ABRAZATE A LA VIDA

Magnifico video que no hiere sensibilidades y nos hace ver las ventajas del cinturon de seguridad .
Pinche en el siguiente enlace para visualizar

http://www.youtube.com/watch?v=h-8PBx7isoM 

USA EL CINTURON  , siempre hay alguien que te espera

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CIBERATAQUE MUNDIAL , PREVENCION

Organismos , particulares  y Empresas  de unos  150 países, como Telefonica , Renault , hospitales , bancos y aeropuertos   sufrieron en mayo 2017 un ciberataque  con un software malicioso llamado ransomware,   con el programa llamado  WannaCry (QuieroLlorar). Según   los expertos, multitud de compañías se enfrentan a este tipo de virus infinidades de veces al año. Los hackers piden una recompensa económica en Bitcoin ( moneda virtual )  para eliminarlo . Europol eleva a 200.000 víctimas y 150 países los afectados por el ciberataque global

¿  'ransomware' ?

Es Un cibersecuestro de datos y archivos. Infectan el ordenador, secuestrando los datos que contiene. Es decir, los encripta de manera que no se puede acceder a ellos. Los ciberdelincuentes extorsionan al afectado, exigiendo dinero en Bitcoin para liberar   los archivos.

¿Cómo se produce el  contagio?

Los ciberdelincuentes  camuflan el virus en cualquier archivo que pueda ser de interés del usuario.

Si una persona ha  recibido un correo electrónico infectado y lo abre  . también por  estar navegando en páginas de mala reputación y se contamine. O que pinche en un enlace de origen desconocido y se infecte .

¿las grandes empresas  no tienen un antivirus?  

Los antivirus están programados para erradicar virus ya conocidos. Y sólo con que se cambie el encriptado del ramsomware éste ya lo podría burlar. Este malware  se ha aprovechado de  un agujero de seguridad en una actualización reciente.  Microsoft envió un parche de seguridad "crítico" el 14 de marzo, pero las organizaciones afectadas no lo habían aplicado todavía.

¿Pueden borrar los archivos?

Cuando  el ciberdelincuente se apodera del equipo, puede hacer (casi) lo que quiera. Pero el procedimiento que suele seguirse con este malware es inutilizar los archivos, de forma que no se pueden recuperar a no ser que se halle la contraseña que los descifra o se pague el rescate en bitcoins.

¿que son los  'bitcoins'?

Es una moneda virtual no regulada por ninguna institución   cuyas transacciones son anónimas y se realizan con claves secretas, lo que convierte al bitcoin en una ficha de cambio perfecta para estas actividades delictivas

¿  se puede prevenir?

Sí.   realizando copias de seguridad y limitando el acceso a los ficheros, para que la información de los servidores no se vea comprometida.

Entrando en el enlace

https://support.microsoft.com/es-es/help/12373/windows-update-faq

según nuestro sistema operativo , debemos descargar las actualizaciones  y los parches de seguridad

REvisar el historial de actualizaciones del equipo y antes de  trabajar con nuestro PC actualízalo  ( ver windows  update )

1) Instala un programa antivirus en cada una de tus computadoras. Estos son desarrollados para identificar y neutralizar o deshacerse de los virus de tu computadora. Analizan tu sistema informático y lo desinfectan de cualquier virus existente.

2) Garantiza tu conexión a Internet utilizando un servidor de seguridad (firewall). Éste es un software o un dispositivo de hardware desarrollado para prevenir el acceso no autorizado de virus y piratas informáticos a tu computadora. Sin un servidor de seguridad activo, tu computadora estará vulnerable a infectarse por un programa malicioso

3) Aísla las computadoras infectadas o unidades y desconéctalas de Internet hasta que hayas ejecutado un programa de antivirus.
4) Actualiza los programas antivirus de manera regular. Si es posible, configura el programa para que te alerte automáticamente cuando haya actualizaciones disponibles del fabricante.
5) Escanea los archivos adjuntos de correo electrónico o cualquiera descargado de Internet antes de abrirlos, para asegurarte de que no exista ningún programa malicioso en la descarga. Nunca descargues archivos adjuntos de correos electrónicos que no sean de fuentes confiables, sobre todo si tienen la extensión .exe. Escanea cualquier disco flash, disquetes u otros medios de almacenamiento antes de su uso, en especial si son de origen desconocido.

