Obtención automática del CSV de huéspedes 2025 en Check-in Scan

 

Vamos a descargarnos de forma cómoda el CSV con el registro de huéspedes para enviar al registro propiedad 

Puede que otros programas de check in también lo faciliten 

❌No acceder desde la app

Aunque  lo he realizado desde una tablet , mucho mejor utilizar un pc 

Tener un certificado digital

Darnos de alta en el registro propiedad 

Seguramente otras plataformas de check-in tengan un proceso similar , pero solo puedo verificarla en la que tengo contratada

1. Accede a tu cuenta

- Entra en https://app.checkinscan.com  

- Inicia sesión con tu usuario y contraseña habituales.

2. Entra en el módulo de “Huéspedes / Registros”

- En el menú lateral izquierdo selecciona “Registros”, “Huéspedes” o “Entradas” (el nombre exacto depende de tu plan, pero siempre es la sección donde aparecen los partes enviados a la policía/guardia civil).

3. Filtra por fechas

- Busca el filtro de rango de fechas.

- Selecciona:

  - Fecha inicio: 01/01/2025  

  - Fecha fin: 31/12/2025  

También te puede aparecer solo el año 2025 completo

- Aplica el filtro para que solo aparezcan los huéspedes alojados en ese periodo.

4. Revisa que el listado sea correcto

- Comprueba que aparecen todos los huéspedes del año. ( Van a aparecer los q enviases a Ses hospedajes ) 

- Si gestionas varios alojamientos, asegúrate de que el filtro incluya todas las propiedades o selecciona la propiedad concreta si el Registro te lo exige.

Si existen varias propiedades , puede q estén en registros diferentes, con lo cual puede ser interesante un CSV para cada propiedad y enviarlas independientemente 

5. Exporta el archivo

Previamente prepara carpeta en tu pc , para poder guardar durante 5 años

- En la parte superior derecha suele aparecer un botón como:

  - “Exportar”

  - “Descargar”

  - “Export CSV”

- Selecciona CSV como formato de exportación.

- El sistema generará un archivo con todos los huéspedes filtrados.

6. Verifica el contenido del CSV

- Ábrelo con Excel, Google Sheets o similar.

- Comprueba que incluye los datos exigidos por el registro propiedad 

7. Envía el CSV al Registro de la Propiedad

- Normalmente se envía por:

    https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/informacion-y-ayuda/documentacion-descargas/deposito-arrendamientos?fbclid=IwdGRzaAPt8CNjbGNrA-3wAWV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkDDM1MDY4NTUzMTcyOAABHmUMKNO_VWxuqK51t0TSryWyA9rjvL0Y1t9mHLygCpXvU4ySWPT2kwoo2Xka_aem_v9Se3OUo5RmNK363Kyl_wg&sfnsn=scwspmo

  Requisitos imprescindibles para obtener el CSV en Check-in Scan

➡️1. Acceso administrativo a la cuenta

- Debes tener un usuario con permisos completos (Administrador o Propietario).  

- Los usuarios con permisos limitados pueden ver huéspedes, pero no siempre pueden exportar.

➡️2. Suscripción activa en Check-in Scan

- La cuenta debe estar activa y al día.  

- Si la suscripción está caducada, la plataforma puede bloquear la exportación de datos.

➡️3. Propiedades correctamente configuradas

- Cada alojamiento debe estar:

  - Registrado en la plataforma  

  - Asociado a su número de licencia turística  

  - Vinculado al cuerpo policial correspondiente (Guardia Civil, Policía Nacional )

Esto garantiza que los partes se hayan generado y enviado correctamente.

➡️4. Haber enviado los partes durante 2025

- Solo podrás exportar huéspedes si:

  - Se generaron los partes de entrada  

  - Se enviaron correctamente a la policía  

- Si algún parte quedó en borrador, pendiente o fallido, no aparecerá en el CSV.

➡️5. Permisos para ver y filtrar registros

- Necesitas acceso a la sección:

  - Registros / Huéspedes / Entradas  

- Debes poder aplicar filtros por rango de fechas.

