viernes, 30 de julio de 2010

VACACIONES SI, PERO SEGURO

Puertas y ventanas, cerradas a cal y canto
Antes de partir de vacaciones, debes asegurarte de que puertas y ventanas están bien cerradas. Recuerda esto, especialmente, para aquellas ventanas y persianas que dan a los lugares más ocultos, como patios interiores o calles poco concurridas, ya que los intrusos suelen aprovechar estos accesos para colarse en las viviendas
Para aquellas ventanas que dan al exterior, se recomienda no cerrar del todo las persianas exteriores, para que no parezca que la casa está desocupada.

Asegúrate, además de que cada puerta que da al exterior cuenta con una cerradura con seguro o con un pasador. Es conveniente, también, instalar rejas en las ventanas de los sótanos o tragaluces, si cuentas con estos espacios en tu vivienda, y por extensión, en el resto de ventajas de la vivienda que dan al exterior.

Para las puertas correderas de cristal, puedes utilizar candados especializados, o reforzarlas con un listón de madera.

Si eres de los que tienen una terraza, porche recuerda no olvidar en ella ningún objeto de valor. Además, si dispones de presupuesto, puedes reforzar las puertas tanto de terrazas como de tejados.
En cuanto a los arbustos que cubran puertas o ventanas, se aconseja podar y cortar todas aquellas ramas que puedan utilizarse para trepar.

Y un último consejo: puedes iluminar las entradas, jardines o patios con un dispositivo de detección de movimiento, que




Cómo simular que hay alguien dentro de casa
Antes de entrar en casa, un ladrón procurará que la vivienda esté vacía, y observará no sólo si hay movimiento de entrada o salida de personas, sino también si se escucha algún ruido en el interior.
Para despistar al intruso, podemos dejar una radio, un televisor o una lámpara enchufada mientras nos ausentemos. Con la instalación de un temporizador, que encienda algunas luces o la radio automáticamente, puedes crear la ilusión de que hay alguien en el interior de la vivienda.

Otro truco muy fácil de poner en práctica consiste en programar el contestador automático: recuerda que un teléfono que no para de sonar es señal de que no hay nadie en casa.

Y un último consejo: si te marchas por una periodo corto de tiempo, deja algo de ropa tendida.



Los vecinos, buenos aliados contra los intrusos
Si vamos a ausentarnos varios días durante el verano, es muy aconsejable avisar a nuestros vecinos más próximos, indicándoles quién tiene una copia de las llaves de la vivienda y dejando un teléfono de contacto, en el que puedan localizarte fácilmente si ocurre algún problema.
Además, puedes pedir a algún vecino que vacíe tu buzón durante esos días, ya que un buzón a rebosar indica que la vivienda está deshabitada. Si es de confianza, puedes pedirle que guarde bajo su poder algún objeto que consideres de valor, y no quieras dejar en la vivienda.

Otra advertencia es que no escondas, bajo ningún concepto, una llave de la casa en el buzón, bajo el felpudo, o en una maceta. Siempre será mejor dejársela a un vecino, eso sí, de confianza.

Si eres tú el que se va a quedar en casa durante estas vacaciones, recuerda avisar a las fuerzas de seguridad si observas alguna persona extraña en tu edificio, y apunta las matrículas de los coches que actúen sospechosamente.
Y recuerde si desea comprar una buena vivienda en el aljarafe consulte nuestra web www.juanrivero.es tell 609032069

martes, 27 de julio de 2010

DETALLES ANTES DE SALIR DE VACACIONES

Ya lo tienes todo: las maletas, el pasaporte, las llaves del coche, la colchoneta hinchable, los nervios… Estás a punto de salir por la puerta de casa para marcharte unos días de descanso, y de repente te asaltan las dudas: ¿Desenchufo los electrodomésticos? ¿Dejo el calentador abierto? ¿Qué pasa con el agua? Si quieres evitar los accidentes mientras estás fuera, toma nota de estos sencillos consejos.

1. Antes de salir de casa, revisa que el calentador de agua esté apagado, y cierra la llave de paso del gas.

2. Deja la nevera en el mínimo de frío, para no desperdiciar energía.

3. Desconecta los aparatos eléctricos que no vayan a usarse y asegúrate de que los aparatos de climatización están apagados.

