CONCENTRACION 50 FERRARIS EN MAIRENA

MAIRENA DEL ALJARAFE ACOGE ESTE FIN DE SEMANA LA CONCENTRACION DE 50 FERRARIS

El sábado 22 OCT 11  por la tarde se expondrán al público en el Centro Hípico Municipal de Mairena  estos vehículos procedentes de toda Europa, América y Asia


El evento, que se realiza anualmente en Andalucía, ha elegido este año a la localidad mairenera y recibirá a vehículos muy exclusivos de Ferrari, todos de propietarios particulares y que tienen prevista su llegada al municipio en la tarde del viernes, siendo el lugar de encuentro el hotel Husa Vía Sevilla Mairena.


El sábado será el día principal ya que se realizará la denominada “Caravana Ferrari” en la que los coches se desplazarán desde Mairena del Aljarafe hasta el Estadio Benito Villamarín, en la avenida de la Palmera, y de allí al circuito de velocidad de Monteblanco, en La Palma del Condado.

Por la tarde, el Ayuntamiento   de Mairena , que ha mostrado su predisposición e interés en que esta concentracion se realice en la localidad, habilitará un espacio en el Centro Hípico Municipal para la exposición al público de estos coches entre las 18 y 21 horas. Los aficionados podrán deleitarse con modelos tales como el GTO, HGTE, 430, etc.



















PROGRAMA CONCENTRACION  FERRARI MAIRENA DEL ALJARAFE





Viernes 21 de octubre:
17-20 horas: Llegada al Hotel Husa Vía Sevilla Mairena.  junto al metro








Sábado 22 de octubre:
10 horas: Salida de la Caravana Ferrari hacia el estadio Benito Villamarín y el circuito de velocidad de Monteblanco. http://www.circuitomonteblanco.com/
17:30 horas: Llegada a Mairena del Aljarafe.

18-21 horas: Exposición Ferrari en el Centro Hípico Municipal. Entrada gratuita.

En esta concentracion podrá ver algunos de los mejores coches que se han fabricado  de la marca Ferrari

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LA FACILIDAD DE OBTENER LA HIPOTECA CONDICIONA LAS VENTAS MUCHO MÁS QUE EL PRECIO

Queremos destacar las mayores facilidades que tienen las entidades financieras frente a los propietarios particulares o promotoras para vender sus viviendas -incluso por importes superiores- gracias a ofrecerlas con financiación preferente. Los expertos consultados recuerdan esta cuestión y reconocen que el precio podría no ser ya un factor determinante en la compra, aunque lo consideran todavía vital. Los profesionales señalan que los bancos y cajas restringen excesivamente la concesión del crédito salvo a los compradores de los pisos que tienen en cartera y critican las hipotecas al 100% que dan para sus viviendas. De esta opinión es, entre otros, José Luis Ruiz Bartolomé, autor de Adiós, ladrillo, adiós, quien apunta que el Banco de España "debería vigilar que las condiciones de financiación fueran iguales para todos".

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DISPARA TUS VENTAS

Durante el mes de agosto y septiembre del 2011 hemos seguido los cursos impartidos por Sergi Verge agente inmobiliario de reconocido exito a nivel nacional.

Su principal ambito de trabajo es Calafell.

Los clientes lo apodan el inmobiliario feliz , sus tecnicas relajan los metodos de trabajo , disparando las ventas.

Parte de la formacion ha sido organizada por AEFI y parte por la escuela de inversion.

Tuve el gusto de conocer personalmente  en Madrid a SErgi  en unas ponencias impartidas en el 2010 · " REnovacion inmobiliaria " .

Es persona metodica , dando gusto oir como transmmite su motivacion y conocimientos

Desde aqui le quiero dar las gracias por los conocimientos que nos ha transmitido y por el empeño puesto en ello.

Logicamente ponemos a disposicion de nuestros clientes las tecnicas aprendidas y esperamos disparar las ventas ( a pesar de la crisis )

Desde agencia www.juanrivero.es  tambien queremos que nuestros clientes sean personas felices.

