este test . Las preguntas del test suelen abarcar los siguientes aspectos:
1. Documentación precontractual:
- ¿Has recibido toda la documentación necesaria, como la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE)?
-¿Has revisado el proyecto del contrato y entiendes sus términos?
- Si ha elegido libremente al notario y ha sido informado de este derecho . Ha tenido la oportunidad de resolver todas sus dudas
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2. Características y condiciones de la hipoteca:
- Conocimiento sobre el capital, duración del préstamo, importe de las cuotas y plazos de pago.
3. Tipo de interés:
- Si entiende la diferencia entre tipo fijo y variable.
- Si conoce el porcentaje de interés de su hipoteca.
- Si está al tanto de las bonificaciones del tipo por contratar productos adicionales.
4. Otros aspectos específicos del préstamo:
- Si es de tipo fijo o variable
- Si conoce las comisiones pactadas en el contrato
- Si comprende las consecuencias de no devolver el préstamo
-¿Estás al tanto de las condiciones de reembolso anticipado y las posibles penalizaciones?
- queda claro que no hay cláusulas abusivas en el contrato
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5. Subrogación de acreedor
actualmente es poco normal subrogarse ,
El test se realiza mediante preguntas con respuestas de "sí" o "no", para verificar la comprensión de todos los aspectos relativos a la hipoteca que se va a contratar
Este cuestionario forma parte integral del acta de transparencia, que es un requisito previo obligatorio para poder firmar la escritura de compraventa y préstamo hipotecario
El objetivo no es contestar bien a las preguntas del notario , sino tener muy claro el compromiso que adquiere el hipotecado , para las próximas décadas
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