¿ REPASO MI VIVIENDA ANTES DE PONERLA A LA VENTA ?

Claro que sí, siempre compensa arreglar la casa antes de ponerla a la venta. Aconsejamos no ponerla a la venta hasta que esté en perfecto estado para ser visitada. Invierte un poco de tiempo , dinero y realiza los arreglos.
Aun encontramos propietarios que no están muy acostumbrados a realizar pequeños arreglos antes de vender una casa. Nos cuesta convencer a los propietarios que una pequeña inversión en actualizar la vivienda es la mejor inversión que pueden hacer, sin duda les va a suponer aumentar los ingresos a la hora de vender, y muy probablemente la vivienda se venderá antes
El tipo y cantidad de trabajos a realizar depende del precio que pidas y el tiempo que dispones para vender y, por supuesto, del estado en que se encuentre.
Si tienes prisa por vender, haz las reparaciones imprescindibles para que su casa parezca mejor
- Pequeñas grietas
- Humedades ( estos inviernos han castigado mucho las viviendas , sobre todo los chalet
- Piscina
- Adecentar jardín
- Muebles viejos. Tirarlos
- desconchones en fachadas y paredes
- Olores
- Electrodomésticos inservibles
- Etc.

Si la casa se encuentra en muy mal estado te aconsejo un lavado de cara. Seguro que al próximo propietario no le va a servir para nada… pero a ti te servirá sin duda para obtener un mejor precio y en la situación actual puede marcar la diferencia entre venderla y no venderla
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LA JUSTICIA AVALA QUE LA BANCA VINCULE LOS CRÉDITOS A LA SUSCRIPCIÓN DE SEGUROS

La Audiencia Nacional no considera ilegal que las entidades financieras ( bancos , Cajas, etc ) vinculen la concesión de préstamos e hipotecas a la suscripción de seguros de amortización o de vida con aseguradoras de los mismos grupos que los bancos. Y avala la resolución de la Comisión Nacional de la Competencia (CNC) , frente a Ausbanc, que demandaba a los bancos y a la propia CNC.
La Comisión no había considerado acreditada la existencia de prácticas prohibidas por la Ley de Competencia. De hecho, la legislación española y comunitaria no considera que la vinculación de productos infrinja la competencia, sino que solo puede hacerlo en determinados supuestos.

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PROGRAMA DE SEMANA SANTA 2012

Adjuntamos algunas de las mejores enlaces con paginas web , donde puede ver entre otros articulos

Cofradías

Templos

El Pregón

El Cartel

Vía Crucis del Consejo

Itinerario Oficial 2011

¿Sabías qué . . .

Calendario 2010-2017

Actualidad Cofrade

Bandas de música


HERMANDADES

Todos los dias de la SEmana SAnta , e imprimirlos

y otra serie de articulos muy interesantes relacionados con la Semana Santa

aplicacion para movil de android de onda giralda TV . le indica pasos , historias , situacion de cada cofradia, horarios, etc

puede descargarla desde aplicaciones apps , introduciendo en google

isemana santa giralda TV para Android

www.semana-santa.org/

fotos magnificas sobre la Semana Santa en
http://www.facebook.com/semanasantadesevilla#!/media/set/fbx/?set=a.373237879190.155506.294303434190&closeTheater=1

http://www.facebook.com/Semanasantasevilla?sk=wall


Informacion del ayuntamiento , incluida la metereologia en SEvilla
http://www.gpscofradias.com/2011/04/aemet-prediccion-meteorologica-viernes.html

algunas webs de hermandades

http://www.artesacro.org/conocersevilla/hermandades/index.html

http://hermandaddesanbenito.net/portal/index.php

http://www.hermandades-de-sevilla.org/marco7.htm

Aqui podemos ver una magnifica galeria de fotos
http://www.20minutos.es/galeria/999/0/

pagina muy trabajada , con muchos videos , fotos e informacion
http://www.galeon.com/juliodominguez/sss1.htm

http://cofrades.pasionensevilla.tv/video/virgen-del-refugio-por-fabiola


www.rafaes.com

Con nuestros mejores deseos de que pasen una buena Semana Santa y pediremos para que en 2013 no llueva en Semana Santa . Que el año tiene muchas mas semanas

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SOLICITANTES DE HIPOTECA ¿ QUE ME VA A PEDIR EL BANCO?

