¿ BAJA EL EURIBOR ?

La decisión tomada ayer por el Banco Central Europeo (BCE) de recortar los tipos de interés del 1,5% al 1,25% supone una invitación para que el euríbor a 12 meses retome los descensos. Se comenta que después de que Mario Draghi, en su estreno como presidente del BCE anunciara la rebaja y sugiriera que habrá más, el indicador debería situarse a corto plazo entre el 1,75% y el 2%.

En un primer momento, la rebaja de los tipos y el euríbor servirá para amortiguar el encarecimiento de las cuotas en las revisiones anuales. Como entre diciembre de 2010 y febrero de 2011 la media mensual del euríbor, que es la que se tiene en cuenta en las actualizaciones, se movió entre el 1,5% y el 1,7%, las próximas revisiones seguirán siendo al alza, aunque en menor magnitud que si el BCE no hubiera bajado los intereses. Así, para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, los incrementos se moverán entre los 15 y los 35 euros al mes hasta febrero próximo. Más fortuna tendrán las revisiones semestrales, que a partir de este mes verán su factura rebajada entre 10 y 20 euros al mes para una hipoteca de esas mismas características.

Hay que recordar que el euríbor sigue en niveles históricamente reducidos y que seguirá así durante un largo periodo de tiempo

Es el momento del comprador .En agencia www.juanrivero.es tenemos algunas de las mejores ofertas del mercado inmobiliario en el aljarafe. Informese de un preestudio para su hipoteca

Si está pensando en comprar o vender llamenos tel 609032069

CALMA EN EL EURIBOR

La media del euribor a 12 meses, va a cerrar diciembre al 1,53%, apenas una centésima por debajo del nivel de Noviembre Durante diciembre, el euribor ha vivido en un mar en calma, sin apenas moverse. El motivo lo encontramos en que durante los últimos días se ha calmado la escalada de miedo en la crisis de financiación a los bancos y todo el mundo sigue sin hablar de subidas de tipos a corto plazo en Europa

Pese al descenso mensual, el dato de diciembre estará por encima de su nivel de hace 12 meses (1,24%), con lo que las hipotecas con revisión anual subirán nuevamente, aunque de forma moderada

¿Qué hará el euribor en enero de 2011?

Los expertos siguen sin ver cercano el momento de una subida de tipos de interés en Europa, lo que unido a que recientemente no se ha recrudecido la tensión financiera hace pensar en otro mes de paz y tranquilidad para el euribor, que seguirá por estos niveles

A los que les toque revisar de forma anual como semestral su hipoteca con el dato de enero 2011 verán como la cuota se encarece levemente, es decir, que aunque suba seguirán pagando cuotas bajas .

Aproveche la situacion de bajada de viviendas y de un euribor estable para comprar viviendas . Vea algunas de las mejores ofertas del mercado inmobiliario en www.juanrivero.es

EURIBOR A LA BAJA , IBEX , A LO LOCO

El Euribor se mantiene en los mínimos y alarga el respiro para todos los hipotecados (y para los que quieren hipotecarse). Otros índices, como el IBEX, dan bandazos sin aparente sentido (de hecho ni los "expertos" le encuentran lógica, aunque a toro pasado es muy fácil hacer análisis). La cuestión es que la economía está un poco loca, inestable, pero de nosotros depende no dejarnos arrastrar por esa vorágine y tener el estado de ánimo igualmente voluble: si nos centramos en nuestros objetivos e intentamos poner los medios para llegar a ellos, sin fijarnos tanto en las circunstancias que se escapan de nuestro control, será más fácil avanzar
Los inversores van volviendo al ladrillo, cierto que buscan gangas y chollos, pero para muchos inversores , es una inversion mas estable y manejable que otras . Actualmente es una inversion a largo plazo.

Asesorese en nuestra agencia y vea algunas de las mejores ofertas en viviendas del aljarafe en http://www.juanrivero.es/

EL BANCO CENTRAL EUROPEO VUELVE A BAJAR LOS TIPOS DE INTERES

La reunión del BCE ha decidido allanar el camino al euribor con otra bajada de tipos y reducir el precio del dinero en la zona euro en 25 puntos básicos, hasta el 1%, otro mínimo histórico
- la bajada de tipos mantiene las expectativas de hipotecas baratas durante los próximos meses. Las hipotecas que se revisen anualmente en los próximos meses tendrán una rebaja de hasta el 30%
- se recomienda no olvidar que el precio actual del dinero responde a una situación histórica y excepcional; recomendamos no solicitar una hipoteca echando los números basándose únicamente en la situación actual de los tipos, que sin duda subirán en cuanto la situación económica mejore
- a los que ya están hipotecados les recomiendamos aprovechar las reducciones de cuotas para ahorrar e incluso, si es posible, amortizar parte del préstamo hipotecario para huir del negative equity (tener una hipoteca superior al valor del piso)
¿cómo afectará la nueva bajada al mercado inmobiliario?
en las últimas semanas se ha producido un cambio significativo en la actitud de buena parte de la oferta, la más profesional (promotores y agentes inmobiliarios), que ya no duda en bajar significativamente los precios y llevar a cabo una agresiva política de descuentos que está demostrando que, ante las bajadas , aparecen los compradores y se cierran las operaciones.
Esta aceptación de la realidad por parte de la oferta profesional, unida a los primeros indicios de mejora en la concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras, podría desembocar en una ligera mejora de los volúmenes de venta de viviendas. no obstante estimamos que aún es pronto para apostar por cualquier tipo de optimismo.
No ocurre lo mismo con la oferta particular. los propietarios de viviendas usadas están aún lejos de la realidad y siguen sin aceptar la necesidad de rebajar drásticamente sus expectativas si quieren cerrar la venta. muchos confían que a corto plazo la situación mejorará lo suficiente para poder vender al precio que piden. Este desconocimiento del mercado puede llegar a pagarse caro. nuestro consejo es que aprendan de los profesionales: hay que vender cuanto antes.