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¿COMO PUEDO RECLAMAR AL PAGAR DE MAS POR LA PLUSVALIA MUNICIPAL ?

Hasta hace poco se pagaba independientemente de si se ganaba o se perdía dinero con la venta de una vivienda

La sentencia   del Tribunal Constitucional  obliga a los ayuntamientos a devolver el dinero cobrado de  mas

Ahora los propietarios  que vendieron  por debajo del precio de compra o aquellos que perdieron una vivienda al  no pagar la hipoteca se pregunta cómo poder recuperar el dinero de la plusvalía.

Según indica  el artículo 104 de la Ley de Haciendas Locales, el impuesto grava el incremento de valor que sufran los inmuebles por su venta, pero la plusvalía municipal no depende del propio valor real  de venta

Tras la nulidad del Tribunal Constitucional sobre el impuesto de plusvalía por el que lo declara anticonstitucional, ahora los propietarios  que vendieron  por debajo del precio de compra o aquellos que perdieron una vivienda por no poder hacer frente a la hipoteca se pregunta cómo poder recuperar el dinero de la plusvalía.

Las organizaciones de consumidores celebran la sentencia  del Constitucional que exime de pagar este impuesto a todos los que vendan una vivienda  con pérdidas

Pasos a seguir Para reclamar  

1. en primer lugar debemos pagar el  impuesto, tendremos que presentar un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos en el ayuntamiento correspondiente, debiendo hacer constar el importe a reclamar.

2.   la Administración   tendrá que responder para interponer un Recurso de reposición y, si nos lo permite, deberemos establecer una Reclamación Económico Administrativa que será resuelta por el Tribunal Económico Administrativo Municipal.

3. Una vez agotada la vía administrativa podremos iniciar un procedimiento judicial, que es donde más fácilmente podremos obtener nuestro dinero reclamado. En un plazo de dos meses tendremos que interponer un recurso contencioso administrativo en el Tribunal de Justicia y veremos si nuestra sentencia es favorable.

4.Cuando es el   ayuntamiento el que nos realiza la liquidación y nos da un plazo para contestar, habrá que aprovechar ese periodo para interponer un recurso de reposición, pero no hay que olvidarse de realizar el pago

En la pagina de OCU , Han puesto a su disposición una calculadora para que pueda comprobar si la liquidación que le han aplicado es correcta. Si pagó de más y no hace más de cuatro años desde que usted pagó el impuesto, le recomendamos que solicite la devolución de ingresos indebidos de la diferencia entre lo que pagó y el resultado de aplicar el tipo impositivo a la fórmula que le hemos indicado.

https://www.ocu.org/inversiones/solicitud-devolucion-ingresos-indebidos-por-la-plusvalia-municipal-s4904574.htm

Tenga en cuenta que hasta que no agote la vía municipal no será necesario que pague ni tasas judiciales, ni abogado ni procurador, gastos que sí tendrá que abonar si tiene que recurrir en la vía contencioso administrativa.