➡️6. Navegador compatible y actualizado

- Check-in Scan funciona mejor con:

  - Google Chrome  

  - Microsoft Edge  

- Evita Safari o navegadores antiguos que pueden bloquear la descarga del CSV.

➡️7. Configuración del dispositivo

- Debes permitir:

  - Descarga de archivos  

  - Ventanas emergentes (si la exportación abre una nueva pestaña)  

- En Android 12, asegúrate de que el navegador tiene permisos de almacenamiento.

➡️8. Datos completos de los huéspedes

- Para que el CSV sea válido para el Registro de la Propiedad, los partes deben incluir los datos indicados el uno de los post anteriores donde se incluye el boletín oficial del estado BOE 

Puede que cuando lo revises , no incluya el número de registro del alquiler,  lo pegas en la primera casilla y te pregunta si lo quieres copiar a todas las casillas siguientes y lo hace en automático

➡️9. Conexión estable

- La exportación puede tardar si hay muchos registros.  

- Una conexión inestable puede interrumpir la descarga.

🧭 Guía para cargar la página del Registro y evitar errores al introducir el número de alquiler turístico

 Usar un buen ordenador preferiblemente 

Tener el ordenador actualizado  y reiniciar antes de empezar

Procurar cerrar todas las ventanas ,en segundo plano, que aparecen en la barra superior del ordenador

1. Acceso recomendado según el dispositivo

En Android 12, Chrome a veces bloquea scripts o certificados de páginas oficiales españolas, especialmente si:

- Hay cookies antiguas

- El navegador está desactualizado

- Se abre la sede en modo “vista móvil”

Solución :

- Abre Chrome → menú (⋮) → Sitio de escritorio.  

  La Sede del Registro funciona mucho mejor en modo escritorio.

- Asegúrate de que Chrome está actualizado.

- Borra solo cookies del dominio si ya has entrado antes:

  - Configuración → Privacidad → Borrar datos de navegación → Avanzado → selecciona solo Cookies y datos de sitios.

2. Problemas típicos al cargar la página del Registro

A. La página no carga o se queda en blanco

Esto suele ocurrir por incompatibilidad temporal con Chrome móvil.

Soluciones:

- Forzar recarga completa: mantener pulsado el icono de recargar → Volver a cargar sin caché.

- Abrir en navegador alternativo: Firefox suele funcionar mejor con sedes electrónicas españolas.

B. Error al introducir el número de registro turístico

A veces el formulario no valida bien el formato, especialmente si:

- El número lleva guiones o espacios

- El sistema espera mayúsculas exactas (p. ej. VUT, AT, VT, HUTB, etc.)

Solución :

- Introduce el número exactamente como aparece en la resolución oficial, sin espacios.

- Si el sistema rechaza el formato, prueba:

  - Con guion: VUT-12345

  - Sin guion: VUT12345

  - Con barra: VUT/12345  

  (Depende de la comunidad autónoma)

3. Errores por acceso con Google o Chrome (muy comunes)

A. “Error de certificado” o “sitio no seguro”

Ocurre porque algunas sedes usan certificados intermedios antiguos.

Solución:

- Recargar en modo escritorio.

- Si sigue fallando, abrir en Firefox.

B. “No se puede verificar su identidad”

Esto pasa cuando Chrome intenta autocompletar DNI, NIE o datos del titular.

Solución:

- Desactivar autocompletar solo para esa página:

  - Mantén pulsado el campo → Administrar entradas de autocompletar → desactivar.

C. “Sesión expirada” al intentar validar

Chrome móvil a veces corta la sesión si cambias de pestaña.

Solución:

- No cambies de app mientras cargas la sede.

- Si necesitas copiar datos, usa pantalla dividida.

