A pesar del recelo que todavía muestran las entidades bancarias a la hora de conceder créditos, algunas están abriendo poco a poco el grifo del dinero y volviendo a conceder una financiación del 100% del piso.
Los potenciales compradores que quieren optar a estas condiciones tienen que someterse a requisitos más estrictos.
Las entidades financieras que conceden el 100% del inmueble suelen exigir vinculaciones, avales y la contratación de numerosos seguros de manera que, fidelizan o ‘atan’ a sus clientes. Las estrategias son diversas pero lo importante es que el dinero fluye
Cuando hablamos de conseguir el 100% de la financiación tenemos que saber a qué hace referencia este concepto, pues el porcentaje se refiere a la totalidad del importe del valor de la tasación, no a la cantidad que paga el comprador. Por lo tanto, la clave está en la tasación del inmueble, que suele realizarse por las compañías que trabajan con los bancos a través de convenios de colaboración.
Con frecuencia los valores de tasación no coinciden con los precios de venta de las viviendas, ya sea por diferencias por encima o por debajo del precio. En el pasado, las tasaciones solían realizarse al alza, lo que permitía a los propietarios incluir el importe de las reformas del piso. Sin embargo, en la actualidad las tasaciones suelen ajustarse bastante más a los precios, e incluso, a veces están por debajo.
Los requisitos
Resulta esencial que los bancos y cajas de ahorro analicen las características de los compradores, lo que incluye las dos últimas nóminas y declaraciones de la Renta, para comprobar que los compradores no dedicarán más del 37% de sus ingresos mensuales a pagar la cuota de la hipoteca
- Resulta esencial que los bancos y cajas de ahorro analicen las características de los compradores, lo que incluye las dos últimas nóminas y declaraciones de la Renta, para comprobar que los compradores no dedicarán más del 40% de sus ingresos mensuales a pagar la cuota de la hipoteca.
- Exactamente igual de importante es contar con un aval o un avalista que garantice la solvencia de la operación en el caso de que el contratante no pudiera hacer frente a la hipoteca. De esta forma, el avalista adquiere carácter de cotitular y, de esta forma, se compromete a responder en caso de impago del titular.
- Los plazos de amortización son muy elevados, de hasta 40 años, por lo que este tipo de hipotecas sólo suelen concederse a jóvenes de hasta 35 años.
- Vincular al cliente es fundamental. Y esto se consigue, entre otras cosas, pidiendo la domiciliación de la nómina así como de los recibos.
- También piden un seguro de vida que, en caso necesario, pudiera asumir la deuda pendiente en caso de fallecimiento del titular. Asimismo, obligan a contratar seguros de protección de pagos y a suscribir seguros del hogar.
En la agencia www.juanrivero.es tenemos muchas propiedades que podemos obtener financiación al 100% consultenos . Tambien podemos conseguir las tasaciones mas altas del mercado.
Los potenciales compradores que quieren optar a estas condiciones tienen que someterse a requisitos más estrictos.
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Cuando hablamos de conseguir el 100% de la financiación tenemos que saber a qué hace referencia este concepto, pues el porcentaje se refiere a la totalidad del importe del valor de la tasación, no a la cantidad que paga el comprador. Por lo tanto, la clave está en la tasación del inmueble, que suele realizarse por las compañías que trabajan con los bancos a través de convenios de colaboración.
Con frecuencia los valores de tasación no coinciden con los precios de venta de las viviendas, ya sea por diferencias por encima o por debajo del precio. En el pasado, las tasaciones solían realizarse al alza, lo que permitía a los propietarios incluir el importe de las reformas del piso. Sin embargo, en la actualidad las tasaciones suelen ajustarse bastante más a los precios, e incluso, a veces están por debajo.
Los requisitos
Resulta esencial que los bancos y cajas de ahorro analicen las características de los compradores, lo que incluye las dos últimas nóminas y declaraciones de la Renta, para comprobar que los compradores no dedicarán más del 37% de sus ingresos mensuales a pagar la cuota de la hipoteca
- Resulta esencial que los bancos y cajas de ahorro analicen las características de los compradores, lo que incluye las dos últimas nóminas y declaraciones de la Renta, para comprobar que los compradores no dedicarán más del 40% de sus ingresos mensuales a pagar la cuota de la hipoteca.
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- Vincular al cliente es fundamental. Y esto se consigue, entre otras cosas, pidiendo la domiciliación de la nómina así como de los recibos.
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