convencion2006 REMAX

Repasando archivos , he encontrado unas fotos de la convencion REMAX 2006 . Me trae buenos recuerdos por los amigos y compañeros con los que tuve el gusto de compartir conocimientos , experiencia , intercambiar propiedades , metododos de trabajo etc ,durante varios dias .
A la convencion asistieron ponentes internacionales traidos de estados unidos, Así como algunos de los mejores agentes inmobiliarios a nivel Europeo .
Tambien tuvimos ponencias de algunos de los mejores coach a nivel internacional, como Curro Avalos, Ignacio CAstillo . Corbalan ( antiguo jugador de baloncesto )etc ,
Tomamos muy buna nota de todas las tecnicas que nos expusieron y nos han servido bastante para continuar hacia delante soportando esta crisis inmobiliaria , vendiendo a un ritmo razonable en la actual situacion .
En la agencia www.juanrivero.es pensamos que " la formacion es muy cara, pero lo que es carisimo es la falta de formacion "

En la foto aparezco junto al presidente de REMAX España y otros compañeros recibiendo el premio anual por ventas

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ACLARACIONES A LOS TRUEQUES

El trueque consiste en “cambiar” una casa por otra . Al existir una diferencia en las tasaciones, deberá ser compensada con el aporte de una cantidad en metalico . En realidad, se trata de dos compraventas, con la única diferencia que el medio de pago empleado, en lugar de dinero, es un inmueble.

Los interesados en usar este método para conseguir un inmueble deben seguir unos pasos que corresponden a las transacciones conocidas como permuta . Son contratos de cambio que se caracterizan por la inexistencia de precio en dinero (lo que no quiere decir que parte del precio pueda completarse con dinero). Ya que es una compraventa doble, los trámites que se deben seguir son iguales a los de una compraventa normal: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos (Transmisiones Patrimoniales Onerosas), inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.

El hecho diferenciador es que en un mismo acto se producen dos compraventas. Así pues, hay que pagar dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y dos facturas del Registro de la Propiedad correspondiente, además de liquidar el impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales.En definiutiva cada propietario va a pagar lo mismo que si comprase y vendiese . Es habitual que en las permutas no coincidan los precios de los inmuebles, así que lo más lógico es que cada una de las partes asuma sus impuestos.
En años anteriores al 2007 la actividad crediticia era importante, con la explosión de la burbuja inmobiliaria , esta actividad hipotecaria se ha reducido considerablemente . TAmbien Se ha dificultado considerablemente el acceso a los créditos .
En la agencia http://www.juanrivero.es/ tenemos una larga experiencia en operaciones de trueque ; le podemos asesorar para su tranquilidad , de la realización y valoración imparcial de ambas propiedades.
Contamos también con una serie de propiedades , cuyos propietarios admiten una vivienda como parte de pago de la que venden.
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AUMENTAN LOS TRUEQUES DE VIVIENDAS

Los trueques generan cada vez más interés, como demuestra el aumento de peticiones y ofertas registradas en todas las Comunidades Autónomas en los últimos meses
Son frecuentes los comentarios que solicitan la permuta de una vivienda por otra de inferior valor. En estos casos, el propietario del piso más amplio consigue mediante el trueque un piso más pequeño y, además, cobra la diferencia económica en dinero. Por ejemplo, si cambias tú piso, cuyo es valor es de 300.000 euros, por otro más pequeño de 250.000 €, el 2º tiene que abonar la diferencia de 50.000 euros.
A la hora de realizar una operación de este tipo, habrá que tener en cuenta cómo vamos a disponer del dinero que falta. Tenemos que estudiar con los bancos el préstamo adecuado. También es necesario saber los gastos de la operación y tener todos los detalles económicos previstos. Fiscales , notariales , registro , cancelaciones. etc

Ambos propietarios alcanzan su objetivo de vender su vivienda y comprar una que se adapte mas a sus necesidades .
En la agencia www.juanrivero.es tel 609032069 le asesoramos sobre todos los detalles para realizar un trueque.
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Solicítenos información de algunos ejemplos de viviendas que admitirían trueque
Por ejemplo. Magnifico chalet en Tomares urb Villares Altos que vemos en la foto superior

EL PARTIDO POPULAR PROMETE RECUPERAR LA DESGRAVACION

Mariano Rajoy, promete que si en el 2012 gana las elecciones el gobierno admitirá de nuevo la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual para todos los tramos de renta.
Algunos piensan que que puede tener una repercusión negativa inmediata en el mercado inmobiliario. Los expertos del sector advierten que este anuncio podría desincentivar las ventas en 2011
El debate sobre la conveniencia de estimular la demanda de casas a mediante la desgravación por compra de vivienda vuelve así a entrar en escena.

De una parte, organizaciones como ocde o fmi vienen advirtiendo desde hace años que las ayudas a la compra constituyen un incentivo a la subida de precios de los pisos.POr otra, expertos de la talla de José Antonio Pérez, director de la cátedra inmobiliaria del instituto de práctica empresarial (ipe), apuesta no sólo por poder desgravar por comprar la primera vivienda sino por las segundas y terceras residencias, para dar salida al stock
El stock de viviendas está pesando como una loza para una posible recuperación económica. Perjudica al sistema crediticio y tiene atrapados a muchos propietarios con hipotecas que no pueden pagar. Estamos a favor de recuperar la desgravación fiscal . El mercado se tiene que moverse y el estancamiento nos perjudica a todos.
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DESGRAVACION POR COMUNIDADES

A principio del 2011 finalizó la medida del gobierno que permitía la desgravación para rentas superiores a 24.107 € (lo afinado del “numerito” indica lo que se ha trabajado la legislación el gobierno)
Cada comunidad autónoma va a aplicar en la media que le permite la legislación el fin de la desgravación a su manera
Dado que existe un tramo autonómico, algunas comunidades actuaran en desacuerdo con el Ejecutivo central, como indicamos a continuación

DESGRAVACIÓN FISCAL PARA TODAS LAS RENTAS

-Navarra: independientemente de sus rentas, los nuevos compradores de vivienda podrán continuar desgravando diferentes tantos por ciento. Los propietarios de vivienda libre se podrán deducir un 15% anual hasta un máximo de 120.000 € en declaraciones individuales y hasta un máximo de 240.000€, en declaraciones conjuntas. Si las familias cuentan con hijos podrán desgravarse hasta un 18% y las numerosas un 30%.

