EURIBOR A LA BAJA , IBEX , A LO LOCO

El Euribor se mantiene en los mínimos y alarga el respiro para todos los hipotecados (y para los que quieren hipotecarse). Otros índices, como el IBEX, dan bandazos sin aparente sentido (de hecho ni los "expertos" le encuentran lógica, aunque a toro pasado es muy fácil hacer análisis). La cuestión es que la economía está un poco loca, inestable, pero de nosotros depende no dejarnos arrastrar por esa vorágine y tener el estado de ánimo igualmente voluble: si nos centramos en nuestros objetivos e intentamos poner los medios para llegar a ellos, sin fijarnos tanto en las circunstancias que se escapan de nuestro control, será más fácil avanzar
Los inversores van volviendo al ladrillo, cierto que buscan gangas y chollos, pero para muchos inversores , es una inversion mas estable y manejable que otras . Actualmente es una inversion a largo plazo.

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TASACIONES PARA PRESTAMOS HIPOTECARIOS

A Las aclaraciones me pide Felipe Duque sobre la tasacion en el préstamo hipotecario , paso a ampliarla :

Ya hemos pasado el filtro de cumplir unos parametros de capacidad de endeudamiento para el banco . Supongamos que con nuestros ingresos , nominas , etc El banco que nos da el prestamo , nos admite una hipoteca de unos 250.000 € .

Ahora viene el filtro de la vivienda que queremos comprar, El banco que en principio pone el dinero para la compra, quiere que el comprador tambien se involucre y ponga dinero para la entrada ( digamos un 20% del valor ) en este caso unos 50.000 € , que sumados al 10% de los costos de escritura otros 25.000€ hacen un total de 75.000 € . Normalmente es complicado que un comprador ponga 75.000€ para una vivienda de 250.000€ .

Si ademas de estos numeros que dificultan la compra, el tasador que nos manda el banco tasa la vivienda en 200.000 € . El banco nos dará de media un 80% es decir 160.000€ de prestamo que han venido condicionados por el valor de tasacion .

El comprador se encontrará con el sofocon de tener que aportar

20% del valor como entrada . .. . . .. .. . .. .. 50.000 € pendiente de pagar 200.000 €

10 % valor escritura .. . .. .. . .. . . . . .. . . . .. 25.000€

falta en base a la tasacion . .. . .. .. .. . . . .. . 40.000€

total tiene que aportar comprador 115.000€

Si un comprador inexperto no ha previsto estas cuentas se verá en un grave problema.

Consejo :

Adquirir una vivienda que sepamos de antemano que podemos obtener una buenas tasacion.

Trabajar con una agencia inmobiliaria experta en la zona , que tenga tasaciones recientes de viviendas similares y las aporte a la documentacion de estudio del prestamo .

Que esta inmobiliaria tenga unos colaboradores financieros fiables que nos obtengan una buenas financiacion y aporten Agencia y gestora , tasadores que nos garanticen los nº deseados para cuadrar la operacion .

En este caso facilita el tema una tasacion en 270.000€ el banco nos da el 80 % = 216.000€

partimos de valor vivienda 250.000 €

nos da el banco . .. . .. . . 216.000€

tenemos que aportar .35.000€ por la diferencia entre valor y prestamo

10% . .valor escritura .. . .. . 25.000€

Total tiene que aportar . 60.000€ del comprador

Esto es mas fácil contarlo que hacerlo , pero al fin y al cabo es lo que hacemos todos los meses para vender las viviendas de nuestros clientes

Pensarán que la agencia encarece la operacion, pero ten por seguro que una buena agencia que esté vendiendo en la situacion actual , sabe que si no tiene viviendas con las 3 B , no venderá , por lo cual es fácil que tenga la viviendas con precios mas competitivos de la zona .

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