DESGRAVACION POR COMUNIDADES

A principio del 2011 finalizó la medida del gobierno que permitía la desgravación para rentas superiores a 24.107 € (lo afinado del “numerito” indica lo que se ha trabajado la legislación el gobierno)
Cada comunidad autónoma va a aplicar en la media que le permite la legislación el fin de la desgravación a su manera
Dado que existe un tramo autonómico, algunas comunidades actuaran en desacuerdo con el Ejecutivo central, como indicamos a continuación

DESGRAVACIÓN FISCAL PARA TODAS LAS RENTAS

-Navarra: independientemente de sus rentas, los nuevos compradores de vivienda podrán continuar desgravando diferentes tantos por ciento. Los propietarios de vivienda libre se podrán deducir un 15% anual hasta un máximo de 120.000 € en declaraciones individuales y hasta un máximo de 240.000€, en declaraciones conjuntas. Si las familias cuentan con hijos podrán desgravarse hasta un 18% y las numerosas un 30%.

-País Vasco: al margen de sus rentas, los compradores continúan desgravando un 18% o, hasta, un 23% cuando el contribuyente sea menor de 35 años, en 2011. Estos porcentajes se aplican sobre una base de deducción máxima de 12.000 euros anuales.

-Comunidad de Valencia: Siguen desgravando el 10,8% en la cuota autonómica del IRPF durante los 2 años siguientes a la adquisición de la vivienda y con independencia del nivel de renta. Pasados los dos años iniciales la desgravación será del 9,15%.También beneficia a los jóvenes, los menores de 35 años podrán aspirar a una desgravación del 15,8%.

-Comunidad de Madrid: Continúa la desgravación en el tramo autonómico para todos los compradores independientemente de sus ingresos. Los madrileños que compren una vivienda en 2011 podrán desgravar un 4,95% de su aportación anual hasta una base imponible máxima de 9.040 euros.


ESPECIFICIDADES DEL RESTO DE CC.AA.

-Andalucía: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para determinados colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida.

-Aragón: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para víctimas del terrorismo.

-Asturias: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para algunos colectivos como propietarios de vivienda protegida, discapacitados y ascendientes o descendientes de discapacitados.

-Canarias: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica: deducción del 1,75%, para rentas menores de 12.000 euros; del 4,55%, para rentas de entre 12.000 y 30.000 euros; y del 1,15%, para rentas inferiores a 60.000 euros.

-Cantabria: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para los que compren una vivienda en municipios con problemas de despoblación o segunda residencia.

-Castilla y León: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para jóvenes que compren su vivienda habitual en el medio rural.

-Castilla-La Mancha: A la deducción del ejecutivo central se suma el 1% adicional a la desgravación estatal del 15%. Este punto extra correspondiente al tramo autonómico está disponible para todas las rentas que no superen los 50.000 euros.

-Cataluña: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros.

-Extremadura: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para víctimas del terrorismo.

-Galicia: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros.

-Islas Baleares: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para jóvenes.

-Murcia: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para determinados colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida.

-La Rioja: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para determinados colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida. La desgravación en su tramo autonómico también abarca a los compradores de segunda vivienda en núcleos rurales.

Desde aquí agradecemos a nuestros legisladores en su afán por facilitar la compra de vivienda, que continúen eliminando desgravaciones y beneficios fiscales. También le sugerimos que ya que van en esa línea comiencen a imponer sanciones o impuestos más altos al que compre una vivienda.
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¿COMO REALIZA HACIENDA LAS VALORACIONES A EFECTOS FISCALES?

En primer lugar se tiene en cuenta la ubicación. Incluso en una misma calle no valen igual los inmuebles de una acera que los de enfrente. La superficie de la propiedad en segundo lugar y como tercer elemento a tener en cuenta la antigüedad de la finca registral
También son fundamentales y sirven de referencia los valores a los que se escrituran viviendas similares en la zona.
Se crean las denominadas áreas de valor razonablemente uniforme. Con todos estos datos los técnicos fijan el “valor mínimo de referencia “de cada propiedad. Si escrituró por debajo de esos valores Hacienda Investigará.
Teniendo la escritura de compraventa y el IBI, en la agencia www.juanrivero.es sabemos los valores mínimos que hacienda estima para cada vivienda, y lo que es mas importante le podemos indicar en que circunstancias se están generando inspecciones.

