lunes, 3 de agosto de 2026

Guía definitiva para blindar tu parcela contra los mosquitos y el VIRUS del NILO

 La combinación de una primavera con lluvias y una subida brusca y sostenida de las temperaturas en pleno 2026 ha creado el escenario idóneo. El virus del Nilo se mantiene en un ciclo entre aves y mosquitos, pero cuando estos últimos pican a humanos o caballos, saltan las alarmas.

Aunque la mayoría de los casos cursan con síntomas leves, las poblaciones vulnerables corren el riesgo de sufrir complicaciones neuroinvasivas graves. Y dado que el radio de vuelo de estos insectos puede abarcar cientos de metros, cualquier acumulación de agua estancada a menos de 1,5 kilómetros de un núcleo urbano se convierte en una fábrica de mosquitos.

Si tienes una parcela, tú tienes el control de esa frontera.


1. Control del agua estancada: Cero oportunidades de cría

Las larvas del mosquito necesitan agua quieta para desarrollarse. Un simple tapón de botella con agua durante una semana es suficiente para ver nacer una nueva oleada.

  • El enemigo oculto (Platos de macetas y jarrones): Vacía y limpia los platos de las plantas al menos dos veces por semana. Si no puedes quitarlos, rellénalos con arena para que empape la humedad pero no deje agua libre.

  • Piscinas y estanques siempre a punto: Mantén el agua perfectamente clorada y con la depuradora funcionando diariamente. En estanques ornamentales o fuentes donde no uses químicos, la mejor solución biológica es introducir peces (como los ciprinódontos o carpines), que devoran las larvas a un ritmo asombroso.

  • Revisión tras el riego automático: Asegúrate de que los difusores de tu sistema de riego no generen charcos persistentes en el césped o la tierra debido a desniveles.

  • Fuga de grifos y canaletas: Repara de inmediato cualquier goteo en grifos exteriores y limpia las canaletas del tejado para que el agua corra y no se tapone con hojas secas.

  • Objetos boca abajo: Cubos, carretillas, regaderas o juguetes que queden a la intemperie deben almacenarse boca abajo para que no acumulen agua si se enciende el riego o cae una tormenta de verano.

  • ⚠️ ¡Ojo con el desagüe de los aires acondicionados!

    En pleno verano, un equipo de aire acondicionado rindiendo al máximo puede generar varios litros de agua al día por condensación.

    • Evita el cubo al aire libre: Es muy habitual recoger esta agua en un cubo, garrafa abierta o barreño en el patio. Si se te olvida vaciarlo un par de días, habrás creado sin querer el criadero perfecto a la puerta de tu casa.

    • Solución rápida: Canaliza el tubo de condensación directamente a un desagüe, al depósito del riego automático, o asegúrate de vaciar y tapar bien los recipientes diariamente.




2. Barreras físicas y mantenimiento del entorno

  • Telas mosquiteras: Instala mallas mosquiteras tupidas en todas las ventanas y puertas de la casa. No olvides revisar los respiraderos de los sótanos o las cámaras de aire.

  • Poda y desbroce: A los mosquitos adultos les encanta refugiarse del calor diurno entre la maleza alta, los arbustos densos y las zonas de sombra húmeda. Mantener el césped corto y los setos bien perfilados reduce drásticamente sus zonas de descanso dentro de tu propiedad.

  • Desinfección preventiva de sumideros: Aplica una pequeña cantidad de lejía diluida una vez a la semana en los sumideros del patio o parcela para eliminar cualquier foco larvario incipiente.



  • Ventiladores en la terraza o porche: Una barrera de aire insuperable

    Aunque parezca una solución demasiado simple, el uso de ventiladores de exterior (tanto de pie como de techo en porches) es extraordinariamente efectivo. Los mosquitos son voladores muy débiles e inestables; una corriente constante de aire destruye su capacidad de vuelo y les impide acercarse a las personas. Además, el flujo de aire dispersa el dióxido de carbono y el calor corporal que emitimos, que son precisamente los "rastreadores" que usan para localizarnos en la oscuridad.

  • Lámparas eléctricas e insectocutores: ¿Son realmente eficaces?

