El Euribor se sitúa a niveles de 2004

Despues de 3 años el Euribor se vuelve a situar por debajo del 2%. A 26 de marzo 09, la media diaria del Euribor ha sido de 1,922%. Si se cerrase el mes de marzo con este valor, el Euribor experimentaría una bajada de 2,668 puntos respecto al valor de marzo de 2007 y sería el valor mensual más bajo desde sus casi diez años de historia. Además, con el valor medio actual de 1,922% y para una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años, quien revise de forma anual su hipoteca en marzo, se beneficiaria de una bajada en la cuota mensual de unos 166,35 euros.
El Euribor empezó su racha de subidas en julio de 2005, cuando su valor era de 2,167%, y alcanzó su máximo en septiembre de 2008 (5,334%). Durante tres años y dos meses, las cuotas hipotecarias no han parado de subir. Ahora tras la fuerte caída de estos últimos meses los expertos coinciden en pronosticar que el Euribor descenderá aún más su valor.

Analistas Financieros (AFI), calculan que el promedio del Euribor para lo que queda de año 2009 no bajará más del 1,8%, aunque seguirá cayendo en 2010 hasta un mínimo del 1,5%.

Por su parte, la Asociación Hipotecaria (AHE) señala que las cuotas que se reduzcan dependerán de las condiciones de los contratos hipotecarios, aquellos que revisen el valor cada mes se verán más beneficiados. También se pronostican caídas más significativas en las revisiones anuales de las cuotas durante el segundo semestre de 2009.
Estas bajadas del Euribor unidas a los considerables ajustes que se están produciendo en los precios de las viviendas y a la considerable oferta inmobiliaria existente , hace que sea un buen momento para comprar . Solo falta que los bancos y cajas aclaren su situación financiera y faciliten a los compradores el acceso a las hipotecas .
Desde www.juanrivero.es podemos colaborar con compradores y vendedores , buscando las mejores condiciones del mercado , tanto en lo relativo a compraventa como a financiación
En las fotos que insertamos puede ver dos viviendas en mairena del Aljarafe que puede obtener por el precio de un alquiler

VIVIR EN MAIRENA DEL ALJARAFE

Mairena del Aljarafe se ha ido convirtiendo con la colaboracion de todos en una gran ciudad .


Aunque todavia le falta mucho camino por recorrer , queremos indicar aquí una serie de web que pueden servir a los visitantes para hacernos una idea real de las ventajas de esa poblacion



http://www.mairenadelaljarafe.es/

es la pagina del ayuntamiento de Mairena y en ella podemos encontrar contenidos interesantes como : deportes // avisos municipales // agenda cultural etc . .



http://www.flickr.com/photos/mairena_del_aljarafe

esta web contiene fotos de muchos actos sociales : cabalgatas ,procesiones , actos culturales , etc



http://www.mairenadelaljarafe.es/plantillas/callejero.html
plano callejero de mairena del aljarafe





http://www.juanrivero.es/
agencia inmobiliaria con una amplia gama de casas muy seleccionadas en la zona

http://www.mairenacascoantiguo.es/

asociacion de vecinos del casco antiguo de Mairena , organizan muchas actividades lúdicas y culturales

http://www.colegioaljarafe.es/

web del colegio Aljarafe

http://www.redsagradocorazon.es/valle/
web del colegio del Valle

Iremos añadiendo poco a poco informacion importante sobre esta magnifica poblacion

Puede ver alguna de las mejores ofertas del aljarafe en
www.juanrivero.es

¿ Ha llegado el momento del comprador ?

El sector inmobiliario esta cambiando, ha llegado el momento del comprador, a diferencia de años anteriores donde los propietarios ponían las condiciones de manera casi unilateral, ahora es la voz del comprador la que se escucha con más fuerza.

La construcción tiene el freno de mano metido porque sólo se vende con cuentagotas, los notarios no hacen transmisiones de vivienda , no se sabe cuánto bajarán los precios de las viviendas, los bancos endurecen la concesión de préstamos hipotecarios y, para añadir más incertidumbre, la gente no sabe si mañana tendrá trabajo...

Desde aquí queremos despertar al vendedor de vivienda a la verdad de la crisis, a que tome conciencia de que vivimos una nueva economía y de que ésta estará con nosotros para rato. No obstante, como hay vendedores que padecen una fuerte resistencia a la realidad y desean NO vender, 5 consejos para ellos.