LOS CHOLLOS INMOBILIARIOS ¿IMPLICAN RIESGOS FISCALES?

Según hacienda un tercio de los compradores declara valores de compra por debajo del mínimo
Si ya han pasado unos meses desde que adquirió su vivienda y cree que compró a un precio cercano al chollo, podría recibir una notificación de la Conserjería de Hacienda de la Comunidad, recordándole que: pudo comprar por un valor inferior a lo que la Hacienda Autonómica cree que vale esa vivienda
Existen tablas de valoración de todas las propiedades de la región, a efectos de indicar los impuestos a pagar por las transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados, sucesiones y donaciones
En las diferentes zonas de la provincia los valores se van actualizando periódicamente, por lo cual en algunas poblaciones los valores se revisaron justo durante el boom inmobiliario y lógicamente al alza. Teóricamente ahora se deberían revisar a la baja. (Eso aún estoy por verlo)
Dado que las transmisiones patrimoniales gravan el bien y no el valor de escritura, si un cliente alega que encontró un chollo, no servirá de mucho como excusa para pagar menos impuestos
Hay dos circunstancias que admite la ley para pagar menos
a) un mal estado de conservación.
b) La zona se ha degradado, por ejemplo con : botellonas , ruidos de trafico aereo ó construcción de autovia ruidosa ( metro etc )
Estas circunstancias habría que probarlas documentalmente
De esta forma podríamos valorar la vivienda hasta por un 20 % menos
En la agencia www.juanrivero.es contamos con las tablas de valoración fiscal adecuadas a cada zona y le podremos informar para que se evite sorpresas desagradables.

LAS ENTIDADES FINANCIERAS ACONSEJAN VENDER LA VIVIENDA SI HAY PROBLEMAS CON LA HIPOTECA

un reciete informe publicado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, indica que las entidades financieras bancos y cajas no quieren que sigan entrando más viviendas en sus balances y están asesorando a los propietarios de viviendas en riesgo de ejecución hipotecaria para que logren venderlas cuanto antes.

Este tipo de ejecuciones suponen cuantiosas pérdidas para las entidades financieras, dado que el valor de los inmuebles adjudicados no cubre en un porcentaje creciente de los casos , el importe del préstamo concedido. Además, cada hipoteca ejecutada supone incorporar un inmueble más a su balance, así como la provisión obligatoria por el total del importe prestado, cantidad que se resta directamente de la cuenta de resultados de la entidad y que compromete seriamente sus ratios de rentabilidad y solvencia, explica la Agencia Negociadora.

Esta noticia se contradice con la experiencia que en las agencias inmobiliarias tenemos cuando se dan estas situaciones. En muchos casos la entidad financiera no da facilidades ninguna para subrogarse en la hipoteca a nuevos clientes . Normalmente tenemos que ir a otra entidad para que le concedan la hipoteca al nuevo comprador.
Hablamos siempre de compradores solventes

NUEVO FONDO DE RESCATE PARA BLINDAR EL EURO

La unión europea acordó una minirreforma del tratado de Lisboa, que solo lleva un año en vigor, para defender el euro. la modificación permitirá la constitución de un fondo de rescate permanente para intervenir en defensa de los países en dificultades a partir de 2013. el acuerdo fue alcanzado por unanimidad
La decisión vino acompañada del anuncio de una ampliación de capital del banco central europeo (BCE), la mayor llevada a cabo en sus 12 años de existencia – de 5.760 a 10.760 millones de euros-, que pretende reforzar la entidad de cara a la crisis de deuda
La reforma del tratado supone la inclusión de un párrafo que posibilita a los estados miembros del euro a establecer un mecanismo de estabilidad que se pueda activar con el fin de proteger la estabilidad de la eurozona en su conjunto, si bien señala que cualquier petición de ayuda estará sujeta a estrictas condiciones

CALMA EN EL EURIBOR

La media del euribor a 12 meses, va a cerrar diciembre al 1,53%, apenas una centésima por debajo del nivel de Noviembre Durante diciembre, el euribor ha vivido en un mar en calma, sin apenas moverse. El motivo lo encontramos en que durante los últimos días se ha calmado la escalada de miedo en la crisis de financiación a los bancos y todo el mundo sigue sin hablar de subidas de tipos a corto plazo en Europa

Pese al descenso mensual, el dato de diciembre estará por encima de su nivel de hace 12 meses (1,24%), con lo que las hipotecas con revisión anual subirán nuevamente, aunque de forma moderada

¿Qué hará el euribor en enero de 2011?