4. Método más estable para trabajar con sedes electrónicas

 recomiendo esta secuencia cuando vayas a introducir datos de alquiler turístico:

1. Abrir Chrome → activar Sitio de escritorio  

2. Borrar cookies solo del dominio  

3. Abrir la Sede del Registro  

4. Introducir el número turístico en formato exacto  

5. Evitar autocompletar  

6. No cambiar de pestaña hasta finalizar

Página del BOE con el formulario para rellenar a mano

https://www.boe.es/boe/dias/2025/12/31/pdfs/BOE-A-2025-27116.pdf?fbclid=IwY2xjawPTYhhleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAwzNTA2ODU1MzE3MjgAAR66xqcthxbR7NSJEmdS6WUWx-1h1aJvAuZKLu81uAphS-OUVSgTuUAbNoEB3w_aem_BNeppXCOF4oHbpcVZ6jjsQ

Declaración anual al REGISTRO para ANFITRIONES DE AIRBNB

 

Declaración anual de datos anonimizados al Registro de la Propiedad (NRUA)

Versión 3.0 – Revisada, ampliada y estructurada

anonimizado: 

describe información que ha sido tratada para eliminar o modificar datos personales, impidiendo la identificación del individuo de manera irreversible. Este proceso convierte los datos confidenciales en anónimos para cumplir con normativas de privacidad, como el RGPD, y se aplica en textos, imágenes, audios o bases de datos. 

1. Objetivo del manual

Este manual está dirigido a propietarios particulares de viviendas de uso turístico en Andalucía que comercializan su alojamiento a través de Airbnb y deben cumplir, durante 2025, con la obligación de comunicación anual de datos anonimizados al Registro de la Propiedad, vinculada al Número de Registro Único de Alquiler (NRUA).

Con esta guía aprenderás a:

• Extraer correctamente los datos de reservas desde Airbnb.

• Identificar qué información debe eliminarse o anonimizarse.

• Preparar un archivo válido para su tratamiento por el Registro.

• Generar y presentar el fichero XBRL exigido.

• Conservar justificantes y evidencias ante posibles comprobaciones.

2. Marco general de la obligación (Andalucía – 2025)

Durante 2025, los titulares de alojamientos de uso turístico inscritos y con NRUA asignado deben:

• Comunicar anualmente al Registro de la Propiedad los datos agregados y anonimizados de su actividad.

• Garantizar que no se incluyen datos personales de los huéspedes.

• Utilizar los formatos y canales electrónicos habilitados por el Colegio de Registradores.

Esta obligación es independiente de las declaraciones autonómicas o fiscales y no sustituye otras comunicaciones exigidas por la Junta de Andalucía.

Requisitos previos

Antes de empezar, asegúrate de disponer de:

• ✔ Certificado digital o sistema Cl@ve activo.

• ✔ NRUA asignado a la vivienda.

• ✔ Acceso a tu cuenta de anfitrión en Airbnb.

• ✔ Ordenador (no se recomienda móvil o tablet).

• ✔ Hoja de cálculo (Excel, Google Sheets o similar).

4. Exportar los datos desde Airbnb

Paso 1 — Acceder al panel de anfitrión

1. Accede a airbnb.com e inicia sesión.

2. En la parte superior, selecciona Anfitrión.

3. En el menú lateral, pulsa Rendimiento.

4. Dentro del submenú, accede a Transacciones.

Paso 2 — Exportar el historial anual

1. Filtra por el año 2025.

2. Pulsa el botón Exportar CSV.

3. Guarda el archivo en tu ordenador.

Nombre habitual del archivo descargado:

airbnbtransactions2025.csv

5. Anonimización de los datos

El archivo CSV descargado contiene datos personales que no pueden remitirse al Registro.

5.1 Ejemplo de CSV original

ReservationCode | GuestName | Email | Country | CheckIn | CheckOut | Guests | Amount

A1B2C3 | John Smith| john@... | France | 2025-03-12 | 2025-03-15 | 3 | 420

5.2 Columnas que deben eliminarse

❌ Datos prohibidos:

• Nombre y apellidos del huésped.

• Correo electrónico.

• Teléfono.

• Dirección postal u otros datos identificativos.