4. Comprueba que todos los grifos de la casa están bien cerrados.

5. Para una mayor seguridad, puedes cerrar la llave de paso del agua, que normalmente se encuentra en el recibidor de los edificios, para evitar problemas de fugas.

6. Los cuadros eléctricos modernos están equipados con protecciones que garantizan la seguridad de la instalación y el cuidado de los aparatos que se encuentran conectados a ella. Sin embargo, se aconseja desconectar los electrodomésticos que dispongan de componentes electrónicos, como ordenadores, impresoras, televisores o DVD’s, si cuentas con una instalación normalizada anterior al año 2005 que no esté equipada con protectores de sobretensión.
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7. Nunca desconectes el cuadro eléctrico si tienes una alarma en casa. Tampoco lo hagas si vas a dejar comida en el congelador, o si has instalado un temporizador. Este último aparato consiste en una solución que, por un precio bastante económico, te permite simular durante tu ausencia que hay alguien en el interior de la casa.

8. Aunque no son obligatorios, se recomienda la instalación de interruptores diferenciales rearmables, debido a la comodidad que aportan. Su principal ventaja consiste en que si la electricidad salta, como puede suceder ante una tormenta, el interruptor diferencial reconectará por sí solo el circuito eléctrico, una vez superada la incidencia. De esa manera, si dejas funcionando un congelador, nunca tendrás la sorpresa de encontrarte los alimentos en mal estado a la vuelta de un viaje


9. El limitador de sobretensión es otro dispositivo que puede ayudar a mejorar la seguridad, aunque su principal función consiste en que tu consumo no supere la potencia contratada. Así, en caso de un disparo innecesario, como el que puede provocar un rayo, o de una sobretensión en la línea eléctrica, este dispositivo actúa saltando, esto es, cortando el suministro de luz. Con ello, protege los equipos conectados a la red eléctrica.

10. En cualquier caso, la mejor manera de estar tranquilos es realizar un correcto mantenimiento de la instalación y de los aparatos de gas conectados a la misma por parte de técnicos especializados, sometiéndote a las revisiones obligatorias.
Inmobiliaria www.juanrivero.es les desea felices vacaciones

COMO VENDER VIVIENDAS EN LA INSÓLITA REALIDAD ACTUAL

el mundo ha cambiado y el sector inmobiliario ha ido más allá, viviendo una auténtica revolución que pocos llegaron a imaginar. antes los pisos se "despachaban" y ahora cuesta dios y ayuda venderlos, pero se venden. las estrategias de ventas son muy diferentes y si no las sigues, te quedas fuera
el diario cinco días ha hablado con numerosos expertos sobre cómo acelerar y/o conseguir cerrar una venta de una vivienda en un entorno en el que parece misión imposible, pero que no lo es. entre las ideas de los expertos están:

- preguntarnos por qué vendemos la casa
el mercado sólo está para los que tengan que tomar decisiones y no siempre agradables. por lo tanto si no estás seguro de que tengas que vender tu casa, quizás sea mejor no hacerlo porque el mercado está muy duro y no está para vendedores con dudas, ya que no cerrarán la operación
- buscar ayuda para fijar un precio adecuado
el principal acelerador para vender una vivienda está en el precio y ahora no es tan fácil fijarlo. Los agentes inmobiliarios nos pueden ofrecen una buena orientación sobre cuál debe ser el precio, ya que tienen un conocimiento casi en tiempo real no sólo de las viviendas que se anuncian, sino sobre todo, de las que se venden y a qué precios se hacen
- pensar en el precio/m2 no en el descuento
los descuentos ya no son noticia porque están por todas partes y todos los compradores saben que lo que hay que mirar es el precio por metro cuadrado para saber si una vivienda nueva es cara o está a un precio atractivo. siempre hay que estar abiertos a negociaciones lógicas
- estado de la vivienda
en las viviendas de segunda mano hay que cuidar el estado de la vivienda. no siempre hay que hacer reforma, pero conviene que todos los detalles mínimos (bombillas, puertas, paredes...) estén en perfecto estado de revista. además, hay que "despersonalizar" la casa para que quien la vea no sienta que invade un casa familiar. un ejemplo de ello es guardar los retratos familiares
-AGENCIAS EXPERTAS EN LA ZONA
Hay que buscar autenticos expertos en la zona , con experiencia demostrable con nombres y direcciones de las ventas realizadas, que saquen las tasaciones y los prestamos adelante y que tengan experiencia demostrable en las negociaciones con la banca
- atender a los contactos
césar oteiza, director de operaciones de idealista.com, destaca que en la actualidad aún quedan sin atender muchos e-mails que reciben las agencias de posibles interesados perdiendo oportunidades de venta
La agencia www.juanrivero.es le ofrece una extensa experiencia en la zona del aljarafe , con nosotros podrá asesorarse con total confianza