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LA MAYORIA DE LOS COMPRADORES FIMAN LAS HIPOTECAS SIN LEERLAS

En un articulo publicado en idealista  ,el notario Pedro Garrido asegura que pese a que la hipoteca condiciona  hasta 35 años de una persona los compradores siguen sin preocuparse por ello y estima que “la mayoría sigue sin leer las escrituras hipotecarias antes de la firma”. en este sentido, el comprador tiene derecho a recibir un borrador de las escrituras 10 días antes de la firma

Según el notario, el hecho de que el futuro hipotecado no solicite el borrador de la escritura responde a que la sociedad no está acostumbrada a ejercer sus derechos. el comprador está en su derecho de solicitar el borrador 10 días antes de la firma y también tiene derecho a pasarse por la notaría 3 días antes de firmar para tener el texto final ya redactado

Garrido hace hincapié en lo importante que es tener muy claras las condiciones de las escrituras antes de firmarlas porque “a veces las condiciones no son en algún aspecto las que se creía el comprador y quizás ya sea tarde para modificarlas porque el plazo del contrato de arras expira ese mismo día”

Por contra nuestra experiencia nos indica que es muy dificil tener acceso a las escrituras 10 días antes de la firma .

- por un lado casi siempre se va con el tiempo justo

- por otro el banco entrega la minuta de la escritura en algunas ocasiones el mismo dia de la firma

- por otro algunos oficiales no las redactaran hasta que todos los implicados esten en la notaria , debido a que su experiencia les indica que en algunos casos la compraventa se malogrará habiendo realizado el oficial un trabajo de horas totalmente inutil

desde luego siempre contamos con el asesoramiento imparcial del notario ( le podemos preguntar cualquier duda con total confianza )

Cuando la compraventa se realiza con la intermediacion de la agencia www.juanrivero.es  cuenta logicamente con nuestro asesoramiento y las condiciones se han afinado con el banco para que el comprador tenga total garantía

Por ello si está pensando en comprar o vender una vivienda cuente con el asesoramiento de nuesta agencia www.juanrivero.es

USO PROFESIONAL DE LA VIVIENDA

La libertad del propietario para establecer un despacho profesional o cualquier otra actividad comercial en su domicilio choca en un gran número de ocasiones con las exigencias de las comunidades de vecinos, que no ven con buenos ojos el trasiego de personas que entran y salen del edificio.

Nos encontramos con un nuevo conflicto de intereses que en esta ocasión tiene como protagonista a Fernando, un dentista madrileño que quiere instalar su clínica en un edificio residencial. Nos hace la siguiente pregunta: “¿Cuáles son los derechos y obligaciones que tengo que cumplir a la hora de instalar mi consulta clínica en una vivienda ubicada en una comunidad de vecinos?”.

Lo primero que tenemos que aclarar es que, salvo la existencia de una disposición legal en contra, todo propietario tiene el pleno dominio y libertad de actuación con su piso. Aunque la misma Escritura de División Horizontal describa la finca como vivienda no impide que se pueda realizar cualquier tipo de actividad profesional o mercantil en la misma. Ahora bien, la comunidad de propietarios puede crear, previo acuerdo unánime en junta, unas reglas estatutarias para evitar determinadas actividades o negocios.

En caso de que la comunidad no establezca ninguna prohibición al respecto, el propietario interesado deberá obtener la licencia de actividad correspondiente. Para ello, es fundamental que se informe sobre la normativa urbanística del municipio donde radique la finca, para así saber si puede o no instalar su oficina en la misma. Es muy importante esta última consideración porque incluso la instalación de oficinas en edificios residenciales puede estar condicionada al número de planta (bajos, primeros, etc.) donde se ubiquen.

No obstante, el establecimiento de una actividad profesional o mercantil no da derecho a actuar con total libertad y no respetar los derechos comunitarios. Hablamos, por ejemplo, de la ejecución de obras sin la previa comunicación a la comunidad, que en caso de afectar a elementos comunes deberá adoptar un acuerdo en junta, o la realización de actividades molestas, insalubres, etc.