5.3 Columnas que pueden conservarse

✔ Datos permitidos:

• Código de reserva (no identificativo por sí mismo).

• País de procedencia.

• Fechas de entrada y salida.

• Número de huéspedes.

• Importe total.

• Canal de comercialización.

5.4 Resultado anonimizado

ReservationCode | Country | CheckIn | CheckOut    | Guests | Amount | Channel

A1B2C3.                 | France |.  2025-03-12 | 2025-03-15 | 3          | 420       | Airbnb

Guarda este archivo como:

NRUA_2025_anonimizado.csv

6. Preparación del fichero para el Registro

El Registro de la Propiedad no admite directamente CSV, sino un fichero XBRL generado a partir de ellos.

Paso 1 — Acceder a la sede electrónica del Colegio de Registradores

Ruta habitual:

• Sede Electrónica → Declaración anual NRUA

(Captura simulada de referencia)

Paso 2 — Generar el XBRL

La plataforma solicitará:

• NRUA del alojamiento.

• Año de declaración (2025).

• Archivo CSV anonimizado.

Tras validar los datos, el sistema generará automáticamente el archivo XBRL.

7. Presentación del modelo NRUA

Paso 1 — Identificación

• Accede a la opción Presentación de modelos NRUA.

• Identifícate con certificado digital o Cl@ve.

Paso 2 — Envío del fichero

• Selecciona el alojamiento (NRUA).

• Adjunta el archivo XBRL.

• Pulsa Firmar y enviar.

Paso 3 — Justificante

El sistema emitirá un resguardo en PDF, por ejemplo:

JustificanteNRUA_ES-41-000123_2025.pdf

📌 Recomendación: conservar este documento al menos 5 años.

8. Calendario recomendado de cumplimiento

Fecha aproximada Actuación

1–10 enero 2026 Exportar datos de Airbnb

10–31 enero Anonimizar y revisar CSV

Febrero Generar XBRL y presentar

Antes del 1 marzo Presentación recomendada

9. Consecuencias del incumplimiento

El incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a:

• Requerimientos de subsanación por parte del Registro.

• Comunicación a otras administraciones competentes.

• Posibles sanciones administrativas, según la gravedad:

o Falta de presentación.

o Presentación fuera de plazo.

o Inclusión de datos personales no permitidos

• Además, la ausencia de comunicación puede afectar a la validez y trazabilidad registral del alojamiento.

•

• 10. Ejemplo final de declaración

• NRUA: ES-41-000123

• Año: 2025

• ReservationCode | CheckIn | CheckOut | Guests | Country | Amount | Channel

• A1B2C3opc.      | 2025-03-12 | 2025-03-15 | 3          | France | 420.       | Airbnb

• J9K8L7kjn.        | 2025-04-02 | 2025-04-05 | 2.          | Spain.   |.       310 | Airbnb

enlaces : 

Ayuda registro propiedad:

https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/informacion-y-ayuda/documentacion-descargas/deposito-arrendamientos?fbclid=IwdGRjcAPuGsdjbGNrA-4EHWV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkDDM1MDY4NTUzMTcyOAABHnW14xccAPAJ-I4W_j-Dvk9Wga4skEisjEg9NlGyxEvMD38RgsmbFCEBsppl_aem_hQ-H2b5VCvcPq9vfywcatA

BOE 

https://www.boe.es/boe/dias/2025/12/31/pdfs/BOE-A-2025-27116.pdf?fbclid=IwY2xjawPTYhhleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAwzNTA2ODU1MzE3MjgAAR66xqcthxbR7NSJEmdS6WUWx-1h1aJvAuZKLu81uAphS-OUVSgTuUAbNoEB3w_aem_BNeppXCOF4oHbpcVZ6jjsQ

“LA EXCEPCIONALIDAD TURÍSTICA DE SEVILLA”. AirBNB

 

