CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA EN UNA PERMUTA O TRUEQUE

Lo normal es que alguna de las partes o las dos que intervienen en el trueque tengan una hipoteca pendiente. Es importantisimo informarse de las cargas y gravámenes de los inmuebles que vayan a permutar , y que acudan al asesoramiento de un profesional para la preparación de los contratos.
Antes de asumir cualquier compromiso se debe pedir a la otra parte , una nota simple registral , de la que resultará si es propietario o cualquier limitación para venderla . En el Registro de la Propiedad comprobaremos que la vivienda está inscrita a nombre de la persona que vende y que está libre de cargas ó que cargas posee
Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la propiedad a nombre del vendedor o tiene cargas registrales, se deben efectuar algunos trámites previos a la escritura para regularizar la situación legal de la vivienda.
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ACLARACIONES A LOS TRUEQUES

El trueque consiste en “cambiar” una casa por otra . Al existir una diferencia en las tasaciones, deberá ser compensada con el aporte de una cantidad en metalico . En realidad, se trata de dos compraventas, con la única diferencia que el medio de pago empleado, en lugar de dinero, es un inmueble.

Los interesados en usar este método para conseguir un inmueble deben seguir unos pasos que corresponden a las transacciones conocidas como permuta . Son contratos de cambio que se caracterizan por la inexistencia de precio en dinero (lo que no quiere decir que parte del precio pueda completarse con dinero). Ya que es una compraventa doble, los trámites que se deben seguir son iguales a los de una compraventa normal: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos (Transmisiones Patrimoniales Onerosas), inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.

El hecho diferenciador es que en un mismo acto se producen dos compraventas. Así pues, hay que pagar dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y dos facturas del Registro de la Propiedad correspondiente, además de liquidar el impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales.En definiutiva cada propietario va a pagar lo mismo que si comprase y vendiese . Es habitual que en las permutas no coincidan los precios de los inmuebles, así que lo más lógico es que cada una de las partes asuma sus impuestos.
En años anteriores al 2007 la actividad crediticia era importante, con la explosión de la burbuja inmobiliaria , esta actividad hipotecaria se ha reducido considerablemente . TAmbien Se ha dificultado considerablemente el acceso a los créditos .
En la agencia http://www.juanrivero.es/ tenemos una larga experiencia en operaciones de trueque ; le podemos asesorar para su tranquilidad , de la realización y valoración imparcial de ambas propiedades.
Contamos también con una serie de propiedades , cuyos propietarios admiten una vivienda como parte de pago de la que venden.
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AUMENTAN LOS TRUEQUES DE VIVIENDAS

Los trueques generan cada vez más interés, como demuestra el aumento de peticiones y ofertas registradas en todas las Comunidades Autónomas en los últimos meses
Son frecuentes los comentarios que solicitan la permuta de una vivienda por otra de inferior valor. En estos casos, el propietario del piso más amplio consigue mediante el trueque un piso más pequeño y, además, cobra la diferencia económica en dinero. Por ejemplo, si cambias tú piso, cuyo es valor es de 300.000 euros, por otro más pequeño de 250.000 €, el 2º tiene que abonar la diferencia de 50.000 euros.
A la hora de realizar una operación de este tipo, habrá que tener en cuenta cómo vamos a disponer del dinero que falta. Tenemos que estudiar con los bancos el préstamo adecuado. También es necesario saber los gastos de la operación y tener todos los detalles económicos previstos. Fiscales , notariales , registro , cancelaciones. etc

Ambos propietarios alcanzan su objetivo de vender su vivienda y comprar una que se adapte mas a sus necesidades .
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Por ejemplo. Magnifico chalet en Tomares urb Villares Altos que vemos en la foto superior