-País Vasco: al margen de sus rentas, los compradores continúan desgravando un 18% o, hasta, un 23% cuando el contribuyente sea menor de 35 años, en 2011. Estos porcentajes se aplican sobre una base de deducción máxima de 12.000 euros anuales.

-Comunidad de Valencia: Siguen desgravando el 10,8% en la cuota autonómica del IRPF durante los 2 años siguientes a la adquisición de la vivienda y con independencia del nivel de renta. Pasados los dos años iniciales la desgravación será del 9,15%.También beneficia a los jóvenes, los menores de 35 años podrán aspirar a una desgravación del 15,8%.

-Comunidad de Madrid: Continúa la desgravación en el tramo autonómico para todos los compradores independientemente de sus ingresos. Los madrileños que compren una vivienda en 2011 podrán desgravar un 4,95% de su aportación anual hasta una base imponible máxima de 9.040 euros.


ESPECIFICIDADES DEL RESTO DE CC.AA.

-Andalucía: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para determinados colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida.

-Aragón: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para víctimas del terrorismo.

-Asturias: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para algunos colectivos como propietarios de vivienda protegida, discapacitados y ascendientes o descendientes de discapacitados.

-Canarias: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica: deducción del 1,75%, para rentas menores de 12.000 euros; del 4,55%, para rentas de entre 12.000 y 30.000 euros; y del 1,15%, para rentas inferiores a 60.000 euros.

-Cantabria: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para los que compren una vivienda en municipios con problemas de despoblación o segunda residencia.

-Castilla y León: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para jóvenes que compren su vivienda habitual en el medio rural.

-Castilla-La Mancha: A la deducción del ejecutivo central se suma el 1% adicional a la desgravación estatal del 15%. Este punto extra correspondiente al tramo autonómico está disponible para todas las rentas que no superen los 50.000 euros.

-Cataluña: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros.

-Extremadura: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para víctimas del terrorismo.

-Galicia: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros.

-Islas Baleares: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para jóvenes.

-Murcia: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para determinados colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida.

-La Rioja: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para determinados colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida. La desgravación en su tramo autonómico también abarca a los compradores de segunda vivienda en núcleos rurales.

Desde aquí agradecemos a nuestros legisladores en su afán por facilitar la compra de vivienda, que continúen eliminando desgravaciones y beneficios fiscales. También le sugerimos que ya que van en esa línea comiencen a imponer sanciones o impuestos más altos al que compre una vivienda.
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¿COMO REALIZA HACIENDA LAS VALORACIONES A EFECTOS FISCALES?

En primer lugar se tiene en cuenta la ubicación. Incluso en una misma calle no valen igual los inmuebles de una acera que los de enfrente. La superficie de la propiedad en segundo lugar y como tercer elemento a tener en cuenta la antigüedad de la finca registral
También son fundamentales y sirven de referencia los valores a los que se escrituran viviendas similares en la zona.
Se crean las denominadas áreas de valor razonablemente uniforme. Con todos estos datos los técnicos fijan el “valor mínimo de referencia “de cada propiedad. Si escrituró por debajo de esos valores Hacienda Investigará.
Teniendo la escritura de compraventa y el IBI, en la agencia www.juanrivero.es sabemos los valores mínimos que hacienda estima para cada vivienda, y lo que es mas importante le podemos indicar en que circunstancias se están generando inspecciones.

LOS CHOLLOS INMOBILIARIOS ¿IMPLICAN RIESGOS FISCALES?

Según hacienda un tercio de los compradores declara valores de compra por debajo del mínimo
Si ya han pasado unos meses desde que adquirió su vivienda y cree que compró a un precio cercano al chollo, podría recibir una notificación de la Conserjería de Hacienda de la Comunidad, recordándole que: pudo comprar por un valor inferior a lo que la Hacienda Autonómica cree que vale esa vivienda
Existen tablas de valoración de todas las propiedades de la región, a efectos de indicar los impuestos a pagar por las transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados, sucesiones y donaciones
En las diferentes zonas de la provincia los valores se van actualizando periódicamente, por lo cual en algunas poblaciones los valores se revisaron justo durante el boom inmobiliario y lógicamente al alza. Teóricamente ahora se deberían revisar a la baja. (Eso aún estoy por verlo)
Dado que las transmisiones patrimoniales gravan el bien y no el valor de escritura, si un cliente alega que encontró un chollo, no servirá de mucho como excusa para pagar menos impuestos
Hay dos circunstancias que admite la ley para pagar menos
a) un mal estado de conservación.
b) La zona se ha degradado, por ejemplo con : botellonas , ruidos de trafico aereo ó construcción de autovia ruidosa ( metro etc )
Estas circunstancias habría que probarlas documentalmente
De esta forma podríamos valorar la vivienda hasta por un 20 % menos
En la agencia www.juanrivero.es contamos con las tablas de valoración fiscal adecuadas a cada zona y le podremos informar para que se evite sorpresas desagradables.