- Continuamos con los criterios de riesgo que estudia el banco cuando concede un crédito hipotecario

3. rentabilidad del cliente

si antes las guerra de las hipotecas y las facilidades de financiación de las entidades hacía que los diferenciales fuesen muy bajos, ahora la prioridad de los bancos es rentabilizar desde el primer día la relación con los solicitantes

a. tipo de interés a aplicar: los tipos de interés aplicados son sensiblemente superiores ahora que hace uno o dos años, y no solamente por la reciente subida del euribor, sino porque los diferenciales son muy superiores. la política común de los bancos es aplicar un diferencial siempre superior al 1%, y en muchos casos en el entorno del 1,50%-2,00%, como punto de partida

b. vinculaciones con el banco:

los bancos están ofreciendo reducciones de dicho diferencial en función del número de vinculaciones de los clientes con el banco (o dicho de otra manera, en función de la rentabilidad que pueda sacar el banco a través de otros productos)

en resumen, los bancos analizan actualmente con mayor detalle las solicitudes de préstamos hipotecarios y las características de los clientes y además buscan una mayor rentabilidad en los mismos.

como solicitantes debemos ser capaces de entender estos criterios y prepararnos para exponer y defender nuestra situación financiera, la capacidad de afrontar la hipoteca que solicitamos y buscar el préstamo hipotecario que se adapta a nuestras características personales si bien es cierto que hay perfiles de clientes que actualmente tienen cerradas las puertas del mercado hipotecario también hay una necesidad de fidelización de nuevos clientes y el acuerdo debe ser satisfactorio para ambas partes.

al igual que las entidades son selectivas con los clientes y los préstamos que formalizan también los consumidores debemos analizar las diferentes alternativas del mercado: estudiar pros y contras, asesorarnos y decidir en función de lo que más nos interese

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SOLICITANTES DE HIPOTECA ¿ QUE ME VA A PEDIR EL BANCO?

- Continuamos con los criterios de riesgo que estudia el banco cuando concede un crédito hipotecario

2. valor del préstamo sobre el valor de la vivienda en caso de que los solicitantes no sean capaces de cumplir con sus compromisos de pago mensuales, las entidades tienen que recurrir a la garantía hipotecaria (es decir, a la vivienda), para cobrar su préstamo, por lo que este punto también es estudiado

a. valor de la vivienda: normalmente aplican un límite del 80% del valor eligiendo el menor de dos valores: el importe de compra escriturado y el valor de la vivienda, según la tasación oficial efectuada. este criterio de mínimos – aplicado por muchas entidades – resulta contraproducente cuando en situaciones como la actual, podemos encontrar un “chollo” y el valor de compra es sensiblemente inferior al valor de tasación. en el fondo, lo que las entidades persiguen es intentar que los clientes hagan una aportación inicial importante, que demuestre su nivel de compromiso

b. facilidad de venta de la vivienda: las entidades analizan cada vez más este punto, que no es más que la facilidad de venta de esa casa a un buen precio en el hipotético caso de tener que embargar el piso. dicho de otra manera, cuanto más atractiva y demandada sea la vivienda, mejor (la mayoría de las entidades tienen incluso ciertas zonas geográficas donde no quieren firmar préstamos hipotecarios, por la dificultad de venta de viviendas)

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SOLICITANTES DE HIPOTECA ¿ QUE ME VA A PEDIR EL BANCO?