    Las conocidas lámparas eléctricas de luz ultravioleta con rejilla electrificada son un clásico en las noches de verano en el Aljarafe. Si bien eliminan un número importante de insectos voladores al contacto, es vital colocarlas con estrategia:



    • Ubicación clave: Nunca las pongas justo al lado de la mesa donde estás cenando o descansando, ya que la luz atraerá a los mosquitos hacia tu posición antes de que choquen con la lámpara. Lo ideal es instalarlas a unos metros de distancia, en el perímetro de la zona de estar, para desviarlos lejos de las personas.




    • Combinación estratégica: Ten en cuenta que el mosquito Culex se guía más por el olor y el CO_2 que por la luz pura, por lo que estas lámparas funcionan como un complemento de choque muy útil si se combinan con el resto de medidas físicas (como el ventilador).





 

3. Hábitos de protección personal al aire libre

  • El peligro de las horas brujas: El mosquito transmisor del virus del Nilo tiene una actividad marcadamente nocturna y crepuscular. Minimiza las cenas o actividades al aire libre sin protección entre el atardecer y el amanecer.

  • Iluminación exterior: Intenta mantener apagadas las luces exteriores que den directamente a los accesos de la casa o utiliza bombillas de luz amarilla/cálida, que atraen mucho menos a los insectos.

  • Repelentes eficaces: A la hora de salir al jardín, utiliza repelentes autorizados por sanidad que contengan principios activos eficaces como el DEET, el Icaridin o el IR3535.

Conclusión: La prevención empieza en tu jardín

Los ayuntamientos del Aljarafe están reforzando el tratamiento de imbornales y zonas públicas periurbanas, pero el esfuerzo institucional se queda corto si las parcelas privadas se convierten en criaderos incontrolados.

Dedicar 15 minutos a la semana a revisar tu terreno es la inversión más barata y efectiva para proteger la salud de tu familia y la de tus vecinos este verano. ¡No les des ni una gota de ventaja!


⚠️ El mito de las pulseras antimosquitos: ¿Realmente funcionan?

Es muy común ver a adultos y niños con pulseras de citronela o de ultrasonidos en verano, pero los expertos en entomología y sanidad son tajantes: no ofrecen una protección real frente al mosquito del Nilo.

  • Radio de acción ridículo: Las pulseras de sustancias naturales solo protegen un par de centímetros a la redonda de la muñeca. Un mosquito no dudará en picarte en el cuello, las piernas o la espalda.

  • Ultrasonidos ineficaces: Múltiples ensayos científicos y organismos de consumo han demostrado que las pulseras electrónicas de ultrasonidos no sirven para ahuyentar a las hembras de mosquito Culex.

  • El riesgo: Proporcionan una falsa sensación de seguridad que hace que nos olvidemos de lo que verdaderamente funciona.

La recomendación: Prescinde de las pulseras y apuesta por repelentes cutáneos en spray aplicados directamente sobre la piel expuesta y la ropa, asegurándote de que contengan ingredientes activos avalados por Sanidad como el DEET, Icaridin o IR3535.



🕯️ Velas de citronela y espirales de humo: ¿Ayudan o son postureo?

Encender velas aromáticas o quemar los tradicionales serpentines verdes es un ritual veraniego en casi cualquier parcela, pero hay que conocer sus límites para no asumir riesgos innecesarios frente al virus del Nilo:

  • Solo funcionan si no hay viento: Las velas y antorchas de citronela liberan un aroma que camufla nuestro olor corporal, haciendo que al mosquito le cueste más encontrarnos. Sin embargo, la más mínima brisa disipará el olor y nos dejará totalmente desprotegidos.

  • Las espirales (serpentines), siempre fuera: Las espirales que se queman son bastante eficaces en exteriores porque liberan pequeñas cantidades de insecticida con el humo. Eso sí, jamás las uses en porches cerrados o interiores, ya que respirar ese humo de forma concentrada es perjudicial para la salud.

En resumen: Úsalas para ambientar y como un refuerzo extra si la noche está completamente calmada, pero nunca sustituyas el repelente de piel por una vela en la mesa. En pleno 2026, con el riesgo sanitario actual, necesitamos defensas de primera línea, no parches que se lleva el viento.

CO2

🍾 La trampa de la botella de plástico y la levadura: ¿Funciona realmente?

Seguro que has visto en redes sociales el truco de la botella de plástico cortada con agua, azúcar y levadura. En teoría, la mezcla fermenta y produce dióxido de carbono (CO_2), atrae a los mosquitos y los atrapa en el embudo.

