EL AJUSTE DURA YA 3 AÑOS

en los últimos meses hemos sobrepasado la barrera de los tres años de ajuste inmobiliario (ver histórico de idealista.com). ni el más incrédulo duda ya de que los precios de la vivienda han bajado en España. el mercado se ha decantado por un ajuste lento y largo y nadie sabe aún cuando acabarán los descensos

Atrás quedan ya las subidas del 17% anual, las declaraciones negando la crisis inmobiliaria o las previsiones de una corrección pasajera

Nos encontramos en una crisis que pasará a la historia, como lo hizo la corección inmobiliaria de principios de los años 90. en este periodo la vivienda ha bajado ya un 21% en términos nominales, pero el retroceso es mayor si la estudiásemos en términos reales (aplicando la inflación)

Actualmente nos encontramos en un momento de caídas constantes, aunque cada vez son menores y con la sensación de que los próximos meses serán cruciales. el impacto de la nueva normativa de provisiones a la banca en otoño y el fin de las desgravaciones para muchos ciudadanos el próximo 1 de enero son hitos importantes y que habrá que ver cómo afectan al mercado

Todo esto corre en paralelo con una recuperación débil de la economía y con un mercado laboral que ha reducido su número de parados. además, "pilla" al mercado inmobiliario con un cierto equilibrio de fuerzas, ya que por primera vez en años el número de comunidades autónomas que bajan ha sido igual que el de las que suben de precios-

Son demasiadas interrogantes abiertas que deberán solucionarse en el próximo curso, ¿cómo crees tú que afectarán todas ellas a los precios y a las ventas de viviendas?

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COMO VENDER VIVIENDAS EN LA INSÓLITA REALIDAD ACTUAL

el mundo ha cambiado y el sector inmobiliario ha ido más allá, viviendo una auténtica revolución que pocos llegaron a imaginar. antes los pisos se "despachaban" y ahora cuesta dios y ayuda venderlos, pero se venden. las estrategias de ventas son muy diferentes y si no las sigues, te quedas fuera
el diario cinco días ha hablado con numerosos expertos sobre cómo acelerar y/o conseguir cerrar una venta de una vivienda en un entorno en el que parece misión imposible, pero que no lo es. entre las ideas de los expertos están:

- preguntarnos por qué vendemos la casa
el mercado sólo está para los que tengan que tomar decisiones y no siempre agradables. por lo tanto si no estás seguro de que tengas que vender tu casa, quizás sea mejor no hacerlo porque el mercado está muy duro y no está para vendedores con dudas, ya que no cerrarán la operación
- buscar ayuda para fijar un precio adecuado
el principal acelerador para vender una vivienda está en el precio y ahora no es tan fácil fijarlo. Los agentes inmobiliarios nos pueden ofrecen una buena orientación sobre cuál debe ser el precio, ya que tienen un conocimiento casi en tiempo real no sólo de las viviendas que se anuncian, sino sobre todo, de las que se venden y a qué precios se hacen
- pensar en el precio/m2 no en el descuento
los descuentos ya no son noticia porque están por todas partes y todos los compradores saben que lo que hay que mirar es el precio por metro cuadrado para saber si una vivienda nueva es cara o está a un precio atractivo. siempre hay que estar abiertos a negociaciones lógicas
- estado de la vivienda
en las viviendas de segunda mano hay que cuidar el estado de la vivienda. no siempre hay que hacer reforma, pero conviene que todos los detalles mínimos (bombillas, puertas, paredes...) estén en perfecto estado de revista. además, hay que "despersonalizar" la casa para que quien la vea no sienta que invade un casa familiar. un ejemplo de ello es guardar los retratos familiares
-AGENCIAS EXPERTAS EN LA ZONA
Hay que buscar autenticos expertos en la zona , con experiencia demostrable con nombres y direcciones de las ventas realizadas, que saquen las tasaciones y los prestamos adelante y que tengan experiencia demostrable en las negociaciones con la banca
- atender a los contactos
césar oteiza, director de operaciones de idealista.com, destaca que en la actualidad aún quedan sin atender muchos e-mails que reciben las agencias de posibles interesados perdiendo oportunidades de venta

La agencia www.juanrivero.es le ofrece una extensa experiencia en la zona del aljarafe , con nosotros podrá asesorarse con total confianza