Antes de iniciar la vía judicial también es aconsejable valorar cada caso, porque "no siempre va a compensar interponer un contencioso administrativo

Adjuntamos enlace a modelo de la ocu para realizar la reclamación

https://www.ocu.org/dinero/renta-impuestos/modelos/solicitud-devolucion-ingresos-plusvalia

PRESENTACION DEL NUEVO BILLETE 20 € Serie Europa

A partir del 25 noviembre 2015  se ponen en circulación los nuevos billetes de 20 € de la serie Europa

puede verlo en el video adjunto   :

 

https://youtu.be/Y59EHJdtnRo

 

algunas características diferenciales son :

* en los bordes izquierdo y derecho se aprecian impresiones en relieve

* Al mirar la marca al trasluz , la marca de agua muestra un retrato de Europa  y el valor del billete . * La ventana con retrato muestra un retrato de Europa 

* gire el holograma y verá un retrato  de Europa  y el valor del billete

* El numero verde esmeralda produce un reflejo metalico  que se desplaza verticalmente

 

puede ver algunas de las mejores viviendas del aljarafe en

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PELIGRO CON EL " TIMO DE HACIENDA "

Ya  en otras ocasiones les hemos informado en nuestro blog  de timos que se dan relacionados con la ventas de viviendas , tarjetas de crédito , etc .

Pueden ver el enlace

http://www.inmobiliariajuanrivero.blogspot.com.es/search/label/Estafas

Basado en la posible  devolución que hace hacienda en la declaración de la renta , existe un nuevo timo . denominado      "timo de hacienda "

En fechas cercanas a la declaración de la renta , los fraudes se multiplican :

Si recibes un email de HACIENDA  donde indica  que  han “detectado un fallo a tu favor” y que tras estudiar tu declaración tienen que devolverte una cantidad cercana a los 250€, se trata de un fraude

En el mensaje que nos llega todo parece oficial. los membretes del ministerio de hacienda, los de la agencia tributaria,  etc

El link incluye además un cuestionario a rellenar con tus datos personales y, lo más importante, solicitan tu número de tarjeta de crédito, fecha de caducidad e incluso el número pin para reembolsarte la cantidad en un plazo de   “7 días laborables”, aunque el objetivo final es el de vaciarte la cuenta desde un cajero

“se trata de un fraude que se produce de forma periódica”,

En la agencia Tributaria indican que “nunca se pide el número de cuenta” por correo electrónico para este tipo de situaciones.

La policía cuenta con un aviso sobre este tipo de mensajes de correo, que contienen generalmente el asunto “mensajes de devolución de impuestos” y es la formula habitual con la que los timadores logran   hacerse con datos bancarios

Para todo este tipo de mensajes las fuerzas del seguridad recomiendan que los borremos y no contestemos  ya que ninguna entidad bancaria ni organismo oficial solicita este tipo de datos a través de un email o un formulario

Aquí adjuntamos un modelo similar al que podemos recibir :

Por supuersto ante la duda es mejor informarnos en el organismo que supuestamente nos ha mandado dicho email

Aprovechamos para informarles de algunas de las mejores ofertas en viviendas en el aljarafe

véalas en

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 y en los enlaces :

independiente zona nuevo bulevar  c/ tomares
http://www.idealista.com/27264718

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http://www.idealista.com/26912502

COMO EVITAR LOS ROBOS EN LAS VIVIENDAS

Debido probablemente a la situación de crisis que vive el País , se está apreciando un repunte en los robos .
Podemos ver numerosos reportajes en televisión  donde se nos informa de la sustracción de cables de cobre de las farolas de la calle , instalaciones eléctricas de empresas etc.
En los domicilios la mayor parte de los robos se producen cuando la vivienda está desocupada .





Los ladrones habitualmente estudian previamente las viviendas a las que querrán acceder. Estudian los horarios, las costumbres, acceden a la portería antes del robo…Finalmente es habitual que dejen marcas que dan indicaciones para próximos robos

NORMALMENTE LOS LADRONES APROVECHAN LAS VACACIONES PARA EJECUTAR SUS ROBOS

RECOMENDACIONES DADAS POR LOS CUERPOS DE SEGURIDAD PARA EVITAR ROBOS:

• Al salir Compruebe que puertas y ventanas están bien cerradas.
• Cierre la puerta siempre usando la llave, no sólo con el resbalón, puesto que así pueden abrirse fácilmente.
• Instale en su vivienda una puerta blindada. Si su puerta no es blindada, procure que tenga, al menos, dos puntos de cierre, y que no exista hueco entre la puerta y el suelo. Refuerce la parte de las bisagras con pivotes de acero y ángulos metálicos que impidan apalancar la puerta. Instale mirillas panorámicas.
• Valore la posibilidad de instalar dispositivos electrónicos de alarma.
• No deje nunca las llaves escondidas en el buzón, macetas, caja de contadores, etc., ya que pueden ser localizadas con relativa facilidad por los ladrones.
• No deje las persianas completamente cerradas, es un signo evidente de ausencia.
• Si vive fuera del casco urbano un buen alumbrado exterior y un perro, convenientemente adiestrado, son útiles medidas de disuasión.
• No duerma con las ventanas abiertas si no cuenta con medidas de seguridad.
• Deje ropa tendida en caso de ausencias que no sean muy prolongadas.
• No desconecte totalmente la electricidad. El timbre de la puerta desconectado es un indicio de ausencia.
• No deje dinero, joyas ni objetos valiosos en el domicilio.
• No deje objetos de cierto valor en terrazas sin cerramiento.
• Anote el número de serie de los electrodomésticos, aparatos de fotografía, vídeo y similares.
• Fotografíe las joyas y otros objetos valiosos.
• No tenga las copias de seguridad de sus ordenadores en el mismo sitio que el ordenador
• No comente su ausencia ni su duración con desconocidos, ni deje mensajes avisando de la misma en el contestador.
• En ausencias prolongadas pida a un vecino que colabore con usted por medio de la recogida del correo, comprobación del estado de la vivienda, encendido ocasional de alguna luz, conexión de radio o el televisor, etc. Deje un teléfono para que le localicen en caso de emergencia.
• No abra mediante el portero automático a desconocidos. Compromete su seguridad y la de sus vecinos. Los vendedores, operarios de servicios de agua, electricidad, gas, tienen obligación de acreditarse y usted puede verificarlo telefónicamente. Si en la tarjeta del empleado figura un número que no es el oficial, desconfíe.
• Haga una buena elección de los empleados de servicio doméstico. Si estas personas han tenido acceso a las llaves de entrada a la vivienda, al cesar en sus servicios, cambie los bombines.
• En plazas de garaje comunitarias, donde el cierre de la puerta se acciona por medio de un temporizador, espere hasta que se haya cerrado para evitar que alguna persona aproveche para entrar.
• No concierte citas en la vivienda con personas desconocidas, especialmente si el contacto se ha establecido mediante teléfono, Internet, u otro medio que facilite el anonimato.
• Ante la presencia de marcas en las puertas o portales, o ruidos no habituales en casas desocupadas, avise al Cuerpo de Seguridad competente en la zona, si es la Guardia Civil llame al teléfono 062 o en cualquier caso al 112. Recuerde tomar nota de cualquier cosa o vehículo sospechoso.
• Si el piso ha sido comprado a otro propietario, o si es de nueva construcción y han tenido acceso varias personas, es aconsejable cambiar el bombín de la cerradura.
• Antes de abandonar la vivienda compruebe la presencia de cualquier persona que no inspire confianza.
• Anote los datos de los vehículos y/o personas que merodean por los alrededores de la vivienda.
• Es conveniente contratar un seguro, especialmente en caso de tener objetos de valor.

Sin embargo hay una que se nos suele olvidar, como es la de no comentar en las redes sociales o incluso al nuevo frutero de la tienda cercana que te vas de vacaciones. Intenta ser lo más opaco posible.