Los expertos siguen sin ver cercano el momento de una subida de tipos de interés en Europa, lo que unido a que recientemente no se ha recrudecido la tensión financiera hace pensar en otro mes de paz y tranquilidad para el euribor, que seguirá por estos niveles

A los que les toque revisar de forma anual como semestral su hipoteca con el dato de enero 2011 verán como la cuota se encarece levemente, es decir, que aunque suba seguirán pagando cuotas bajas .

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¿ PODEMOS SUPERAR LA CRISIS?

España debe bajar su déficit en 9,4 puntos porcentuales en la próxima década, una de las reducciones más drásticas del mundo, según el Fondo Monetario Internacional... que además pide un recorte en las prestaciones sanitarias de nuestro país para reducir la deuda

Pienso que :
antes de perjudicar a las pensiones,
bajar sueldo a funcionarios
subir impuestos
eliminar subvenciones a la compra de viviendas
recortar las prestaciones sanitarias
inversiones en infraestructuras
etc

a lo mejor se podría , ¡ que digooo….. yoooo..! desde mi desconocimiento..


- ELIMINAR EL SENADO, es una cámara inútil, dicho por los mismos senadores.
Noruega, Duecia, Dinamarca, no tienen senado, Alemania solo 100 senadores, EE.UU. un senador por cada estado.
Los grandes teóricos del derecho internacional y constitucional (duverger, jellinec, etc.) opinan que es una cámara innecesaria, prescindible y que está en extinción.
¿por qué tenemos que mantener una cámara estéril, vacía de contenido, ya pasada de moda.
¡¡ fuera el senado, ya !! eliminándolo nos ahorraremos 3.500 millones € cada año.

- eliminar la pension viatalicia de todos los diputados, senadores y demás "padres de la patria".

-revisar los sueldo de estos alcaldillos de tres al cuarto que se ponen los sueldos que les da la gana (ej. el actual de Calviá, Mallorca, que cobra más que el presidente del gobierno de España).

Cambiar las leyes, y ademas de carcel para los ladrones, obligar a que todo el dinero que han robado los politicos y demas "adjuntos" vuelva a las arcas de las comunidades donde han sido robadas.

- TODOS los coches oficiales (cosa que se hizo hace 40 años en los Pactos de la Moncloa y funcionó, "no es posible que tengamos mas coches oficiales que USA").

- Anular TODAS las tarjetas VISA oficiales y poner en la calle a TODOS los "cargos de confianza"
(tenemos funcionarios de sobra para encargarse de esas labores).

- TODOS los diplomáticos excepto un embajador y un consul en cada pais.
("No es posible que malgastemos en esto mas que Alemania y El Reino Unido"). ¿ Que es eso de embajadores para algunas comunidades autonomas?. Cuanto nos cuesta al pais

Con eso, y con rebajar un 30% las partidas 4, 6 y 7 de los PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO (adiós "transferencias a sindicatos, partidos políticos, fundaciones opacas y chupopteros varios") se ahorrarían mas de 45.000 millones de Euros, no haría falta tocar las pensiones y los sueldos de los funcionarios. Tampoco haría falta recortar 6.000 millones de Euros en inversión pública.

- Congelar las pensiones es injusto, es desconocer unos derechos adquiridos, condenar al hambre a muchos de aquellos que merecen nuestro respeto.
Reducir el sueldo de los funcionarios es injusto, es desconocer unos derechos adquiridos de trabajadores muchos de los cuales también merecen nuestro respeto.
Tiene razón el FMI cuando dice que "un buen plan de ajuste podría incluso acelerar la actividad económica", pero desde luego no es el plan de Zapatero.

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