¿QUÉ HACE VENDIBLE UN PISO? ¿QUÉ PRECIO ES EL ADECUADO?

bernando continúa explican que las dos variables principales que hacen vendible a un piso son: "buena localización y precio asequible". "En la actualidad, se considera una adecuada ubicación un lugar donde una familia dispone de múltiples servicios (numerosos colegios, comercios, médicos, etc.) en las proximidades de su residencia, así como buenas comunicaciones con el centro de la ciudad, las principales zonas de oficinas y las localidades limítrofes"
respecto al precio, "en numerosos casos, un precio atractivo es aquél que ha disminuido más de un 25% respecto al inicio de 2007. Si la rebaja del importe es muy elevada, pero la vivienda no está bien situada, su venta es difícil. Esto sucede con la mayoría de las promociones ubicadas en pequeñas localidades (población inferior a los 10.000 habitantes), en los nuevos ensanches de algunas capitales de provincia o en los barrios recién creados en ciudades próximas a las grandes urbes. Por otra parte, también entraña la comercialización del piso una gran dificultad si la localización es privilegiada, pero el precio no se ha procedido a reducir sustancialmente, sino sólo a “retocar” (disminución inferior al 10%)"
bernardos apunta que "desde el inicio de la crisis, un importante número de propietarios de pisos usados han bajado el precio poco y mal. Ésta es la principal causa por la que en muchas ocasiones la vivienda ofrecida no ha encontrado después de más de un año en oferta nadie que la compre y prácticamente ningún interesado". Algunos, continua, "se niegan a continuarlo bajando, desoyendo los consejos de los agentes inmobiliarios, ya que están convencidos de que ya lo han reducido en la cuantía suficiente. Además, estiman que pronto volverá a subir". Desde mi perspectiva, sentencia, "cometen una gran equivocación ya que no es ni mucho menos lo mismo que en algunas ubicaciones el precio se estabilice durante el 2010 a que éste recobre próximamente su tendencia alcista"

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RECOMENDACIONES DE IDEALISTA.COM

1) un buen precio aumenta las posibilidades de vender
parece obvio, pero nunca está de más demostrarlo matemáticamente, ya que incluso en los últimos meses de sequía de operaciones se llegó a afirmar que los compradores no eran sensibles ni al precio y que daba igual poner un precio u otro, que no se vendía

2) lo importante es el precio, no los descuentos
los compradores no se dejan impresionar por los descuentos respecto a anteriores valores, sino que conocen los precio de la zona y sólo se dejan "seducir" si realmente es una oportunidad

3) se vende poco
los compradores y los vendedores están una una situación como la película "no me chilles que no te veo", es decir, la mayoría de los vendedores están posicionados en unos precios que no interesan a los compradores y así es dificil que se produzca la transacción. el 30% de las viviendas más baratas acumulan el 50% de los contactos y son éstas las que antes se venden

4) lo que se vende está por debajo del precio medio
lo que está al precio medio de la zona no se vende. idealista.com lleva varios informes señalando que en un mercado bajista como el actual, los precios a los que se venden las casas están sensiblemente por debajo del precio de oferta de los compradores. era algo que nos han contado en numerosas ocasiones nuestros clientes, quienes afirman que los precios medios de anuncio se suelen rebajar entre 20 y 30% para llegar a un acuerdo. por todo esto, si vendes una casa y quieres generar más contactos debes intentar posicionarte en donde hay más interés por los compradores, es decir, en la zona derecha de los gráficos donde las viviendas están más baratas que la media de la zona

En la agencia inmobiliaria www.juanrivero.es vendemos viviendas todos los meses, consulte la últimas ventas realizadas . Conozca los precios reales en que se venden las viviendas en su zona . LLAMENOS tel 609032069