Resumen de la Reunión de Anfitriones de Airbnb en Sevilla

El pasado encuentro de octubre 2025 ,organizado por los líderes de Airbnb en Sevilla ( Carlos Cardenas , Gerardo Reviriego y Juan Ant Rivero )  reunió a anfitriones locales para compartir experiencias, aprender de expertos y fortalecer la comunidad. El evento contó con la participación de destacados ponentes y la colaboración del Ayuntamiento de Sevilla, abordando temas clave para el crecimiento y la seguridad del turismo en la ciudad.  Agradecemos la asistencia y participacion a los mas de 100 anfitriones participaron en el acto 

Ponentes y Temas Destacados

Antonio Castaño Juncá

Gerente en Congresos y Turismo de Sevilla SA - Ayuntamiento de Sevilla

Tema: “La Excepcionalidad turística de Sevilla”

Daniel Escribano

CEO de Nexo Neural

Tema: “La Inteligencia Artificial como herramienta para mejorar la rentabilidad por reserva”

María del Mar Jiménez Muñoz

Delegada Provincial de Participación Ciudadana, Policía Nacional

Tema: “El Turismo Seguro”

Carlos Alonso Cañaveral

Socio en Despacho RocaJunyent Grupo Gaona

Tema: “La Legislación y Fiscalidad de la actividad de anfitrión”

COSTCO : contamos con su

ayuda desinteresada , aportando un magnifico catering  , durante el descanso de las ponencias . Tambien ofrecieron una oferta especial a los anfitriones de airbnb , que se afiliaron a COSTCO

Organizadores

El evento fue posible gracias al esfuerzo y liderazgo de los anfitriones líderes de Airbnb en Sevilla, ( Carlos , Gerardo y Juan Ant )   quienes continúan impulsando la profesionalización y el apoyo mutuo dentro de la comunidad local.

 >Carlos Cárdenas ,     

Juan Antonio Rivero  www.juanrivero.es

agente inmobiliario , desde 1979

 >Gerardo Reveriego  

FOTOS GENERALES DEL EVENTO 

ACCESO E INSCRIPCION 

La policia nacional nos facilitó bastantes folletos relativos a la seguridad de los huespedes

vistas generales 

Carlos cardenas durante su presentacion 

Juan Ant  Rivero 

DECLARACION RENTA Y BORRADOR DE HACIENDA finaliza 30 junio 25

 

Cómo obtener el borrador de la declaración de la renta 

Pasos para solicitar el borrador de la Renta

1. Acceso a la web oficial

   • Entra en la página oficial de la Agencia Tributaria (www.agenciatributaria.es).

   • Busca la sección “Renta 2024” o “Renta 2025”, según el ejercicio correspondiente.

   • Selecciona el servicio “Renta WEB”, que es la plataforma para gestionar tu declaración y borrador

2. Identificación

   • Para acceder al borrador, necesitas identificarte de una de las siguientes formas:

     • Cl@ve PIN: Si estás registrado en el sistema Cl@ve, puedes obtener un PIN temporal para acceder.

     • Número de referencia: Puedes generarlo en la misma web introduciendo tu NIF, la fecha de caducidad del DNI (o número de soporte del NIE) y el importe de la casilla 505 de la declaración del año anterior. Si no presentaste declaración el año anterior, puedes usar el IBAN de una cuenta bancaria de la que seas titular

     • Certificado digital o DNI electrónico: Si tienes instalado el certificado digital o dispones de DNIe, es el método más seguro y directo

3. Acceso al expediente

• Una vez identificado, accede a tu expediente de Renta.

• Podrás consultar un resumen de tus datos fiscales y ver la opción de consultar, modificar o confirmar el borrador

1. Revisión del borrador

   • Es fundamental revisar el borrador antes de confirmarlo. Hacienda incluye los datos que recibe de bancos, empresas y otras fuentes, pero pueden faltar deducciones (alquiler, planes de pensiones, familia numerosa, etc.) o información relevante

   • Puedes modificar el borrador directamente en Renta WEB si detectas errores o datos incompletos.