  • ¿La trampa atrapa mosquitos? Sí, algunos caen. La ciencia tras la atracción por el CO_2es real.

  • ¿Es suficiente para tu parcela? Rotundamente no. El radio de atracción de estas trampas caseras es mínimo y la mezcla dura apenas dos días antes de echarse a perder con el calor del verano.

  • Cuidado con el "efecto llamada": Si colocas estas trampas cerca de donde te sientas a cenar, el olor atraerá a insectos de los alrededores a tu zona. Muchos de ellos te detectarán a ti antes de entrar en la botella.

Veredicto: Es un experimento curioso para hacer con niños, pero no sirve como medida de control seria contra el mosquito del Nilo en una propiedad. Apuesta siempre por la eliminación de criaderos y la protección física y química probada.


🌿 El Jardín Defensivo: Plantas que los mosquitos odian

Aprovechar la propia naturaleza es una estrategia inteligente y estética para tu parcela. Ciertas plantas contienen aceites esenciales que actúan como repelentes naturales. El truco no es solo tenerlas, sino colocarlas estratégicamente donde más tiempo pases.

Las "Imprescindibles" para tu jardín o porche:

  1. Citronela (Cymbopogon nardus): La reina. Es la planta más famosa por su potente aroma cítrico. Es muy rústica y soporta bien el calor del Aljarafe. Coloca varias macetas grandes en la entrada de la casa o alrededor del porche. Para un efecto extra, puedes frotar suavemente sus hojas para liberar más aceite.

  2. Lavanda (Lavandula angustifolia): Aroma para ti, repelente para ellos. Los mosquitos detestan el olor de la lavanda. Es perfecta porque, a diferencia de la citronela, a nosotros nos resulta muy agradable y relajante. Plántalas en macizos cerca de las ventanas o en jardineras en la terraza. Además, atrae a polinizadores beneficiosos.

  3. Romero y Tomillo: Aromáticas guerreras. Estas plantas mediterráneas son muy resistentes a la sequía. Su fuerte olor camufla el nuestro. Son ideales para bordear caminos o zonas de estar. Un truco: si haces una barbacoa, echa un par de ramas de romero al fuego para que el humo perfumado ahuyente a los insectos.

  4. Caléndula (Calendula officinalis): Un escudo visual y olfativo. Contienen piretrina (un compuesto insecticida natural). Son perfectas para cultivar en el borde del huerto o en jardineras mixtas con otras repelentes, ya que sus flores brillantes también ayudan a disuadir a otras plagas del jardín.

  5. Menta y Albahaca: Prácticas y protectoras. Tener macetas de menta o albahaca de hoja pequeña cerca de la mesa del jardín o en la cocina ayuda. Los aceites de la albahaca son tóxicos para las larvas de mosquito, por lo que colocar una maceta cerca de un punto de agua inevitable puede ser útil.

💡 Consejo Pro del Aljarafe: Para maximizar su efecto, combina distintas variedades. Crea "zonas de choque" alrededor de las áreas de descanso (sofás de exterior, mesa de comedor) plantando un "perímetro aromático". No eliminarán el problema al 100%, pero crearán un ambiente mucho menos atractivo para ellos.

jueves, 2 de julio de 2026

ANFITRIONES DE AIRBNB SE REUNEN CON EL PARLAMENTO EUROPEO Para debatir LA REGULACION del alquiler de corta duración

 Resumen

Dieciséis Líderes de Comunidad de Anfitriones de Airbnb procedentes de distintos países de la Unión Europea viajaron a Bruselas los días 23 y 24 de Junio para trasladar al Parlamento Europeo su experiencia como anfitriones de alquiler de corta duración. Entre ellos, y desde Sevilla, el anfitrión español Carlos Cárdenas tuvo la oportunidad de conversar directamente con el eurodiputado Sr. Borja Giménez Larraz.

Líderes de Comunidad de Anfitriones de Airbnb




Una mesa redonda histórica en el corazón de Bruselas


La semana pasada, dieciséis Líderes de Comunidad de Anfitriones de Airbnb procedentes de distintos países de la Unión Europea se reunieron en Bruselas para participar en una mesa redonda organizada en el Parlamento Europeo. El encuentro tuvo lugar por invitación de Borja Giménez Larraz, eurodiputado y ponente de la Comisión Especial de Vivienda (HOUS), quien recibió personalmente al grupo y escuchó con atención sus testimonios sobre el impacto de la regulación del alquiler de corta duración en sus vidas.

