LA CRISIS HIPOTECARIA Y FINANCIERA EN 5 MINUTOS

Mucho se ha hablado y escrito sobre la crisis hipotecaria y financiera, hemos insertado un video que de una forma simple nos explica el origen y las consecuencias de esta



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EURIBOR A LA BAJA , IBEX , A LO LOCO

El Euribor se mantiene en los mínimos y alarga el respiro para todos los hipotecados (y para los que quieren hipotecarse). Otros índices, como el IBEX, dan bandazos sin aparente sentido (de hecho ni los "expertos" le encuentran lógica, aunque a toro pasado es muy fácil hacer análisis). La cuestión es que la economía está un poco loca, inestable, pero de nosotros depende no dejarnos arrastrar por esa vorágine y tener el estado de ánimo igualmente voluble: si nos centramos en nuestros objetivos e intentamos poner los medios para llegar a ellos, sin fijarnos tanto en las circunstancias que se escapan de nuestro control, será más fácil avanzar
Los inversores van volviendo al ladrillo, cierto que buscan gangas y chollos, pero para muchos inversores , es una inversion mas estable y manejable que otras . Actualmente es una inversion a largo plazo.

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TASACIONES PARA PRESTAMOS HIPOTECARIOS

A Las aclaraciones me pide Felipe Duque sobre la tasacion en el préstamo hipotecario , paso a ampliarla :

Ya hemos pasado el filtro de cumplir unos parametros de capacidad de endeudamiento para el banco . Supongamos que con nuestros ingresos , nominas , etc El banco que nos da el prestamo , nos admite una hipoteca de unos 250.000 € .

Ahora viene el filtro de la vivienda que queremos comprar, El banco que en principio pone el dinero para la compra, quiere que el comprador tambien se involucre y ponga dinero para la entrada ( digamos un 20% del valor ) en este caso unos 50.000 € , que sumados al 10% de los costos de escritura otros 25.000€ hacen un total de 75.000 € . Normalmente es complicado que un comprador ponga 75.000€ para una vivienda de 250.000€ .

Si ademas de estos numeros que dificultan la compra, el tasador que nos manda el banco tasa la vivienda en 200.000 € . El banco nos dará de media un 80% es decir 160.000€ de prestamo que han venido condicionados por el valor de tasacion .

El comprador se encontrará con el sofocon de tener que aportar

20% del valor como entrada . .. . . .. .. . .. .. 50.000 € pendiente de pagar 200.000 €

10 % valor escritura .. . .. .. . .. . . . . .. . . . .. 25.000€

falta en base a la tasacion . .. . .. .. .. . . . .. . 40.000€

total tiene que aportar comprador 115.000€

Si un comprador inexperto no ha previsto estas cuentas se verá en un grave problema.

Consejo :

Adquirir una vivienda que sepamos de antemano que podemos obtener una buenas tasacion.

Trabajar con una agencia inmobiliaria experta en la zona , que tenga tasaciones recientes de viviendas similares y las aporte a la documentacion de estudio del prestamo .

Que esta inmobiliaria tenga unos colaboradores financieros fiables que nos obtengan una buenas financiacion y aporten Agencia y gestora , tasadores que nos garanticen los nº deseados para cuadrar la operacion .

En este caso facilita el tema una tasacion en 270.000€ el banco nos da el 80 % = 216.000€

partimos de valor vivienda 250.000 €

nos da el banco . .. . .. . . 216.000€

tenemos que aportar .35.000€ por la diferencia entre valor y prestamo

10% . .valor escritura .. . .. . 25.000€

Total tiene que aportar . 60.000€ del comprador

Esto es mas fácil contarlo que hacerlo , pero al fin y al cabo es lo que hacemos todos los meses para vender las viviendas de nuestros clientes

Pensarán que la agencia encarece la operacion, pero ten por seguro que una buena agencia que esté vendiendo en la situacion actual , sabe que si no tiene viviendas con las 3 B , no venderá , por lo cual es fácil que tenga la viviendas con precios mas competitivos de la zona .