2. Confirmación y presentación

• Si todo es correcto, puedes confirmar y presentar la declaración desde la propia web, solicitar que te la envíen por correo o, si lo prefieres, presentarla presencialmente (aunque el método online es más rápido y sencillo)

En el siguiente enlace puede ver las reseñas de una de las agencias inmobiliarias mas valorada en la zona :

https://maps.app.goo.gl/3QrqH3TpSSi7e6Sy9

Fechas clave

• El plazo para solicitar, modificar y presentar el borrador de la renta 2025 comienza el 2 de abril de 2025 y finaliza el 30 de junio de 2025 para las gestiones online

Consejos

• No dejes la revisión para el último día: si tu declaración sale a devolver, cuanto antes la presentes, antes recibirás la devolución

• Si tienes dudas sobre deducciones autonómicas específicas para Andalucía (como deducción por alquiler, familia numerosa, discapacidad, etc.), revisa los apartados correspondientes en Renta WEB antes de confirmar el borrador.

• vea algunas viviendas interesantes en www.juanrivero.es  o llamenos al tel 609032069 , si desea saber el valor de su vivienda para usted y para hacienda 

Resumen rápido

• Accede a la web de la Agencia Tributaria.

• Identifícate con Cl@ve PIN, número de referencia o certificado digital/DNIe.

• Consulta, revisa y, si es necesario, modifica tu borrador en Renta WEB.

• Confirma y presenta la declaración online, por teléfono o presencialmente dentro del plazo oficial

Este proceso es válido para todos los contribuyentes de Andalucía y del resto de España.

paginas muy utiles 

1. https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/consultas-informaticas/renta-ayuda-tecnica/obtener-borrador-renta-web-certificado.html
2. https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/consultas-informaticas/renta-ayuda-tecnica/obtener-borrador-renta-web-referencia.html
3. https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/consultas-informaticas/renta-ayuda-tecnica/renta-web-tramitacion-borrador-declaracion.html
4. https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/consultas-informaticas/renta-ayuda-tecnica/obtener-borrador-renta-web-clave-pin.html

REQUISITOS Y DOCUMENTACION IMPORTANTE PARA VENDER UNA PROPIEDAD

 VIVIENDA VENDEDOR - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

 DNI ( en vigor de todos los titulares del inmueble ) , verificar fechas de caducidad y que coincidan los numeros con la nota simple 

 ESCRITURAS ( de compra para la presentación de la plusvalía municipal )

ayuntamiento :  inexistencia de infraccion urbanística 

 IBI ( el último recibo donde aparezcan el valor del suelo y valor catastral ) 

 CATASTRO CERTIFICADO 

 NOTA SIMPLE ( con menos de 2 meses )

registro de LA PROPIEDAD   : verificar cargas , hipotecas , posibles deudas , para cancelarlas en su caso 

REGISTRO  - - CATASTRO  : Verificar que todo coincide  ,  m2 construidos , vivienda construida , comunidad , zonas comunes 

ITE Inspección Técnica de Edificios  : EN SU  caso , cuando el edificio cuenta con una antigüedad superior a los 45 años y, posteriormente, cada 10 años.  cada municipio tiene una normativa propia y, en consecuencia, los plazos pueden variar.

 FACTURA LUZ ( donde venga el código CUPS)

 FACTURA AGUA ( donde aparezca el nº de contrato)

 FACTURA GAS ( donde aparezca el nº de contrato) 

CERTIFICADO COMUNIDAD ( o ultimo recibo, a la fecha de escritura hará falta pedir al administrador el certificado original a la fecha de firma) 

certificado ENERGETICO

 CERTIFICADO DEUDA ( de la hipoteca, habrá que solicitarlo al banco cuando tengamos fecha de escritura) , para pedirlo , debemos aportar al banco nota simple actualizada . tener en cuenta , que los bancos suelen retrasarse bastante en darla , aunque la legislacion obliga al banco a darla en 7 dias . debe llevar el sello de la oficina . Si la hipoteca está pagada , pedirla desde el 1º dia que la vamos a poner a la venta . Se puede eliminar por caducidad, en el registro de la propiedad , a los 20 años de haberla terminado de pagar 