Y es que con frecuencia nos encontramos con casos de viviendas convertidas en prostíbulos cuyo ejercicio no sólo vulnera sino también contraviene la legítima defensa de los intereses de la comunidad, motivada por la profusión de actividades molestas: perturbación constante del descanso nocturno, dado el horario de la actividad, inseguridad, etc.

Sin embargo, mientras que no se demuestre que en el inmueble se desarrolla una actividad ilícita, no es posible intervenir e impedir el acceso a los clientes que allí acudan, pues podría dar lugar a una denuncia por amenazas y coacción.

Es por ello que si la comunidad de propietarios consigue incluir en los Estatutos como actividad prohibida el ejercicio de la prostitución, se consideraría como tal y, en consecuencia, podría practicarse la acción judicial prevista en el art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que bien podría acabar con la expulsión del propietario de su vivienda.

Informacionde Globaliza.com

Uso de elementos comunes por el propietario de inmueble arrendado

el arrendamiento o la formalización de cualquier otro tipo de título de ocupación de un inmueble, el propietario no podría -por regla general- simultanear el uso de los elementos comunes con el arrendatario.

En caso de que el propietario haga uso de los elementos comunes estando su vivienda o local arrendados, el administrador de fincas o el presidente le requerirán para que deje de hacerlo.

“De persistir en su conducta podría ejercitarse una demanda judicial de obligación de no hacer (Artículo 1088 Código civil), a fin de que la comunidad obtenga una sentencia firme que se lo impida y que en caso de incumplimiento, pueda entenderse cometido un delito de desobediencia a la autoridad judicial si así fuere requerido para ello“, tal y como se establece en las conclusiones del Congreso celebrado entre Poder Judicial y administradores de fincas de la Comunidad Valenciana en febrero de 2010.

Porque cuando se cede el uso de la vivienda o local, “se hace a la vez de sus accesorios inseparables que son los elementos comunes“, tales como piscinas, pistas deportivas, zonas de ocio, etcétera.

Incluso en el caso de que se hubiera pactado el uso compartido entre el propietario y el inquilino a través del contrato de arrendamiento, esta cláusula no vincularán en modo alguno a la Comunidad.

Sin perjuicio de todo lo anterior, habrá que considerar previamente el grado de tolerancia de la comunidad con respecto a este tipo de situaciones, ya que si bien no está obligada a soportarlas si atendemos a las circunstancias generalmente aplicables, podría autorizarlo perfectamente

Del boletin de AEGI

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ASALTO A DOMICILIOS

CONOCEN HASTA TU DNI

Tocaron el timbre del telefonillo de un Apartamento y al que contestó le preguntaron:
- ¿Usted es Fulano de Tal con DNI nº...?
El señor dijo que sí.
- Venimos a entregar un mandamiento judicial. - le respondieron.
Este hombre les dijo que no podía ser ya que no tenía problemas con la justicia.
Le contestaron:
- Señor, si Usted no colabora va a tener serios problemas con la justicia.
El señor bajó, les abrió la puerta, vestían de civil y mostraron credenciales. Una vez dentro, lo encañonaron, le obligaron a llevarlos a su apto., lo maniataron y le robaron TODO.

Me dijo un abogado que ese señor debió decirles antes de bajar:
- Bien, voy a llamar a la policía para comprobarlo. ¡Y HACERLO!

Creo que esto hay que difundirlo a todos los que conozcas, Con Copia Oculta (CCO) y borrando todas las direcciones de mail.

SEGURAMENTE UTILIZAN LOS PADRONES ELECTORALES, PARA CONOCER LOS DNI.

IMPORTANTE - Alertar a parientes y Amigos

Me aclaró el abogado :
Si van a tu casa y te dicen que traen un mandamiento u otra diligencia judicial etc. no dejes entrar a nadie.

Si es verdad que tienen una orden judicial, únicamente pueden entrar con policía vestido de tal, nunca de civil y con orden del juez. En general van dos policías con coche patrulla, etc.

PERO ANTES SIEMPRE COMPRUEBENLO LLAMANDO A LA COMISARÍA DEL DISTRITO O LA MÁS CERCANA.
No dejen entrar a nadie en su casa para evitar consecuencias adversas y por favor comuníquenlo a familiares y amigos.

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Le deseamos un feliz verano