CLAVES PARA LOCALIZAR AL INQUILINO IDEAL

la crisis está haciendo que muchas personas pongan su casa en alquiler, sus principales miedos son no cobrar y sufrir daños en el inmueble

reducir las posibilidades de encontrarse con estos problemas puede llevarse a cabo mediante la elección del inquilino y en la firma del contrato y cláusulas. la revista ofrecemos una serie de recomendaciones:

1) publicar un anuncio lo mas completo posible
los interesados conocen de antemano las condiciones, principalmente económicas, y que nos llegarán personas de perfil económico adecuado a visitar la casa

2) saber a quién se quiere alquilar
somos libres de alquilar la casa a quien nos parezca mejor. tradicionalmente, las familias con hijos mayores o sin animales, en general, cuidan mejor la casa. lo que tenemos que saber es si tenemos un inmueble adecuado para ellos o si tenemos que dirigirnos a otro publico objetivo

3) asegurarse estabilidad laboral
un trabajo estable, solvente o con contrato indefinido, suele ser garantía de pago. si es necesario, solicita una carta de recomendación o documentación que acredite su posición

4) investigar algo más con permiso del posible inquilino
En lugar de recurrir al aval bancario, el propietario puede acudir a la entidad con la que opera el inquilino e interesarse por su reputación pagadora.

5) pedir referencias
preguntar a anteriores caseros puede ser otra opción, aunque hay que tener cuidado, ya que el casero puede informarnos positivamente de forma intencionada para "librarse" de él

6) no todo es cobrar
antes, se buscaban empleados de banca y funcionarios como buenos inquilinos, pero también debemos valorar la impresión que nos cause la persona para concluir si cuidará el inmueble

7) pedir una fianza
es de obligado cumplimiento según dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos, y debe ser equivalente a una mensualidad de renta, si el inmueble se alquila para uso de vivienda, y de dos mensualidades, cuando tenga una utilización comercial

8) estudiar contratar un seguro de alquiler
se puede contratar un seguro de alquiler que gestionan los propietarios y que incluye una garantía de cobro de hasta 12 mensualidades impagadas, la compensación por vandalismo o deterioro del inmueble y la cobertura de los gastos de un abogado, si el titular de la póliza lo requiere. Mapfre y la empresa Arag nos pueden infórmar antes del precio y condiciones

9) valorar la idoneidad de un aval bancario
dependiendo del inmueble se puede/debe pedir o no. El aval protege frente a los impagos, aunque también se emplea para cubrir los posibles daños en la vivienda . La medida no agrada demasiado a los inquilinos y en rentas bajas les ahoga financieramente. si decides pedirla, recuerda que debes actualizarla una vez concluido el periodo por el que se haya firmado

10) desconfiar del inquilino súper-perfecto
se han dado casos en que un inquilino a la priori perfecto (promete no hacer fiestas, tener personal para limpiar la casa, prometer trabajo superestable...) ha resultado ser un/a estafador/a. hay profesionales que saben lo que quiere escuchar el propietarios y le regalan los oídos

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MERCADOS FINANCIEROS EVOLUCION

Durante el 1º semestre del 2009 se han continuado trasladando las consecuencias de la crisis financiera a la economía real . En EEUU, el crecimiento del PIB en el 1º trimestre del 2009 fue del -5,5% trimestral anualizado. En la Eurozona, el deterioro de la economía es general ( con un retroceso en el 1º trimestre del -4,8 % interanual frente al -1,7% del trimestre anterior ) . Por su parte la economía japonesa se contrajo un 8,9 % interanual en el 1º trimestre y en España , los datos del PIB del 1º trimestre confirman un panorama preocupante , con un descenso del 1,9 % trimestral .
Los bancos centrales, se han embarcado en una batería de medidas no convencionales encaminadas a inyectar liquidez al sistema financiero y reanimar los mercados de crédito . La autoridad monetaria europea ha recortado sus tipos en cuatro ocasiones hasta situarlo en el 1% .
Las bolsas internacionales esconden una altísima volatilidad . A partir de marzo , los mercados siguieron inmersos en la crisis . . Pero a partir de la 2ª mitad de marzo , apoyados por las masivas inyecciones de liquidez de los bancos centrales . Las cotizaciones han iniciado un considerable rebote
Podemos destacar tres factores que alimentan la recuperación
a) mejoría de los mercados crediticios
b) rebotes en los indicadores de expectativas
c) una vuelta mas rápida de lo esperado al crecimiento de las economías emergentes , especialmente China

Todavía hay muchos compradores de vivienda esperando a que el mercado se reanime , no se dan cuenta que la reanimación conlleva la subida de los precios de las viviendas . En los mercado hay que seguir una máxima de los inversores
“ hay que comprar cuando todo el mundo vende y vender cuando todo el mundo compra “
Ahora es buen momento de encontrar la vivienda de nuestros sueños y aprovechar la ocasión para elegir , cosa que no podremos hacer en el momento que el mercado se reanime.
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LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS MODERA SU CAÍDA EN JUNIO AL 25,5%

Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de compraventas en el mes de junio fue de 35.372, lo que supone un descenso del 25,5% en relación al mismo mes de 2008. Del total de operaciones, el 53,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano. La caída de junio es más moderada que la experimentada en mayo, cuando la compraventa de viviendas se hundió un 32,2%. Se da un mejor comportamiento en las viviendas de obra nueva , frente a las viviendas de segunda mano, cuyo comportamiento ha sido similar al de mayo

En tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas se incrementó un 4%, mientras que en los seis primeros meses del año estas operaciones acumulan un descenso del 34,9%. Como viene siendo habitual, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 32,6% en tasa interanual, hasta 16.445 operaciones. Esta caída es ligeramente inferior a la de experimentada en mayo (-34,9%). El 58% de las compraventas de viviendas efectuadas en junio se registraron en Andalucía (7.811 operaciones), Comunidad Valenciana (4.836), Madrid (4.219) y Cataluña (3.660).

Baja un 11,8% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 162.807, con un descenso del 11,8% sobre igual mes de 2008 y del 21,2% en los seis primeros meses, frente a una subida del 6,2% en términos intermensuales .

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