Puede ver algunas de las mejores ofertas de viviendas en el aljarafe en http://www.juanrivero.es/

Euribor de abril del 2009: al 1,77%

El dato diario del euribor, con cuya media de todas las cifras del mes se construye el dato mensual para el cálculo de las hipotecas, ha cerrado el último día del mes de abril en mínimos históricos. tras cerrar ayer en el 1,734%, niveles nunca vistos

La media mensual de abril 2009 ha quedado en el 1,77%, lo que significa una caída de 3 puntos porcentuales respecto al de abril de 2008, y supone cerrar en el nivel más bajo desde que comenzó su andadura en enero de 1999

Supone una sensible bajada respecto al nivel que tenía hace un año (4,82%) y también respecto al de hace seis meses (5,25%)

Las hipotecas que se revisen con los datos de abril tendrán fortísimos recortes de cuota, superiores incluso al 25%. Le adjuntamos un link ofrecido por idealista que te permite personalizar el cálculo según sea tu hipoteca y saber con antelación el importe exacto de tu nueva cuota y el ahorro mensual, que disfrutarás

Puede calcular su hipoteca a los nuevos indices pinchando en :

http://www.idealista.com/news/calculadora/revision-hipoteca

últimos datos mensuales del euribor

marzo 2009 ..´- - - ...1,91%
febrero 2009. . ´´ ´ ...2,14%
enero 2009 - - . .. . -2,62%

diciembre 2008. . . . . .3,45%

octubre 2008 .. .. . .... .5,25%
septiembre 2008 . ... . 5,38%
agosto 2008 . . . .. ..... . 5,32%
mayo 2008 . . . . .. .. . . 4,99%

abril 2008 - -- - - .. . ..4,82%
marzo 2008- - - - - - .4,59%
febrero 2008 - -- - - -4,35%
enero 2008 - -- - - - ..4,50%

vea algunas de las mejores ofertas del aljarafe en viviendas en http://www.juanrivero.es/

El Euribor se sitúa a niveles de 2004

Despues de 3 años el Euribor se vuelve a situar por debajo del 2%. A 26 de marzo 09, la media diaria del Euribor ha sido de 1,922%. Si se cerrase el mes de marzo con este valor, el Euribor experimentaría una bajada de 2,668 puntos respecto al valor de marzo de 2007 y sería el valor mensual más bajo desde sus casi diez años de historia. Además, con el valor medio actual de 1,922% y para una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años, quien revise de forma anual su hipoteca en marzo, se beneficiaria de una bajada en la cuota mensual de unos 166,35 euros.
El Euribor empezó su racha de subidas en julio de 2005, cuando su valor era de 2,167%, y alcanzó su máximo en septiembre de 2008 (5,334%). Durante tres años y dos meses, las cuotas hipotecarias no han parado de subir. Ahora tras la fuerte caída de estos últimos meses los expertos coinciden en pronosticar que el Euribor descenderá aún más su valor.

Analistas Financieros (AFI), calculan que el promedio del Euribor para lo que queda de año 2009 no bajará más del 1,8%, aunque seguirá cayendo en 2010 hasta un mínimo del 1,5%.

Por su parte, la Asociación Hipotecaria (AHE) señala que las cuotas que se reduzcan dependerán de las condiciones de los contratos hipotecarios, aquellos que revisen el valor cada mes se verán más beneficiados. También se pronostican caídas más significativas en las revisiones anuales de las cuotas durante el segundo semestre de 2009.
Estas bajadas del Euribor unidas a los considerables ajustes que se están produciendo en los precios de las viviendas y a la considerable oferta inmobiliaria existente , hace que sea un buen momento para comprar . Solo falta que los bancos y cajas aclaren su situación financiera y faciliten a los compradores el acceso a las hipotecas .
Desde www.juanrivero.es podemos colaborar con compradores y vendedores , buscando las mejores condiciones del mercado , tanto en lo relativo a compraventa como a financiación
En las fotos que insertamos puede ver dos viviendas en mairena del Aljarafe que puede obtener por el precio de un alquiler