Edificio parlamento Europeo


Carlos Cárdenas, anfitrión español, comparte su experiencia


Entre los asistentes se encontraba Carlos Cárdenas, anfitrión español, quien tuvo la oportunidad de conversar directamente con el eurodiputado. "Fue un privilegio poder compartir nuestra experiencia con alguien dispuesto realmente a escuchar", señaló Cárdenas tras el encuentro, expresando su profundo agradecimiento a Giménez Larraz y al resto de miembros del Parlamento que participaron en la sesión.

Carlos Cárdenas con Giménez Larraz




Historias reales detrás del alquiler vacacional


Durante la jornada de trabajo, los anfitriones —procedentes de países con realidades muy distintas en materia de vivienda y turismo— compartieron sus historias personales sobre cómo el alquiler de corta duración ha transformado sus vidas. Lejos de tratarse de grandes inversores o modelos de negocio profesionales, el grupo insistió en que detrás de esta actividad hay personas, familias y proyectos de vida concretos.



La dimensión de género en el hosting europeo


Uno de los aspectos más destacados del encuentro fue la dimensión de género del sector. Los participantes subrayaron que la muchos de los anfitriones son mujeres: pensionistas con ingresos modestos, madres solteras que, mediante el alquiler de su vivienda habitual, logran financiar la educación de sus hijos, cuidar de un familiar o simplemente salir adelante. Todos ellos actuando en estricto cumplimiento de la normativa vigente.




Por qué las prohibiciones generalizadas no resuelven la crisis de vivienda


El grupo trasladó a los eurodiputados que normas generalizadas no libera vivienda, sino que precariza aún más a colectivos que ya se encuentran
en situaciones vulnerables. Por ello, defendieron que las medidas indiscriminadas aplicadas por igual a todo tipo de anfitrión no resuelven el problema estructural de la vivienda asequible en Europa.


parlamentario :  Giménez Larraz


Propuestas para una regulación equilibrada


Como alternativa, los Anfitriones propusieron un paquete de medidas:

  • Agilizar los contratos de alquiler residencial
  • Facilitar las gestiones de construcción de nueva vivienda

-  Apoyar iniciativas de vivienda asequible

-  Invertir en transporte público, especialmente en la conexión de última milla

-  Facilitar el acceso al crédito

-  Combinar de forma inteligente el alquiler de corta y de larga duración




Una red de anfitriones europeos unida por un objetivo común


Junto a Carlos, participaron en el viaje anfitriones como Andre, Anne, Christoph, Delphine, Filip, Lorna, Marielle, Andreia, Paola, Katia, Tiago, Susan, Dora, Till y Timotej, quienes coincidieron en valorar no solo el contenido político del encuentro, sino también el vínculo humano creado entre representantes de culturas y lenguas tan diversas.



intervención de Carlos Cárdenas 





Airbnb impulsa el diálogo con los responsables políticos europeos


La iniciativa fue posible gracias a Airbnb, con el objetivo de acercar la voz de los pequeños anfitriones a quienes diseñan la regulación europea del alquiler de corta duración. Los participantes regresaron a sus países con un mensaje común: la política de vivienda necesita proporción, datos y, sobre todo, diálogo directo con las personas afectadas por sus decisiones.


ETIQUETAS : 

  #ShortTermRentals   #AlquilerCortaDuracion  #Airbnb  #ParlamentoEuropeo  #ComisiónHOUS  #ViviendaAsequible #Borja Giménez Larraz


jueves, 5 de febrero de 2026

Obtención automática del CSV de huéspedes 2025 en Check-in Scan

 

Vamos a descargarnos de forma cómoda el CSV con el registro de huéspedes para enviar al registro propiedad 

Puede que otros programas de check in también lo faciliten 


❌No acceder desde la app

Aunque  lo he realizado desde una tablet , mucho mejor utilizar un pc 

Tener un certificado digital

Darnos de alta en el registro propiedad 

Seguramente otras plataformas de check-in tengan un proceso similar , pero solo puedo verificarla en la que tengo contratada


1. Accede a tu cuenta

- Entra en https://app.checkinscan.com  

- Inicia sesión con tu usuario y contraseña habituales.