COMO HACER UNA VENTA RAPIDA . ERRORES A EVITAR

el equipo comercial de gilmar presume de vender viviendas en una promoción de las rozas en tiempo record, mientras que hay alrededor de 100 viviendas anunciadas en idealista.com que llevan más de cinco años a la venta. ¿en qué se diferencian? ¿qué aciertos o errores cometen sus dueños?
desprenderse de una casa de forma rápida no es imposible, sólo es cuestión de no cometer errores y transformarlos por aciertos. aquí van algunos errores que debemos evitar extraídos del último artículo de el país en el que se ha consultado a expertos de gilmar, Look & Find, Izadi Consultores, Re/Max, BNP Paribas Real Estate, Tasaciones Hipotecarias AVM y Sociedad de Tasación
1) precio
ser realista y poner un precio que permita la venta en el menor tiempo posible es la gran clave. muchos dicen que no hay más secreto y alertan que en un entorno bajista de precios cada día que la vivienda pasa a la venta, vale menos
2) ser pasota
en este mercado, la paciencia cuesta dinero. los primeros 15 días a la venta son los que más eficacia tiene la publicidad de un inmueble y cuando más interés despierta. aprovecharlos es clave y "jugar" a la antigua estrategia de "no tengo prisa por vender y por eso pongo el precio alto" no funciona ahora
3) cerrarse en banda a rebajar
nadie obliga a un vendedor a bajar el precio de su vivienda, pero si se quiere vender una casa conviene ser competitivos en precio. ver que tu casa es de las más caras del barrio y cerrarte a rebajar el precio no es la mejor forma de vender. de hecho, algunos aconsejan poner el precio adelantado, es decir, poner el precio que podría tener esa casa dentro de seis meses en un mercado bajista como el actual
4) no dejarse asesorar
calcular el precio de tu casa puede ser complicado en un entorno como el actual. además, los propietarios siempre suelen aportar un valor "sentimental" a la casa que los compradores no tienen por qué tenerlo. ponerse en manos de un profesional o alguna tasadora que ayude a poner un precio adecuado y catalice las visitas a la vivienda suele ser una buena idea. ahora hay mucha competencia por vender y toda ayuda "contra el vecino" que también vende su casa es poca
5) rechazar ofertas
en un mercado bajista rechazar ofertas puede ser sinónimo de lamento posterior. eso sí, hay que diferenciar entre los que realmente hacen una oferta coherente y los que hacen una oferta temeraria a sabiendas que se va a rechazar, es decir, hay que saber diferenciar un posible comprador de un cotilla
6) nervios al enseñar la casa
No conviene dar sensación de desesperación al vender la vivienda ni tampoco exagerar en exceso los aspectos positivos de la vivienda
7) firmar papeles con quien no debe
los expertos también recomiendan no firmar un contrato de arras ni recoger la señal sin estar seguros de que el comprador va a conseguir una hipoteca. la tentación de firmar algo es elevada, ya que supone un paso ante la ansiada venta, pero también supone paralizar la venta de tu vivienda un par de meses hasta la firma. si el comprador no consigue la hipoteca puede quedarse con la señal si el contrato está bien hecho, pero si ésta es baja, probablemente se haya perdido más dinero y quizás algún comprador serio por quitar el cartel de se vende al estar comprometido
8) trabajar con los profesionales
a vece se huye de los agentes inmobiliario, pero si no se quiere complicar la vida ni que la venta del piso supongo un quebradero de cabeza es recomendable ponerse en manos de expertos, ya que nos ayudarán y facilitarán todo el proceso. no tendremos ni que enseñar la casa, ni que atender llamadas de cotillas, ni preparar más papeles que los necesarios ni que pelear cara a cara con el vendedor el precio
9) poner precio diferente en varios sitios
si el particular pone un precio en un anuncio y la inmobiliaria pone otro genera desconfianza. tu vivienda tiene que estar al mismo precio en todos los sitios en los que se venda, independientemente de quien gestione la venta
10) hacer un anuncio poco atractivo
se puede poner el anuncio en diferentes idiomas si está en una zona propicia para los extranjeros y sobre todo hay que hacer un anuncio atractivo. un anuncio con foto se ve un 203,9% más que uno sin ella. Uno con vídeo casero, un 64,4% más y, con vídeo profesional, un 423,5% más. Y un anuncio con visita virtual se visualiza un 220,9% más. Los recursos gráficos son vitales

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100 VIVIENDAS QUE LLEVAN MÁS DE 5 AÑOS EN VENTA

