ANTECEDENTES
¿ cual era la doctrina sobre las hipotecas ?
En 1995 , se aprobó el reglamente que estableció que el tributo de las hipotecas , recae sobre el cliente . Hasta ese momento pagaba el banco , que se lo cobraba a sus clientes
En 2015 la Sala Civil dictò dos sentencias en marzo y sentó doctrina :
El tributo recae sobre el cliente
La sentencia actual procede de las reclamaciones del abogado de la empresa Municipal de Viviendas de Rivas a final del 2017
HECHOS
El fallo de mediados de octubre 2018 se interpretó como doctrina , pero no lo era. Era una primera sentencia , después de que el Tribunal supremo ya hubiera sentado otra doctrina en 2 fallos , el pasado marzo 18
En marzo 18 se dictó que el impuesto correspondía al cliente ;
El 19 de octubre 18 el Tribunal supremo dejaba sin efecto los recursos pendientes sobre el mismo tema y fijaba un Pleno para el 5 nov 18 , "dada la repercusión económica y social" decidirá si mantener o no la sentencia
Comparando esta situación con las clausulas suelo , en ambas situaciones son favorables al consumidor a la hora de pedir un préstamo hipotecario . Pero las disparidades entre ambas , asi como sus efectos son notables.
La reacción ante la sentencia de octubre ha sido que :
Los bancos pierden 8.000 millones de € en Bolsa desde la 1ª sentencia del Tribunal supremo .
El miedo al importe tan elevado que tendrían que devolver las haciendas autonomicas
DE QUE DINERO HABLAMOS A LA HORA DE RECLAMAR
el tribunal supremo se refiere al impuesto sobre las hipotecas que realizamos con el banco .
Para su calculo se tiene en cuenta no el préstamo hipotecario que firmamos , sino la responsabilidad hipotecaria total . Como esta responsabilidad contempla los intereses de demora , los costes de una posible reclamación por impago y otros gastos, siempre la responsabilidad hipotecaria es superior al préstamo hipotecario contratado .
En Andalucia el impuesto es el 1,5 % de la responsabilidad hipotecaria . Pero esto es un tipo general , hay que tener en cuenta posibles reducciones y exenciones para jóvenes , familias numerosas , discapacitados , etc
POR QUE ESTA PASANDO ESTO
El dinero que hemos pagado por esta impuesto , no ha sido al banco ( mero recaudador que cobra ese dinero para ingresar a las haciendas locales) sino a las haciendas autonómicas , que serian en principio las que tendrían que devolver el dinero y posteriormente las haciendas autonómicas reclamar al banco
El impacto de la devolución de estos miles de millones por parte de las autonomías , podría comprometer los objetivos de deficit del Gobierno
FUTURO
El supremo se reunirá el 5 nov 18 para celebrar un pleno y poner claridad en toda la polémica creada
POSIBILIDADES
- que se dicte que los impuestos los siga pagando el cliente que pide la hipoteca , en las nuevas hipotecas
- que se dicte que los impuestos los pague el banco de ahora en adelante
- que se dicte que se devuelva el dinero con carácter retroactivo . Normalmente y en base a una legislación fiscal . Este efecto solo tendría repercusión para hipotecas contratadas desde hace 4 años para aca
RECOMENDACIONES
Antes de ejercer reclamaciones al banco , esperemos unos días posteriores a que el Tribunal supremo tome una decision y que se clarifique la situación . Sigamos en esos días las recomendaciones de asociaciones de consumidores .
Cuando las aguas vuelvan a su cauce tendremos mas claro
- si podemos reclamar
- a quien tenemos que reclamar
- cuanto podemos reclamar
Para evitar que prescriba nuestra posibilidad de reclamación , si su hipoteca la firmó de hace 4 años para acá . Si seria conveniente plantear una reclamación ya ante el banco y ante Hacienda autonómica ( es quien realmente percibió el dinero ) . Pero solo aconsejamos que actúen con rapidez las personas que están a punto de prescribir su posible reclamación , es decir las que firmaron en el periodo oct 2014 enero 2015 para los demás aconsejamos esperar un poco a que las sentencias se aclaren
De todas formas y por experiencias anteriores , el proceso no será tan rápido , ni la devolución del dinero en su caso va a ser tan fácil ( con hacienda hemos topado )
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