INVENTARIO  de lo que queda en la vivienda , con fotos si es necesario 

ARRAS : todo muy detallado, cantidades , fechas firma , etc 

 VALOR ESCRITURA - _________________

valor REFERENCIA CATASTRAL 

 PLUSVALIA municipal 

hacer una estimacion de los gastos de plusvalia y estudiar si existe alguna bonifcacion a la que se pueda acoger 

Plusvalia fiscal   : hacer una estimacion de los gastos de plusvalia y estudiar si existe alguna bonifcacion a la que se pueda acoger 

ofrecer gestor , para que asesore , pues al año sigueinte  la operacion tiene que quedar muy detallada en la renta . 

Inspección de la propiedad

• Estado general de la vivienda1

• Revisión de instalaciones (electricidad, fontanería, gas)

• Comprobación de posibles defectos estructurales

• Verificación de la superficie y distribución 

• consejos sobre mejoras y presentacion 

 LLAVES – llevarlas el día de la firma 

 CUENTAS  preparar tanto para el vendedor  ,  notaría ,comprador y banco las cuentas unos dias antes de la firma de escritura 

 REGIMEN EN EL QUE VENDEN ( en caso de divorcio o separación de vienes llevar documentos correspondientes)

 PROFESIÓN

 – DOMICILIO DESPUÉS DE LA VENTA

 - NOTARIA, FECHA Y HORA . ubicación 

MUDANZAS organizacion , frente al stress

Una mudanza   requiere una planificación cuidadosa, especialmente cuando hay personas mayores   y  diferencia de tamaño entre las propiedades. Aquí te presentamos  una posible organización para la mudanza, basada en la experiencia de muchisimos clientes 

Fase 1: Planificación y Organización (Ideal, con 4 semanas de antelación)

1. Evaluación Detallada:

   • Inventario Completo: Recorre la casa de 300 m² con tus clientes y crea un inventario detallado de todos los muebles, objetos personales y cajas acumuladas. Esto ayudará a visualizar el volumen total y planificar el embalaje y transporte.
   • Priorización: Pregunta qué elementos son imprescindibles en el nuevo piso, cuáles son importantes ,  pero podrían almacenarse en el sótano, y cuáles podrían venderse, donarse o desecharse.
   • Mediciones: Toma medidas de las puertas, pasillos y habitaciones del piso nuevo para asegurarte de que los muebles grandes puedan entrar sin problemas. También mide el sótano para planificar el almacenamiento.
   • Presupuesto: Establece un presupuesto claro para la mudanza, considerando los servicios que se necesitarán (embalaje profesional, transporte, montaje, etc.). Podemos aconsejar sobre las mejores empresas de mudanza y mas economicas . Obtener el presupuesto cuanto antes 

2. Clasificación y Descarte:

   • "Imprescindibles": Identifica claramente los objetos que deben ir al piso nuevo.
   • "Almacenamiento": Selecciona los muebles y objetos que se guardarán en el sótano. En su caso 
   • "Descarte": Anima a tus clientes a desprenderse de lo que ya no necesiten o utilicen. Puedes ayudarles a organizar una venta de garaje, contactar con organizaciones benéficas para donaciones o gestionar la eliminación de residuos.

3. Contratación de Servicios (Si es necesario):

   • Empresa de Mudanzas: Dada la cantidad de objetos y la edad de tus clientes, contratar una empresa de mudanzas profesional ,es altamente recomendable. Solicita varios presupuestos detallados que incluyan embalaje (total o parcial), carga, transporte, descarga y, opcionalmente, desembalaje y montaje. Asegúrate de que la empresa tenga experiencia en mudanzas delicadas y cuente con seguro.
   • Embaladores Profesionales: Si tus clientes prefieren no encargarse del embalaje, considera contratar embaladores profesionales para asegurar que los objetos se protejan adecuadamente.
   • personal de ayuda : con que personas del entorno familiar o personal , podemos contar , simpre podemos recomendar algunas persona 

4. Planificación Logística:

   • Fecha de Mudanza: Fija una fecha que sea conveniente para todos. Considera los días laborables para evitar el tráfico del fin de semana.
   • Permisos de Aparcamiento: Investiga si se necesitan permisos especiales para estacionar los camiones de mudanza en ambas ubicaciones y gestiónalos con antelación.
   • Ruta: Planifica la ruta más eficiente entre las dos viviendas, considerando el tráfico y posibles obstáculos.