Si va  a estar unos días fuera de casa por vacaciones conviene seguir al pie de la letra las recomendaciones que nos dan desde la benemérita.

 
post relacionados :
vacaciones si , pero seguros
http://inmobiliariajuanrivero.blogspot.com.es/2010/07/vacaciones-si-pero-seguro.HTML
detalles antes de salir de vacaciones
http://inmobiliariajuanrivero.blogspot.com.es/2010/07/detalles-antes-de-salir-de-vacaciones.HTML


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ELIMINAN LA CLÁUSULA SUELO DE SUS HIPOTECAS, ALGUNOS BANCOS

Si su banco no le baja, los intereses de su hipoteca en base a las clausulas suelo, le adjuntamos carta para presentar en su entidad,

En dicha carta, se deben actualizar los datos generales de Euribor y fechas actuales, así como los datos particulares del hipotecado  y de su préstamo  

http://www.inmobiliariajuanrivero.blogspot.com.es/2009/06/solicite-una-rebaja-en-el-tipo-de.HTML

También le ponemos el enlace a esta otra solicitud, algo más exigente, para que el banco le baje los intereses de su hipoteca

http://bolsacanaria.es/wp-content/uploads/2012/09/CARTA-SOLICITANDO-ELIMINACION-CLAUSULA-SUELO-Y-AJUSTE-DE-EURIBOR.pdf

De todas maneras les recomendamos, hablar con la oficina donde tienen su hipoteca, antes de ejercer ninguna acción

Si desea aclaración al respecto, no dude en llamarnos. A:

www.juanrivero.es   tel. 609032069  Le atenderemos encantados

En el siguiente enlace con idealista puede recalcular su hipoteca :

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Todo lo anterior está fundamentado en base a:

Con efectos desde el 9 de mayo de 2013, el BBVA deja de aplicar la cláusula suelo en todos sus créditos hipotecarios, cumpliendo así con la sentencia del Tribunal Supremo que declaró ilícita esta condición debido, fundamentalmente, a su falta de transparencia.


             El BBVA tiene unos 800.000 hipotecados en España, de los que dos tercios, es decir esos cerca de 530.000, tienen cláusulas suelo en sus préstamos para la adquisición de vivienda.

BBVA no será la única entidad en retirar estas cláusulas de sus contratos, ya que Cajamar Caja Rural ha anunciado   que va a proceder a la "retirada inmediata" de estas condiciones en "todas sus hipotecas".

            Es previsible que la demanda, presentada contra los bancos, al ser colectiva y haberla dictado el Supremo, cree jurisprudencia. Hasta ahora, todas las entidades financieras tienen sentencias individuales sobre la mesa. El debate en el seno de la mayor parte de los bancos se ha abierto y el refrán de “cuando las barbas de tu vecino veas cortar, pon las tuyas a remojar” toma más fuerza que nunca.

Para los registradores, la razón es que las entidades que aún no han sido apercibidas por los tribunales procederán a revisar voluntariamente sus hipotecas en previsión de que la tendencia de los juzgados sea la de proteger a los clientes que se animen a reclamar, con el alto coste de imagen que ello podría conllevar. Además, señalan que, si no se produce este efecto “lógico”, las asociaciones de consumidores que han promovido hasta ahora las primeras decisiones judiciales contra las cláusulas de suelo “harán valer” la decisión del Supremo. De hecho, Ausbanc emitió   una nota de prensa instando a los clientes cuyos préstamos hipotecarios contienen cláusulas abusivas suelo y techo a que demanden judicialmente a sus respectivas entidades financieras para recuperar el dinero.

Antes de poner la demanda, recordamos la maldición gitana “tengas pleitos y los ganes “

Entidades como Santander, La Caixa o Bankinter no aplican en sus hipotecas ese tipo de cláusulas. Por el contrario, otras entidades como Popular o Sabadell sí las incluyen, aunque en ambas entidades se defienden argumentando que las aplicaban “con criterios de transparencia” y que la sentencia del Supremo no les afecta.

 . Vicente Carbonell, director del servicio de coordinación de oficinas liquidadoras de los registradores, aseguró: “Nuestra labor nos coloca del lado de la protección del cliente, no sólo por la naturaleza de su actividad, sino por la clara inferioridad con la que los compradores de viviendas han negociado con los bancos”, aunque también avisó de que “un exceso de protección puede llevar a una mayor restricción del crédito”.

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