Son una minoría. Apenas 4 de cada 10.000. Pero están ahí. Son las viviendas perennes de idealista.com, aquellas que llevan entre 5 y 8 años a la venta y cuyos dueños no consiguen traspasarlas. Te mostramos las 100 viviendas que más tiempo llevan anunciadas en idealista.com y los errores más comunes en su estrategia de venta
No hay lugar para pensar que al vendedor se le ha olvidado dar de baja el anuncio, ya que idealista todas las semanas envía un mail para que el propietario renueve su anuncio y pasados unos meses sin esa renovación se da de baja el anuncio automáticamente. Es decir, todas las viviendas de la lista han sido confirmadas por sus propietarios como "en venta" en las últimas semanas
Simplemente su pecado es una mala estrategia de venta, en muchos casos llena de errores. Algunos han intentado corregirlos, pero otros simplemente no. y es que pese a la actual coyuntura negativa, los datos demuestran que si se opera bien, las viviendas tardan en venderse de media apenas un año
Te presentamos los errores más comunes de este singular TOP 100
1) precio elevado
Es el principal motivo de su elevada permanencia. Así, el 51% tiene un precio superior al de la media de su zona y sólo el 15% se anuncian con un descuento superior al 30% respecto al precio medio
2) empecinamiento en un precio
El 34% de las vivienda no ha bajado de precio o incluso lo ha subido durante todo el tiempo que lleva anunciada. Del resto, 23 han reducido su precio menos de un 10% y sólo 9 han realizado una bajada drástica (superior al 30%)
3) anuncios poco atractivos
A veces no sólo basta con tener un buen producto, hay que venderlo bien. En varios de los siguientes anuncios verás que se vulneran las normas básicas para hacer un anuncio atractivo. Algunos no tienen ni fotos, cuentan con una descripción pobre de la vivienda y pocas utilizan herramientas como la visita virtual o los videos, que permiten mostrar mejor la vivienda y que mejora el posicionamiento en los listados
4) no buscar ayuda
El 95% de estas 100 viviendas es vendida aún por un particular. Los más de 5 años que lleva la vivienda en venta demuestra que la estrategia seguida no es la adecuada, por lo que lo más lógico sería poner en manos de un profesional que asesore sobre el precio y ayude a encontrar compradores

Puede ver fotos de estas viviendas en http://www.idealista.com/

Si necesita vender su vivienda en un tiempo prudencial de tiempo. contacte con nosotros en tel 609032069 http://www.juanrivero.es/ . Aquí si vendemos viviendas todos los meses . Vea algunas de las mejores ofertas del aljarafe en http://www.juanrivero.es/

PUEDE SER UN BUEN MOMENTO PARA CAMBIAR DE CASA?

La venta de la vivienda actualmente puede parecer un reto e incluso algunos propietarios sienten la tentación de quitar el cartel de "se vende" ante la caída de precios. Kate forgach da en mcclatchy tribune, 4 razones para tratar de vender ya mismo tu vivienda que con algunos retoques son aplicables al mercado español

1) vendo bajo, pero compro barato
debido a que el mercado inmobiliario ha bajado de forma casi generalizada, las bajadas de nuestra vivienda son sólo en teoría, ya que si compramos otra vivienda también será más baratas , de hecho, si se resiste a vender porque cree que la vivienda valdrá más dentro de unos años, quizás sea el momento de comprar una vivienda de mayor valor para que cuando los precios vuelvan a subir goce de una mayor revalorización. Por el contrario, si cree que la vivienda va a seguir bajando, ¿por qué seguir conservando un activo que piensa que va a perder valor? venda y váyase de alquiler hasta que estime que la vivienda ha hecho suelo y sea un buen momento comprar

2) los bancos buscan buenos perfiles para dar hipotecas
ahora que las hipotecas por el 100% están casi desaparecidas o son dificilmente accesibles, los bancos buscan clientes con buenos perfiles financieros. si vende su casa dispondrá de una cantidad de dinero en efectivo muy apreciado por el banco, que le ofrecerá buenas condiciones en su hipoteca. además, si compraste la casa que podías a la carrera durante el boom, ahora es buen momento para comprar la casa que te guste ya que la oferta es enorme

3) aprovechar la desgravación por vivienda
hasta el 31 de diciembre puedes comprar casa y desgravarte. si haces esa operación más tarde ya no podrás hacerlo, por lo que si necesitas vender tu vivienda para adquirir otra, puede que sea un buen momento si quieres seguir disfrutando de las desgravaciones