2. Entra en el módulo de “Huéspedes / Registros”

- En el menú lateral izquierdo selecciona “Registros”, “Huéspedes” o “Entradas” (el nombre exacto depende de tu plan, pero siempre es la sección donde aparecen los partes enviados a la policía/guardia civil).


3. Filtra por fechas

- Busca el filtro de rango de fechas.

- Selecciona:

  - Fecha inicio: 01/01/2025  

  - Fecha fin: 31/12/2025  

También te puede aparecer solo el año 2025 completo

- Aplica el filtro para que solo aparezcan los huéspedes alojados en ese periodo.


4. Revisa que el listado sea correcto

- Comprueba que aparecen todos los huéspedes del año. ( Van a aparecer los q enviases a Ses hospedajes ) 

- Si gestionas varios alojamientos, asegúrate de que el filtro incluya todas las propiedades o selecciona la propiedad concreta si el Registro te lo exige.

Si existen varias propiedades , puede q estén en registros diferentes, con lo cual puede ser interesante un CSV para cada propiedad y enviarlas independientemente 


5. Exporta el archivo

Previamente prepara carpeta en tu pc , para poder guardar durante 5 años

- En la parte superior derecha suele aparecer un botón como:

  - “Exportar”

  - “Descargar”

  - “Export CSV”

- Selecciona CSV como formato de exportación.

- El sistema generará un archivo con todos los huéspedes filtrados.


6. Verifica el contenido del CSV

- Ábrelo con Excel, Google Sheets o similar.

- Comprueba que incluye los datos exigidos por el registro propiedad 



7. Envía el CSV al Registro de la Propiedad

- Normalmente se envía por:

    https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/informacion-y-ayuda/documentacion-descargas/deposito-arrendamientos?fbclid=IwdGRzaAPt8CNjbGNrA-3wAWV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkDDM1MDY4NTUzMTcyOAABHmUMKNO_VWxuqK51t0TSryWyA9rjvL0Y1t9mHLygCpXvU4ySWPT2kwoo2Xka_aem_v9Se3OUo5RmNK363Kyl_wg&sfnsn=scwspmo



  Requisitos imprescindibles para obtener el CSV en Check-in Scan


➡️1. Acceso administrativo a la cuenta

- Debes tener un usuario con permisos completos (Administrador o Propietario).  

- Los usuarios con permisos limitados pueden ver huéspedes, pero no siempre pueden exportar.


➡️2. Suscripción activa en Check-in Scan

- La cuenta debe estar activa y al día.  

- Si la suscripción está caducada, la plataforma puede bloquear la exportación de datos.


➡️3. Propiedades correctamente configuradas

- Cada alojamiento debe estar:

  - Registrado en la plataforma  

  - Asociado a su número de licencia turística  

  - Vinculado al cuerpo policial correspondiente (Guardia Civil, Policía Nacional )

Esto garantiza que los partes se hayan generado y enviado correctamente.


➡️4. Haber enviado los partes durante 2025

- Solo podrás exportar huéspedes si:

  - Se generaron los partes de entrada  

  - Se enviaron correctamente a la policía  

- Si algún parte quedó en borrador, pendiente o fallido, no aparecerá en el CSV.


➡️5. Permisos para ver y filtrar registros

- Necesitas acceso a la sección:

  - Registros / Huéspedes / Entradas  

- Debes poder aplicar filtros por rango de fechas.


➡️6. Navegador compatible y actualizado

- Check-in Scan funciona mejor con:

  - Google Chrome  

  - Microsoft Edge  

- Evita Safari o navegadores antiguos que pueden bloquear la descarga del CSV.


➡️7. Configuración del dispositivo

- Debes permitir:

  - Descarga de archivos  

  - Ventanas emergentes (si la exportación abre una nueva pestaña)  

- En Android 12, asegúrate de que el navegador tiene permisos de almacenamiento.


➡️8. Datos completos de los huéspedes

- Para que el CSV sea válido para el Registro de la Propiedad, los partes deben incluir los datos indicados el uno de los post anteriores donde se incluye el boletín oficial del estado BOE 

Puede que cuando lo revises , no incluya el número de registro del alquiler,  lo pegas en la primera casilla y te pregunta si lo quieres copiar a todas las casillas siguientes y lo hace en automático


➡️9. Conexión estable

- La exportación puede tardar si hay muchos registros.  