domingo, 18 de julio de 2010

FORMACION DE ALTO NIVEL




Parte del equipo de la agencia http://www.juanrivero.es/ ha realizado en Canarias una formación de alto nivel, donde se ha compaginado lo practico con lo teórico
El curso impartido por Ignacio Castillo, experto formador a nivel internacional, nos ha marcado muchas pautas sobre
- negociación en la compraventa
- tasación de viviendas
- captación
- negociación con entidades bancarias
Y otra serie de puntos que sirven para asentar parte de los conocimientos ya adquiridos y ver con una perspectiva más amplia las actuaciones necesarias para vender en esta crisis
Benefíciese de los conocimientos de uno de los mejores asesores inmobiliarios en esta zona en http://www.juanrivero.es/

LA QUIEBRA FANTASMA DEL EURO

La quiebra fantasma de España duró 48 horas, el tiempo necesario para que Bruselas aprobara su fondo de rescate
La fuerza de los hechos desencadenó una espirar de locura que tocó a España
Sólo bajo presión, por fin Zapatero se ha decidido a diseñar un plan de ajuste.
El pasado 10 de mayo la vicepresidenta económica Elena Salgado, acató las decisiones de Bruselas y se comprometió a reducir el déficit un 0,5% del PIB en 2010 unos 5.000 millones de € y de 10.000 millones de € para el 2011. El resultado fue un tijeretazo social, que llegó tras unos convulsos días en loa que se especuló con la caída de la economía española
“”España está en quiebra “se dijo el 7 de mayo.
¿Que ocurrió ese fin de semana ¿
Muchos opinan que España rozó la quiebra. En la 1ª semana de mayo la bolsa tuvo mucho nerviosismo, volatilidad y rumores de tal manera que registró la mayor caída desde el asunto Lehman Brothers. Cayó casi un 14% arrastrada por la banca Española. En menos de 30 minutos el Dow Jones dilapidó 1.000 puntos con una caída del 10 %, y el riesgo país de España alcanzó máximos históricos.
El mercado secundario de deuda pública no cruzó ninguna operación sobre activos españoles en las últimas horas de actividad ese día
José Feito, presidente del IEE, no duda al asegurar que España se encontraba en quiebra, José Feito se basa en que no había ninguna financiera que comprara deuda o bonos, ni públicos ni privados, aunque se llegó a ofrecer tipos de interés cercanos al 18%. Dejar caer a España hubiera supuesto la quiebra de otros países del €, puesto que arrastraría a la insolvencia al sistema financiero alemán y Frances.
Se salvó mas al € que a España.
Fueron las horas en las que el rumor de que el gobierno español estudiaba la posibilidad de solicitar un rescate a Bruselas se hacían más patentes. Y no tardó en hacerse realidad. Después de una reunión extraordinaria de los lideres de la zona euro y el FMI, se aprobó un plan de ayuda de 750.000milllones de € que la UE inyectó a Europa el pasado 10 mayo para evitar la bancarrota de otros países de la Eurozona.
La quiebra fantasma de España duró 48 horas, el tiempo necesario para que Bruselas aprobara en la madrugada del lunes 10 mayo su plan de rescate, momentos antes de que abrieran las bolsas Europeas.
Aún así, la cadena de despropósitos sobre la imagen de la economía española no había terminado a pesar de los esfuerzos de nuestro Ejecutivo por adoptar medidas y reformas, como la laboral, en un tiempo record. El 11 junio, el periódico Alemán Financials Times Deutchsland, aseguraba que los socios del € estarían analizando como encarar la próxima quiebra española. . Incidía en que el mecanismo de rescate no estaría previsto para ayudar a bancos y cajas, sino a estados. Bruselas no tardo en asegurar que no tenía conocimiento de ese rescate. El mal ya estaba hecho. . Rumor ó no se extendió como la pólvora.
El canciller alemán ha sido la más crítica con el gobierno español y esta semana alimento las críticas y dudas sobre nuestra solvencia
La canciller igual que ha aplaudido los planes de ajuste de estos países para luchar contra el déficit , también les ha culpado de ser los responsables de la frágil situación de la Eurozona.