4) hay ayuda con tiempo para ayudarte
si realmente quieres hacer negocios (vender tu casa, comprar una nueva, construir la casa de tus sueños o decorar una vivienda nueva) es el momento de hacerlo. las agencias inmobiliarias están deseosas de trabajar con gente que realmente desee vender su casa siendo razonable y hay muchos arquitectos y/o diseñadores con más tiempo para hacer un buen trabajo

¿POR QUÉ BAJA MENOS LA VIVIENDA EN ESPAÑA QUE EN OTROS PAÍSES?

en su boletín económico de enero de 2010, el banco de España muestra un artículo elaborado por la Dirección General adjunta de Asuntos Internacionales y de la Dirección General del Servicio de Estudios, en el que realizan una comparación de los ciclos inmobiliarios recientes en España, Estados Unidos y Reino Unido
en el mismo, analizan las diferentes razones que llevaron a disparar los precios de la vivienda en esos países en el mismo momento temporal y cómo ahora viven diferentes ajustes inmobiliarios. así, según el artículo, entre 1997 y 2007 los precios reales de la vivienda subieron un 114% en España, un 134% en reino unido y un 80% en estados unidos, pero sus caídas hasta el momento son del 12%, 16% y 33%, respectivamente en su opinión, "entre los factores globales que pueden haber contribuido a la dinámica expansiva, destacan los niveles reducidos de tipos de interés en un entorno macroeconómico estable y los procesos de innovación financiera". sin embargo, "existen factores específicos en cada país que han introducido diferencias tanto en la naturaleza de la fase alcista como en la magnitud y en las implicaciones del ajuste de este sector"
a) el impacto que tuvo el boom inmobiliario en la inversión residencial en relación con el PIB creció con fuerza en Estados Unidos y en España, mientras que en Reino Unido esta relación solo se incrementó ligeramente durante el periodo 1997-2007. por ello, el ajuste que está llevando a cabo el sector inmobiliario con un parón de la producción está impactando mucho en la economía de España y eeuu y menos en la británica. igualmente, el boom inmobiliario generó mucho empleo alrededor de la construcción de vivienda y por ello ahora el ajuste provoca que el paro sea un problema mayor en españa y eeuu que en reino unido
b) en opinión del banco de españa, la "innovación financiera" es la principal razón que explica los diferentes ajustes que vive cada país. así, recuerdan que en reino unido y sobre todo, en Estados Unidos, los bancos se apoyaron en una normativa demasiado permisiva para dar hipotecas a familias que carecían de unos ingresos suficientes para asumir las cargas de estos préstamos, lo que desembocó en la crisis subprime , en su opinión, "en España, la regulación existente fomentó que las entidades financieras fueran más cautelosas en la política de concesión de créditos" y "estas diferencias, probablemente, explican el distinto grado de intensidad en el proceso de ajuste"
el banco de españa apoya su tésis en que la morosidad de los hogares es mucho menor en España que en estados unidos, por lo que los precios han bajado menos. sin embargo, recuerda que el peaje a pagar en España es el empleo, que se ha deteriorado de forma más agresiva
c) respecto al consumo, en estados unidos y reino unido están sufriendo ajustes más duros en este área, mientras que en España "la pérdida de valor de la riqueza inmobiliaria, unida al efecto del desempleo y a la pérdida de confianza, está contribuyendo a inhibir el consumo privado y a la fuerte recuperación de la tasa de ahorro de las familias que se viene observando en los últimos trimestres"
EN RESUMEN: los autores del artículo culpan a la normativa bancaria laxa de algunos países como responsables de la burbuja inmobiliaria y explican que su avanzado uso en esos países está provocando más caídas de los precios de la vivienda en estados unidos y reino unido. En España, sin embargo, el ajuste estaría viniendo más por la parte de la actividad del sector (bajo mínimos) y del empleo (disparado), que fue lo que más se infló durante los años del boom. es decir, que en España los pisos estarían bajando menos, porque la normativa bancaria impidió la creación de hipotecas subprime que ahora disparen la morosidad y presionen a la baja los precios

LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS MODERA SU CAÍDA EN JUNIO AL 25,5%

Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de compraventas en el mes de junio fue de 35.372, lo que supone un descenso del 25,5% en relación al mismo mes de 2008. Del total de operaciones, el 53,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano. La caída de junio es más moderada que la experimentada en mayo, cuando la compraventa de viviendas se hundió un 32,2%. Se da un mejor comportamiento en las viviendas de obra nueva , frente a las viviendas de segunda mano, cuyo comportamiento ha sido similar al de mayo

En tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas se incrementó un 4%, mientras que en los seis primeros meses del año estas operaciones acumulan un descenso del 34,9%. Como viene siendo habitual, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 32,6% en tasa interanual, hasta 16.445 operaciones. Esta caída es ligeramente inferior a la de experimentada en mayo (-34,9%). El 58% de las compraventas de viviendas efectuadas en junio se registraron en Andalucía (7.811 operaciones), Comunidad Valenciana (4.836), Madrid (4.219) y Cataluña (3.660).

Baja un 11,8% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 162.807, con un descenso del 11,8% sobre igual mes de 2008 y del 21,2% en los seis primeros meses, frente a una subida del 6,2% en términos intermensuales .

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¿ESTÁ BAJANDO LA VIVIENDA ?

Un artículo en El País afirma que el precio de la vivienda podría estar bajando más de lo que afirma el gobierno. Después de la caída brutal en las ventas era obvio que los precios no iban a seguir subiendo. El problema es que no hay unas estadísticas indiscutibles sobre el mercado inmobiliario.
Cada institución dice lo que “le da la gana”. Por tanto casi nadie tiene claro si la vivienda sube, se mantienen o baja. Tenemos versiones optimistas por parte del ministerio que afirma que la vivienda subió un 3,8% y pesimistas por parte de la Universidad Pompeu Fabra que junto con tecnocasa afirma que la vivienda ha bajado un 9,1%. Pero desconfíen, fotocasa y el IESE hablan de un incremento del 5,1%, aunque según idealista.com las bajadas son muy leves.
Me parece estupendo que haya muchos estudios sobre el precio de la vivienda, aunque seamos claros, si hay tanta diferencia entre uno y otro alguien se equivoca. Mientras se resuelve quien está equivocado y quien acierta, los consumidores e inversores están a oscuras.
La incertidumbre no es buena para los mercados. Lo mejor sería una información lo más clara posible, pero parece que es mucho pedir. Veremos que pasa en los próximos meses.
Realmente averiguar la situación del mercado no es difícil, es cuestión de sentido común. Supongamos que vende su vivienda y quiere saber el valor ideal para ponerla a la venta y VENDERLA en un tiempo razonable. Tendremos muy en cuenta frases como:
- la experiencia es mejor comprarla de segunda mano
- la experiencia es como un farol que alumbra el camino que ya hemos recorrido.

Nuestra recomendación es que en vez de volvernos locos con estadísticas sobre un papel que aguanta todo lo que se le ponga, empleemos nuestro tiempo en localizar un profesional que demuestre estar vendiendo viviendas en nuestra zona, y nos pueda dar cantidades concretas con nombres de calles, valores reales de ventas cerradas y cuales son nuestras autenticas competencias (casas que se venden similares). Nos indique el tiempo que se ha tardado en vender una casa y la evolución que ha sufrido en el precio. Nos pueda enseñar tasaciones que están haciendo los bancos a la hora de conceder el préstamo y un sin fin de datos muy valiosos que ese profesional debe tener muy claros.
Con todo ese análisis y esos datos reales de la zona (no muy extensa y en viviendas similares) realmente podemos saber el valor de nuestra vivienda

Es como ver el tiempo que va a hacer en las noticias de hace 50 años “ en España lloverá “ hoy puedo y quiero saber con detalle si en la zona que vivo lloverá , hará calor o viento , ¿ de que le sirven este verano las temperaturas de Galicia a los de Sevilla , es mas , ¿ de que le sirven a los de la sierra norte de Sevilla las temperaturas y climatología de Sevilla capital ¿
El vendedor tendrá que saber los precios en su calle, de viviendas similares y vendidas recientemente. Las estadísticas expuestas sirven para los nº y ctas macroeconómicos, pero no a la hora de vender mi vivienda.


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