1. No reconozcas la gravedad de la crisis. Olvida a Paul Volker cuando la llama “la madre de todas las crisis“.

2. Piensa que la crisis durará poco. Contradice a todos los experto que estiman lo contrario.

3. Cree que tan pronto pase la crisis volveremos a como estábamos antes de ella. Ignora lo que dice The Wall Street Journal en The Future of Home Prices.

4. Ignora por completo las ventas comparables recientes. !Qué importan las tendencias del mercado!

5. Cuenta con un milagro. Teresa de Avila en Las Moradas del Castillo Interior (Sextas Moradas, Cap. VII ) advierte que, “ni es bien esperar milagros” pero puede hacer lo contrario.
Estoy seguro que si atiendes estas cinco sugerencias permanecerán en su vivienda durante la vida de su hipoteca.

El comprador no debe esperar indefinidamente a que las viviendas bajen , ya ha habido un fuerte ajuste en los precios , o nos ocurrirá como a muchos compradores en las rebajas , esperamos a la 2ª rebaja , a la 3ª rebaja y cuando decidimos comprar solo queda lo peorcito

Probemos en las grandes superficies en las rebajas de Enero o del verano

Puede ver vivienda con precios atractivos en

http://www.juanrivero.es/ tel 609032069

referencia : torres /// pinar /// espartina /// itac /// clavo /// mora /// tartessos ///

calipso // murano /// mai-15 // aceituneras

existen otras muchas viviendas en que los propietarios han adecuado su precio a la situacion del mercado y en las que te asesoraremos la financiacion y cualquier otra duda con mucho gusto

La venta aplazada de viviendas ¿nueva fórmula para captar clientes ?

La caida de las ventas obliga a los promotores a retomar viejas fórmulas. La venta de vivienda aplazada es una modalidad similar a la de la compra sobre plano, con la diferencia de que el inmueble ya está acabado. Los compradores pactan con el vendedor el desembolso aplazado de los pagos durante un periodo de tiempo en el que pueden hacer uso normal de la casa.
El promotor financia a los compradores y hace el papel que no realizan ahora los bancos. Como muchos interesados no tienen dinero, los promotores facilitan la compra
Ahora que los bancos han cerrador el grifo y no financian ni siquiera el 80% de la hipoteca, pagar a plazos es una buena opción.
La venta de vivienda aplazada consiste básicamente en pagar la casa en distintos plazos pactados con el vendedor. Por un lado, se paga parte del importe de la casa, mientras que el resto se abona aplazado a través de múltiples fórmulas. Las más habituales son los pagarés no avalados o las letras de cambio.
Las condiciones y duración de las amortizaciones se establecen en una cláusula resolutoria que se inscribe en el registro. En este documento también se especifican las penalizaciones en caso de no cumplir con las entregas. Normalmente, si los pagos no se hacen efectivos, los inquilinos pierden todo o parte del dinero entregado hasta el momento. No obstante, todo depende de lo establecido en el contrato. "Si no se paga, la casa vuelve al vendedor con las condiciones pactadas en la cláusula resolutoria". En el caso de que los pagos sí se realicen correctamente, esas cantidades se restan del importe final de la vivienda.
Las ventajas son claras: no hace falta tener grandes cantidades ahorradas y mayores facilidades de pago. Pero también hay desventajas. La principal es que llegue un momento que no se puedan afrontar los pagos y se pierda el dinero entregado. "No suele perderse el 100% pero sí una cantidad importante, según el contrato". Aunque probemos a dejar de pagar al banco tres meses nuestra hipoteca y veremos que pasa .
Por otro lado, las letras de cambio tienen un coste notarial adicional que debe afrontar el comprador.
Además, los promotores asumen riesgos. "El promotor no recibe inmediatamente el beneficio de la operación de compraventa del inmueble"
La venta de vivienda aplazada "tiene que incorporarse poco a poco al mercado y acabará formando parte de las soluciones de futuro a la falta de financiación" por la crisis.

Los mas veteranos podran recordar como por los años 1980 las promotoras daban estas facilidades a los compradores . Tengamos en cuenta que las hipotecas a 30 ó mas años son fórmulas muy recientes y el euribor mas reciente aún . Muchos podran recordar como pasaron horas aceptando y firmando al vendedor un sin fin de letras ó firmando con el banco hipotecas al 17 % de interes