¿ Y A PARTIR DE AHORA ¿
El futuro del euro está en duda . Los casos de Grecia y España son sintomáticos de los problemas a los que se enfrenta la UE. Grecia tiene un negro futuro. Su falta de competitividad elevada deuda corren en su contra.
En España la solución depende de la profundidad de las reformas y de . . .. .. . . Bueno opiniones hay para todos los gustos . La solución en los próximos meses , .. . .. . .. . .. Esperemos que no sean muchos
En la agencia www.juanrivero.es luchamos contra la crisis , poniendo en el mercado algunas de las mejores viviendas del aljarafe y obteniendo los mejores créditos hipotecarios del mercado. CONSULTENOS

LOS BANCOS ABREN EL GRIFO DEL CRÉDITO AL 100%

A pesar del recelo que todavía muestran las entidades bancarias a la hora de conceder créditos, algunas están abriendo poco a poco el grifo del dinero y volviendo a conceder una financiación del 100% del piso.

Los potenciales compradores que quieren optar a estas condiciones tienen que someterse a requisitos más estrictos.

Las entidades financieras que conceden el 100% del inmueble suelen exigir vinculaciones, avales y la contratación de numerosos seguros de manera que, fidelizan o ‘atan’ a sus clientes. Las estrategias son diversas pero lo importante es que el dinero fluye

Cuando hablamos de conseguir el 100% de la financiación tenemos que saber a qué hace referencia este concepto, pues el porcentaje se refiere a la totalidad del importe del valor de la tasación, no a la cantidad que paga el comprador. Por lo tanto, la clave está en la tasación del inmueble, que suele realizarse por las compañías que trabajan con los bancos a través de convenios de colaboración.
Con frecuencia los valores de tasación no coinciden con los precios de venta de las viviendas, ya sea por diferencias por encima o por debajo del precio. En el pasado, las tasaciones solían realizarse al alza, lo que permitía a los propietarios incluir el importe de las reformas del piso. Sin embargo, en la actualidad las tasaciones suelen ajustarse bastante más a los precios, e incluso, a veces están por debajo.
Los requisitos

Resulta esencial que los bancos y cajas de ahorro analicen las características de los compradores, lo que incluye las dos últimas nóminas y declaraciones de la Renta, para comprobar que los compradores no dedicarán más del 37% de sus ingresos mensuales a pagar la cuota de la hipoteca

- Resulta esencial que los bancos y cajas de ahorro analicen las características de los compradores, lo que incluye las dos últimas nóminas y declaraciones de la Renta, para comprobar que los compradores no dedicarán más del 40% de sus ingresos mensuales a pagar la cuota de la hipoteca.

- Exactamente igual de importante es contar con un aval o un avalista que garantice la solvencia de la operación en el caso de que el contratante no pudiera hacer frente a la hipoteca. De esta forma, el avalista adquiere carácter de cotitular y, de esta forma, se compromete a responder en caso de impago del titular.

- Los plazos de amortización son muy elevados, de hasta 40 años, por lo que este tipo de hipotecas sólo suelen concederse a jóvenes de hasta 35 años.

- Vincular al cliente es fundamental. Y esto se consigue, entre otras cosas, pidiendo la domiciliación de la nómina así como de los recibos.

- También piden un seguro de vida que, en caso necesario, pudiera asumir la deuda pendiente en caso de fallecimiento del titular. Asimismo, obligan a contratar seguros de protección de pagos y a suscribir seguros del hogar.

En la agencia www.juanrivero.es tenemos muchas propiedades que podemos obtener financiación al 100% consultenos . Tambien podemos conseguir las tasaciones mas altas del mercado.
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