- Una conexión inestable puede interrumpir la descarga.

martes, 3 de febrero de 2026

🧭 Guía para cargar la página del Registro y evitar errores al introducir el número de alquiler turístico

 Usar un buen ordenador preferiblemente 

Tener el ordenador actualizado  y reiniciar antes de empezar

Procurar cerrar todas las ventanas ,en segundo plano, que aparecen en la barra superior del ordenador



1. Acceso recomendado según el dispositivo

En Android 12, Chrome a veces bloquea scripts o certificados de páginas oficiales españolas, especialmente si:

- Hay cookies antiguas

- El navegador está desactualizado

- Se abre la sede en modo “vista móvil”


Solución :

- Abre Chrome → menú (⋮) → Sitio de escritorio.  

  La Sede del Registro funciona mucho mejor en modo escritorio.

- Asegúrate de que Chrome está actualizado.

- Borra solo cookies del dominio si ya has entrado antes:

  - Configuración → Privacidad → Borrar datos de navegación → Avanzado → selecciona solo Cookies y datos de sitios.


2. Problemas típicos al cargar la página del Registro


A. La página no carga o se queda en blanco

Esto suele ocurrir por incompatibilidad temporal con Chrome móvil.


Soluciones:

- Forzar recarga completa: mantener pulsado el icono de recargar → Volver a cargar sin caché.

- Abrir en navegador alternativo: Firefox suele funcionar mejor con sedes electrónicas españolas.


B. Error al introducir el número de registro turístico

A veces el formulario no valida bien el formato, especialmente si:

- El número lleva guiones o espacios

- El sistema espera mayúsculas exactas (p. ej. VUT, AT, VT, HUTB, etc.)


Solución :

- Introduce el número exactamente como aparece en la resolución oficial, sin espacios.

- Si el sistema rechaza el formato, prueba:

  - Con guion: VUT-12345

  - Sin guion: VUT12345

  - Con barra: VUT/12345  

  (Depende de la comunidad autónoma)


3. Errores por acceso con Google o Chrome (muy comunes)


A. “Error de certificado” o “sitio no seguro”

Ocurre porque algunas sedes usan certificados intermedios antiguos.


Solución:

- Recargar en modo escritorio.

- Si sigue fallando, abrir en Firefox.


B. “No se puede verificar su identidad”

Esto pasa cuando Chrome intenta autocompletar DNI, NIE o datos del titular.


Solución:

- Desactivar autocompletar solo para esa página:

  - Mantén pulsado el campo → Administrar entradas de autocompletar → desactivar.


C. “Sesión expirada” al intentar validar

Chrome móvil a veces corta la sesión si cambias de pestaña.


Solución:

- No cambies de app mientras cargas la sede.

- Si necesitas copiar datos, usa pantalla dividida.



4. Método más estable para trabajar con sedes electrónicas

 recomiendo esta secuencia cuando vayas a introducir datos de alquiler turístico:


1. Abrir Chrome → activar Sitio de escritorio  

2. Borrar cookies solo del dominio  

3. Abrir la Sede del Registro  

4. Introducir el número turístico en formato exacto  

5. Evitar autocompletar  

6. No cambiar de pestaña hasta finalizar



Página del BOE con el formulario para rellenar a mano

https://www.boe.es/boe/dias/2025/12/31/pdfs/BOE-A-2025-27116.pdf?fbclid=IwY2xjawPTYhhleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAwzNTA2ODU1MzE3MjgAAR66xqcthxbR7NSJEmdS6WUWx-1h1aJvAuZKLu81uAphS-OUVSgTuUAbNoEB3w_aem_BNeppXCOF4oHbpcVZ6jjsQ




lunes, 2 de febrero de 2026

Declaración anual al REGISTRO para ANFITRIONES DE AIRBNB

 

Declaración anual de datos anonimizados al Registro de la Propiedad (NRUA)

Versión 3.0 – Revisada, ampliada y estructurada

anonimizado: 

describe información que ha sido tratada para eliminar o modificar datos personales, impidiendo la identificación del individuo de manera irreversible. Este proceso convierte los datos confidenciales en anónimos para cumplir con normativas de privacidad, como el RGPD, y se aplica en textos, imágenes, audios o bases de datos. 


1. Objetivo del manual

Este manual está dirigido a propietarios particulares de viviendas de uso turístico en Andalucía que comercializan su alojamiento a través de Airbnb y deben cumplir, durante 2025, con la obligación de comunicación anual de datos anonimizados al Registro de la Propiedad, vinculada al Número de Registro Único de Alquiler (NRUA).

