¿ ABARATA LAS REFORMAS SIN OBRAS?

En este artículo ayudamos a reducir los costes de reformas que no precisan obra. De como aprovechemos estas ideas dependerá gastarnos más o menos, y hoy en día mejor gastar menos.

Pintar las paredes de un salón
Sobre 4 €/m2.
Aconsejamos pintar más habitaciones de la casa y hacerlo en liso, evitando diseños de zócalos o rayas.

Estructura de escayolaSobre 22 €/m
Rematar el perímetro del techo sin moldura, en liso.

Aislar térmica y acústicamente una habitación
Sobre 55 €/m2.
Se recomienda instalar un aislante de lana de roca o fibra de vidrio para aislar las paredes en vez de poner planchas de goma densa.
Para reducir el presupuesto: aislar sólo la pared más fría.
Si os encargáis de despejar vosotros la habitación moviendo muebles, os podéis ahorrar unos 80 € más.

Un tabique con arco
Sobre 675 €.
Para reducir el coste podemos elegir hacer la pared de un grosor de 30 cm en lugar de los 45 cm habituales, además de no ponerle la moldura (supone 170 € más).

Hojas correderas
Sobre 275, €/u.
Reduciremos el coste poniendo unas ciegas. Si además quitamos nosotros las antiguas nos evitaremos 19 €.

Estanterías a juego con la pared
De 1.400€.
Es mejor pintarlas que lacarlas (20 % menos) y hacerlas sin puertas de cristal superiores. Si prescindimos de las inferiores, el presupuesto baja un 4 % más.

Encimera de Silestone
Sobre 300 €/m2.
Si la ponemos de 2 cm en vez de los 3 cm habituales abaratamos un 14 % el coste.
Si retiramos nosotros la antigua, evitaremos un plus de 180 €.

Poner suelo laminado
Sobre 32 €/m2.
Reduciremos costes si ponemos una resistencia adecuada a su uso y si no llevan capa anti ruido.

Armario a medida de suelo a techo con puertas acristaladas
Sobre 850 €
Mejor hacerlo de melanina y poner cristales de 3 mm.

Instalar un plato de ducha
Sobre 260 ۥ.
Reduciremos el precio si instalamos uno estándar.
Para bajar el precio de la mampara, mejor que sea transparente.

Ventanales con palillería
Sobre 950 €.
Mejor correderas (15% menos que las abatibles) y con palillero interior (17 % menos que uno en cada cristal).Tambien se limpian mejor

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¿ REPASO MI VIVIENDA ANTES DE PONERLA A LA VENTA ?

Claro que sí, siempre compensa arreglar la casa antes de ponerla a la venta. Aconsejamos no ponerla a la venta hasta que esté en perfecto estado para ser visitada. Invierte un poco de tiempo , dinero y realiza los arreglos.
Aun encontramos propietarios que no están muy acostumbrados a realizar pequeños arreglos antes de vender una casa. Nos cuesta convencer a los propietarios que una pequeña inversión en actualizar la vivienda es la mejor inversión que pueden hacer, sin duda les va a suponer aumentar los ingresos a la hora de vender, y muy probablemente la vivienda se venderá antes
El tipo y cantidad de trabajos a realizar depende del precio que pidas y el tiempo que dispones para vender y, por supuesto, del estado en que se encuentre.
Si tienes prisa por vender, haz las reparaciones imprescindibles para que su casa parezca mejor
- Pequeñas grietas
- Humedades ( estos inviernos han castigado mucho las viviendas , sobre todo los chalet
- Piscina
- Adecentar jardín
- Muebles viejos. Tirarlos
- desconchones en fachadas y paredes
- Olores
- Electrodomésticos inservibles
- Etc.

Si la casa se encuentra en muy mal estado te aconsejo un lavado de cara. Seguro que al próximo propietario no le va a servir para nada… pero a ti te servirá sin duda para obtener un mejor precio y en la situación actual puede marcar la diferencia entre venderla y no venderla
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¿ QUE NOS PUEDE COSTAR UNA REFORMA?

Vivienda a reformar con vistas impresionantes sobre sevilla

Cuando el estado de la vivienda requiere una reforma, podemos estimar rápidamente el coste por metro cuadrado de la reforma, a través de este cuadro:
 

Reforma básica.- Baños y cocina y saneado de revestimiento.
Reforma media.- Baños y cocina, instalaciones, solado, carpinterías interiores.
Reforma total.- Nueva tabiquería, cuartos húmedos, carpinterías interiores y exteriores, solado, instalaciones…

Los precios son una estimación a partir de nuestra experiencia personal, para un piso en una gran ciudad. En todo caso, son meramente indicativos y no deben tomarse como presupuestos.
Datos de Bernardo Gómez Delgado. Arquitecto en http://www.blog.ventadepisos.com/
Pida tres presupuestos a empresas que tenga alguna referencia y no es muy aconsejable quedarse con el mas barato , salvo que las referencias sean muy buenas.
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Por otra parte las reformas y obras en la vivienda deducen fiscalmente .