- Vamos a repasar los criterios de riesgo que estudia el banco cuando concede un crédito hipotecario

1. capacidad de pago de los solicitantes Lo primordial para el banco es que el cliente sea capaz de devolver el préstamo concedido, y para ello analizan:

a. estabilidad laboral: se tiene en cuenta la probabilidad de pérdida de trabajo , generalmente se valora más a los funcionarios o a asalariados con contrato fijo y varios años en la empresa y menos a los que tienen contrato temporal o a los autónomos. También se tiene en cuenta la actividad, penalizándose aquellos sectores con un mayor riesgo de pérdida de empleo

b. estabilidad de ingresos: actualmente se cuestiona mucho los ingresos de solicitantes que perciben gran parte de su nómina a través de comisiones (por su riesgo de discontinuidad), así como los ingresos de autónomos,

c. ratio de endeudamiento: se calcula la cuota de la hipoteca dividido por los ingresos netos mensuales, y este ratio no debe superar el 35% para la mayoría de las entidades

d. sensibilidad a una subida de tipos de interés: aunque el préstamo concedido tenga un tipo de interés inicial del 3,25% - por poner un ejemplo – las entidades financieras simulan una cuota hipotecaria para un tipo de interés del 5%, para asegurarse que los clientes van a ser capaces de hacer frente a dicha cuota en el futuro (no olvidemos que estamos contratando un préstamo a largo plazo, y en algún momento de la vida del préstamo estaremos pagando cuotas calculadas con este tipo de interés, o incluso mayor)

e. ingresos disponibles: se calcula restando a los ingresos netos mensuales de los solicitantes la cuota del préstamo hipotecario y las de otros préstamos, normalmente aplicando otros gastos en función del número de miembros de la unidad familiar. el objetivo de este ejercicio es asegurar que los clientes podrán hacer frente a sus gastos habituales. por ejemplo, si los ingresos mensuales de la familia son de 2.000 euros y tienen 2 hijos, la cuota del préstamo es de 800€ (un 40%) y además se tienen préstamos que suman cuotas de 600 euros, probablemente las entidades pongan muchos reparos a la concesión del préstamo, pues estiman que la familia no podría hacer frente a todos sus gastos corrientes con un disponible de 600 euros. Articulo editado en www.idealista.com En agencia www.juanrivero.es además de tener algunas de las mejores ofertas en viviendas , podemos estudiar sin compromiso su crédito hipotecario. Para obtenerlo en las mejores condiciones posibles

BBVA ELIMINA DE SUS NUEVAS HIPOTECAS LAS CLAUSULAS SUELO Y TECHO

Por estas claususlas se establecen limites mínimos y máximos a la hora de trasladar el tipo de interés aplicable .

La decisión de BBVA se produce después de que el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla ordenara a esta entidad, a Cajamar y a Caixa Galicia eliminar las 'cláusulas suelo' de sus contratos hipotecarios a interés variable. La ejecución de la sentencia las declaró "abusivas" y las tres entidades han recurrido la decisión.

A pesar de la eliminacion de estas clausulas se han opuesto a la ejecución provisional por considerar que legalmente no cabe y confiamos plenamente en que la Audiencia Provincial revoque la sentencia", indicaron desde BBVA.

Según BBVA, "estas cláusulas son perfectamente legales en nuestro ordenamiento jurídico y se han venido aplicando con absoluta normalidad desde hace casi veinte años".

Cajamar ha eliminado también dichas cláusulas y ofrecen una nueva hipoteca para adquisición de vivienda, sin suelo ni techo, a un tipo de interés de partida del 4,25%, y con una bonificación por vinculación del 0,75%.

Expertos consultados por Europa Press advierten de que la decisión del juzgado de Sevilla modifica un contrato privado entre el banco y sus clientes sin que éstos sean parte de la causa, y que en caso de que se revoque la sentencia, el cliente tendrá que hacer frente a un desembolso extraordinario.

Destacan además que la sentencia cuestiona la seguridad jurídica del sistema hipotecario español, que es una actividad regulada y que lleva muchos años funcionando eficientemente para las partes.

Además, la eliminación de estas condiciones a futuro encarecerá el crédito hipotecario durante toda la vida de los futuros préstamos y no sólo cuando entren en vigor los suelos .


"Si dicha inseguridad dificulta la entrada de capital privado en las cajas de ahorros, serán estos mismos contribuyentes los que paguen el defecto de capital generado por medidas judiciales de estas características", resaltan los expertos.

También apuntan a la posibilidad de que el fallo produzca la restricción del acceso a la vivienda y profundice la crisis del sector inmobiliario. El tipo medio de los clientes con hipoteca con suelo está próximo al 3%, lo que compara muy favorablemente con los costes de financiación de la banca y del propio Estado español.

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