Con esta guía aprenderás a:

• Extraer correctamente los datos de reservas desde Airbnb.

• Identificar qué información debe eliminarse o anonimizarse.

• Preparar un archivo válido para su tratamiento por el Registro.

• Generar y presentar el fichero XBRL exigido.

• Conservar justificantes y evidencias ante posibles comprobaciones.


2. Marco general de la obligación (Andalucía – 2025)

Durante 2025, los titulares de alojamientos de uso turístico inscritos y con NRUA asignado deben:

• Comunicar anualmente al Registro de la Propiedad los datos agregados y anonimizados de su actividad.

• Garantizar que no se incluyen datos personales de los huéspedes.

• Utilizar los formatos y canales electrónicos habilitados por el Colegio de Registradores.

Esta obligación es independiente de las declaraciones autonómicas o fiscales y no sustituye otras comunicaciones exigidas por la Junta de Andalucía.


Requisitos previos

Antes de empezar, asegúrate de disponer de:

• ✔ Certificado digital o sistema Cl@ve activo.

• ✔ NRUA asignado a la vivienda.

• ✔ Acceso a tu cuenta de anfitrión en Airbnb.

• ✔ Ordenador (no se recomienda móvil o tablet).

• ✔ Hoja de cálculo (Excel, Google Sheets o similar).


4. Exportar los datos desde Airbnb

Paso 1 — Acceder al panel de anfitrión

1. Accede a airbnb.com e inicia sesión.

2. En la parte superior, selecciona Anfitrión.

3. En el menú lateral, pulsa Rendimiento.

4. Dentro del submenú, accede a Transacciones.


Paso 2 — Exportar el historial anual

1. Filtra por el año 2025.

2. Pulsa el botón Exportar CSV.

3. Guarda el archivo en tu ordenador.

Nombre habitual del archivo descargado:

airbnbtransactions2025.csv



5. Anonimización de los datos

El archivo CSV descargado contiene datos personales que no pueden remitirse al Registro.

5.1 Ejemplo de CSV original

ReservationCode | GuestName | Email | Country | CheckIn | CheckOut | Guests | Amount

A1B2C3 | John Smith| john@... | France | 2025-03-12 | 2025-03-15 | 3 | 420



5.2 Columnas que deben eliminarse

❌ Datos prohibidos:

• Nombre y apellidos del huésped.

• Correo electrónico.

• Teléfono.

• Dirección postal u otros datos identificativos.


5.3 Columnas que pueden conservarse

✔ Datos permitidos:

• Código de reserva (no identificativo por sí mismo).

• País de procedencia.

• Fechas de entrada y salida.

• Número de huéspedes.

• Importe total.

• Canal de comercialización.


5.4 Resultado anonimizado

ReservationCode | Country | CheckIn | CheckOut    | Guests | Amount | Channel

A1B2C3.                 | France |.  2025-03-12 | 2025-03-15 | 3          | 420       | Airbnb

Guarda este archivo como:

NRUA_2025_anonimizado.csv


6. Preparación del fichero para el Registro

El Registro de la Propiedad no admite directamente CSV, sino un fichero XBRL generado a partir de ellos.


Paso 1 — Acceder a la sede electrónica del Colegio de Registradores

Ruta habitual:

• Sede Electrónica → Declaración anual NRUA

(Captura simulada de referencia)

Paso 2 — Generar el XBRL

La plataforma solicitará:

• NRUA del alojamiento.

• Año de declaración (2025).

• Archivo CSV anonimizado.

Tras validar los datos, el sistema generará automáticamente el archivo XBRL.


7. Presentación del modelo NRUA

Paso 1 — Identificación

• Accede a la opción Presentación de modelos NRUA.

• Identifícate con certificado digital o Cl@ve.

Paso 2 — Envío del fichero

• Selecciona el alojamiento (NRUA).

• Adjunta el archivo XBRL.

• Pulsa Firmar y enviar.


Paso 3 — Justificante

El sistema emitirá un resguardo en PDF, por ejemplo:

JustificanteNRUA_ES-41-000123_2025.pdf

📌 Recomendación: conservar este documento al menos 5 años.