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EL TRANVIA SUAVIZARÁ LOS PROBLEMAS DE TRAFICO EN EL ALJARAFE

- Se aporta como solución a la agilización del tráfico, la construcción de un tranvía que unirá 10 municipios del aljarafe con la capital.
- Contará con 4 líneas , para que los aljarafeños puedan optar a otro medio de transporte público
- Desde la Mancomunidad se quejan por el retraso en los plazos de ejecución
- El tranvía será una prolongación de la línea uno del metro , comunicando Coria del Río, Mairena , San Juan , Bormujos , Tomares , Gines , CAstilleja , VAlencina y Salteras
- Se espera que esté finalizado en el 2013, aunque se estima que algunos tramos entren en servicio con anterioridad
- Se calcula que dará servicio a unos 80.000 viajeros diarios
- Las obras contemplan 4 tramos :
o Mairena – Bormujos
o Bormujos – Tomares – San Juan
o Mairena – Coria
o Bormujos – ferrocarril de Huelva ( junto a la estación de Valencina – Salteras

¿Qué significa rehabilitación de la vivienda habitual?

A efectos de esta modalidad de deducción, se considera rehabilitación de vivienda habitual las obras realizadas en la misma que cumplan cualquiera de los siguientes requisitos:
• Que las obras hayan sido calificadas o declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación de viviendas, en los términos previstos en el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 1998-2001 (BOE del 26); en el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2001-2005 (BOE del 12), modificado por el Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio (BOE del 28) o en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
• Que las obras tengan por objeto principal la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas, siempre que el coste global de las operaciones de rehabilitación exceda del 25 por 100 del precio de adquisición si se hubiese efectuado la adquisición durante los dos años inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitación o, en otro caso, del valor de mercado que tuviera la vivienda en el momento de dicho inicio. A estos efectos, se descontará del precio de adquisición o del valor de mercado de la vivienda la parte proporcional correspondiente al suelo.

¿Qué deducciones se aplica a la inversión en vivienda habitual?

La deducción de forma genérica es del 15% sobre la base de la desgravación y hasta 9.015€ anuales por declaración.

Existen algunas excepciones:
• Los contribuyentes que adquiriendo la vivienda antes del 20 de Enero de 2006, tiene una compensación del 5% adicional sobre los primeros 4.500€ invertidos o pagados en las cuotas de la hipoteca.
• Los contribuyentes residentes en Cataluña tiene una deducción extra del 1,5% en el caso de que cumpla alguna de las siguientes condiciones:
o Tener 32 años o menos a 31 de diciembre de 2008 y una base imponible no superior a 30.000€.
o Haber estado en el paro durante 183 días o más durante el ejercicio.
o Tener un grado de minusvalía del 65% o más.
o Formar parte de una unidad familiar que incluya al menos un hijo durante el año 2008.
• En los supuestos en que el contribuyente tenga una edad inferior a 35 años o sea titular de familia numerosa, se aplicarán una deducción de 23% sobre la inversión en vivienda habitual excepto las cantidades depositadas en la cuenta vivienda y hasta un máximo de 12.000€ de base de la deducción.

¿Me puedo deducir mi vivienda habitual si antes he tenido otra vivienda como vivienda habitual?
Para poder deducir en esta segunda vivienda como vivienda habitual es necesario haber invertido previamente en esta segunda vivienda al menos la misma cantidad de dinero que hayamos deducido en la anterior vivienda habitual. Además si se vende la primera vivienda y se reinvierte el dinero obtenido, la plusvalía obtenida en dicha vivienda está exenta de tributación.

¿modalidades de deducción por inversión en vivienda habitual?

Existe cuadro modalidades de deducción por inversión en vivienda habitual:
• La adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.
• La construcción o ampliación de la vivienda habitual.
• Inversión en Cuenta Vivienda.
• Obras o instalación de adecuación de la vivienda habitual a las necesidades de una persona con discapacidad.
¿Qué conceptos se puede incluir en las deducciones por inversión en vivienda habitual?
Se puede incluir los siguientes conceptos y hasta un máximo de 9015€ anuales por declaración, salvo que se deduzca por obras o instalaciones de adecuación de la vivienda habitual a las necesidades de una persona discapacitada, en tal caso, el límite es de 12.020€ anuales.
• Lo ingresado en una cuenta vivienda.
• Lo pagado al vendedor, constructor, promotor de la vivienda, designando el NIF de los mismos en la declaración de hacienda.
• Los gastos e impuestos de la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos Jurídicos Documentados.
• Los gastos por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
• Los recibos del préstamo y los gastos de la escritura del préstamo.
• Las primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
• Las ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual, dichas ayudas también hay que declararlo como ganancias patrimoniales.
• El coste de los instrumentos de cobertura de riesgo del tipo de interés variable del préstamo hipotecario