Fase 2: Embalaje (Idealmente, 4 semanas antes de la mudanza)

1. Suministros de Embalaje: Asegúrate de tener suficientes cajas de diferentes tamaños, material de relleno (papel burbuja, papel de periódico, mantas), cinta adhesiva resistente, marcadores permanentes y etiquetas.

2. Embalaje Sistemático:

   • Habitación por Habitación: Empieza a embalar habitación por habitación, etiquetando claramente cada caja con el contenido y la habitación de destino en el piso nuevo.
   • Objetos Frágiles: Envuelve cuidadosamente los objetos delicados con material de protección y márcalos claramente como "FRÁGIL".
   • Muebles: Protege los muebles con mantas o plástico de burbujas. Desmonta los que sea necesario y guarda los tornillos y piezas pequeñas en bolsas etiquetadas.
   • Cajas de "Supervivencia": Prepara una o varias cajas con artículos esenciales que necesitarán inmediatamente al llegar al piso nuevo (ropa para el primer día, artículos de higiene personal, medicamentos, herramientas básicas, cargadores, etc.).

3. Supervisión y Apoyo: Ofrecemos nuestra  ayuda para supervisar el proceso de embalaje, especialmente para tu cliente de 90 años. Puedes encargarte de tareas más pesadas o delicadas.

Fase 3: Día de la Mudanza

1. Preparación de las Viviendas:

   • Casa Antigua: Asegúrate de que todo esté embalado y listo para cargar. Despeja los pasillos y protege los suelos si es necesario.
   • Piso Nuevo: Protege los suelos y marca las habitaciones para que los operarios sepan dónde colocar cada caja y mueble.

2. Supervisión de la Mudanza: Estate presente en ambas ubicaciones para coordinar la carga, el transporte y la descarga. Asegúrate de que se sigan tus instrucciones y que los objetos se coloquen en las habitaciones correctas.

3. Comunicación Constante: Mantén una comunicación fluida con la empresa de mudanzas y tus clientes para resolver cualquier imprevisto.

Fase 4: Desembalaje y Organización (Después de la mudanza)

1. Desembalaje de lo Esencial: Ayuda a tus clientes a desembalar las cajas de "supervivencia" y a organizar los elementos básicos para que puedan sentirse cómodos en el nuevo piso lo antes posible.

2. Organización Gradual: No es necesario desembalar todo de golpe. Planifica el desembalaje por habitaciones, priorizando las más importantes (dormitorios, baño, cocina).

3. Colocación en el Sótano: Organiza el traslado de los objetos destinados al sótano de forma eficiente.

4. Retirada de Embalaje: Coordina la retirada de las cajas vacías y el material de embalaje si la empresa de mudanzas ofrece este servicio, o ayuda a tus clientes a gestionarlo.

Consideraciones Adicionales:

• Apoyo Emocional: Una mudanza puede ser estresante, especialmente para personas mayores. Ofrecemos   apoyo emocional y paciencia durante todo el proceso.
• Adaptación al Nuevo Hogar: Ayuda a tus clientes a familiarizarse con su nuevo entorno, mostrándoles las instalaciones del edificio, los servicios cercanos, etc.
• Servicios Adicionales: Considera si tus clientes podrían necesitar ayuda con la limpieza profunda de ambas viviendas, pequeñas reparaciones o la instalación de electrodomésticos.

Siguiendo estos pasos y adaptándolos a las necesidades específicas de tus clientes, podrás organizar una mudanza lo más fluida y cómoda posible para ellos. ¡Mucha suerte!