8. Calendario recomendado de cumplimiento

Fecha aproximada Actuación

1–10 enero 2026 Exportar datos de Airbnb

10–31 enero Anonimizar y revisar CSV

Febrero Generar XBRL y presentar

Antes del 1 marzo Presentación recomendada


9. Consecuencias del incumplimiento

El incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a:

• Requerimientos de subsanación por parte del Registro.

• Comunicación a otras administraciones competentes.

• Posibles sanciones administrativas, según la gravedad:

o Falta de presentación.

o Presentación fuera de plazo.

o Inclusión de datos personales no permitidos

• Además, la ausencia de comunicación puede afectar a la validez y trazabilidad registral del alojamiento.

• 10. Ejemplo final de declaración

• NRUA: ES-41-000123

• Año: 2025


• ReservationCode | CheckIn | CheckOut | Guests | Country | Amount | Channel

• A1B2C3opc.      | 2025-03-12 | 2025-03-15 | 3          | France | 420.       | Airbnb

• J9K8L7kjn.        | 2025-04-02 | 2025-04-05 | 2.          | Spain.   |.       310 | Airbnb


enlaces : 


Ayuda registro propiedad:

https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/informacion-y-ayuda/documentacion-descargas/deposito-arrendamientos?fbclid=IwdGRjcAPuGsdjbGNrA-4EHWV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkDDM1MDY4NTUzMTcyOAABHnW14xccAPAJ-I4W_j-Dvk9Wga4skEisjEg9NlGyxEvMD38RgsmbFCEBsppl_aem_hQ-H2b5VCvcPq9vfywcatA


BOE 

https://www.boe.es/boe/dias/2025/12/31/pdfs/BOE-A-2025-27116.pdf?fbclid=IwY2xjawPTYhhleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAwzNTA2ODU1MzE3MjgAAR66xqcthxbR7NSJEmdS6WUWx-1h1aJvAuZKLu81uAphS-OUVSgTuUAbNoEB3w_aem_BNeppXCOF4oHbpcVZ6jjsQ







jueves, 16 de octubre de 2025

“LA EXCEPCIONALIDAD TURÍSTICA DE SEVILLA”. AirBNB

 

Resumen de la Reunión de Anfitriones de Airbnb en Sevilla

El pasado encuentro de octubre 2025 ,organizado por los líderes de Airbnb en Sevilla ( Carlos Cardenas , Gerardo Reviriego y Juan Ant Rivero )  reunió a anfitriones locales para compartir experiencias, aprender de expertos y fortalecer la comunidad. El evento contó con la participación de destacados ponentes y la colaboración del Ayuntamiento de Sevilla, abordando temas clave para el crecimiento y la seguridad del turismo en la ciudad.  Agradecemos la asistencia y participacion a los mas de 100 anfitriones participaron en el acto 





Ponentes y Temas Destacados

Antonio Castaño Juncá
Gerente en Congresos y Turismo de Sevilla SA - Ayuntamiento de Sevilla
Tema: “La Excepcionalidad turística de Sevilla”






Daniel Escribano
CEO de Nexo Neural
Tema: “La Inteligencia Artificial como herramienta para mejorar la rentabilidad por reserva”







María del Mar Jiménez Muñoz
Delegada Provincial de Participación Ciudadana, Policía Nacional
Tema: “El Turismo Seguro”









Carlos Alonso Cañaveral
Socio en Despacho RocaJunyent Grupo Gaona
Tema: “La Legislación y Fiscalidad de la actividad de anfitrión”







COSTCO : contamos con su
ayuda desinteresada , aportando un magnifico catering  , durante el descanso de las ponencias . Tambien ofrecieron una oferta especial a los anfitriones de airbnb , que se afiliaron a COSTCO


















Organizadores

El evento fue posible gracias al esfuerzo y liderazgo de los anfitriones líderes de Airbnb en Sevilla, ( Carlos , Gerardo y Juan Ant )   quienes continúan impulsando la profesionalización y el apoyo mutuo dentro de la comunidad local.


 >Carlos Cárdenas ,     


Juan Antonio Rivero  www.juanrivero.es

agente inmobiliario , desde 1979


 >Gerardo Reveriego  




FOTOS GENERALES DEL EVENTO 

ACCESO E INSCRIPCION 











La policia nacional nos facilitó bastantes folletos relativos a la seguridad de los huespedes


vistas generales 











Carlos cardenas durante su presentacion 






Juan Ant  Rivero