LIBIA LA REPRESION DEBE CESAR

Ya somos 95.921 firmantes.
Amnistía internacional está recogiendo firmas para protestar sobre los bombardeos y la masacre que Gadafi está dispuesto a causar a su pueblo.
Hay un enlace donde puedes tener alguna más información y firmar para protestar

http://www.es.amnesty.org/actua/acciones/libia-la-represion-debe-cesar/

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Juan Rivero
www.juanrivero.es

BANCOS Y CAJAS SOLO CONCEDEN HIPOTECAS PARA COMPRAR SUS VIVIENDAS

Bancos y cajas solo conceden créditos hipotecarios a aquellos que acceden a comprar una de sus viviendas y no una de un promotor, su principal competencia ahora que la crisis ha llenado sus carteras de inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago, según el informe 'Tendencia 2011' de CB Richard Ellis.
"La falta de liquidez y crédito ha generado una marcada competencia entre entidades financieras --ahora dueñas de numerosos activos inmobiliarios-- y promotoras, por lo que las financiación está limitada en la práctica a los activos propiedad de los bancos", señala la consultora inmobiliaria.

Las viviendas en cartera suponen para las entidades financieras una carga, principalmente en forma de provisiones, y, según el 51,4% de los directivos de las principales inmobiliarias encuestados, seguirán aumentando durante 2011.
Sin embargo, seis de cada diez considera que las entidades financieras no están afrontando correctamente es nuevo rol, al carecer del 'know how' necesario para gestionar la venta de inmuebles o su cartera de suelo.
En la agencia inmobiliaria www.juanrivero.es disponemos de acuerdos con entidades bancarias para obtener hipotecas razonables para la adquisición de su vivienda. Consultenos en tel 609032069

LAS ENTIDADES SE OPONEN A LA EJECUCIÓN PROVISIONAL DE LA SENTENCIA 'ANTI-SUELO' DE SEVILLA

BBVA y Novacaixagalicia presentarán su oposición a la ejecución provisional de la sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla que les obliga, junto a Caixa Galicia y a Cajamar, a eliminar las 'cláusulas suelo' de sus contratos hipotecarios por abusivas,
La ejecución provisional obliga a las tres entidades a abstenerse de aplicar estas cláusulas hasta que la Audiencia Provincial de Sevilla resuelva sus recursos de apelación presentados contra la sentencia.

En concreto, una de las cláusulas prohibidas al BBVA es la que establece que "el tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podrá ser, en ningún caso, superior al 12% ni inferior al 2,5% nominal anual".

Por otro lado, fuentes del sector explicaron que las denominadas cláusulas de suelo y techo están admitidas y reguladas por la legislación española en la Orden de 5 de mayo de 1994, que sólo exige que se informe de ellas a los prestatarios

EL BANCO DE ESPAÑA AVALÓ EN SU DÍA LA CLÁUSULA 'SUELO'

El Banco de España, en un informe emitido a petición del Senado, avaló la aplicación de estas cláusulas, al considerar que limitar la variación de los tipos de interés es una condición esencial del contrato al formar parte del precio del préstamo.

El organismo supervisor señaló también que la fijación de los tipos de interés de las operaciones activas es libre entre las partes, que los techos de las cláusulas tienen como fin garantizar unos ingresos mínimos para la entidad que concede el crédito, sea cual sea la coyuntura de tipos en los mercados, y que son positivas desde el punto de vista del coste medio para los clientes. Al Banco de España con estas y otras actuaciones en favor de la banca, se le ve un poquito “el plumero”

La sentencia, dictada el pasado 30 de septiembre por un juzgado de Sevilla, declaró la nulidad de las 'cláusulas suelo' al considerar que eran abusivas debido al "evidente desfase" que existe entre los suelos y techos de los tipos de interés en los préstamos hipotecarios, que proporciona un beneficio al banco "que carece de reciprocidad en perjuicio del consumidor". Estas actuaciones en favor de los derechos del consumidor han estado promovidas por Ausbanc Sevilla.

Si desea consultar cualquier detalle sobre su préstamo hipotecario , puede consultarlo llamandonos al tel 609032069 y podrá ver algunas de las mejores ofertas del aljarafe en www.juanrivero.es

¿ QUE NOS PUEDE COSTAR UNA REFORMA?

Vivienda a reformar con vistas impresionantes sobre sevilla

Cuando el estado de la vivienda requiere una reforma, podemos estimar rápidamente el coste por metro cuadrado de la reforma, a través de este cuadro:
 

Reforma básica.- Baños y cocina y saneado de revestimiento.
Reforma media.- Baños y cocina, instalaciones, solado, carpinterías interiores.
Reforma total.- Nueva tabiquería, cuartos húmedos, carpinterías interiores y exteriores, solado, instalaciones…

Los precios son una estimación a partir de nuestra experiencia personal, para un piso en una gran ciudad. En todo caso, son meramente indicativos y no deben tomarse como presupuestos.
Datos de Bernardo Gómez Delgado. Arquitecto en http://www.blog.ventadepisos.com/
Pida tres presupuestos a empresas que tenga alguna referencia y no es muy aconsejable quedarse con el mas barato , salvo que las referencias sean muy buenas.
En la agencia http://www.juanrivero.es/ disponemos de algunas viviendas a reformar con precios interesantes , consulte nuestras ofertas .

Por otra parte las reformas y obras en la vivienda deducen fiscalmente .

CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA EN UNA PERMUTA O TRUEQUE

Lo normal es que alguna de las partes o las dos que intervienen en el trueque tengan una hipoteca pendiente. Es importantisimo informarse de las cargas y gravámenes de los inmuebles que vayan a permutar , y que acudan al asesoramiento de un profesional para la preparación de los contratos.
Antes de asumir cualquier compromiso se debe pedir a la otra parte , una nota simple registral , de la que resultará si es propietario o cualquier limitación para venderla . En el Registro de la Propiedad comprobaremos que la vivienda está inscrita a nombre de la persona que vende y que está libre de cargas ó que cargas posee
Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la propiedad a nombre del vendedor o tiene cargas registrales, se deben efectuar algunos trámites previos a la escritura para regularizar la situación legal de la vivienda.
En la agencia www.juanrivero.es le podemos informar de todos los tramites necesarios para llevar a buen fin y sin sorpresas una permuta . Consultenos las mejores ofertas del aljarafe Sevillano en www.juanrivero.es tel 609032069

convencion2006 REMAX

Repasando archivos , he encontrado unas fotos de la convencion REMAX 2006 . Me trae buenos recuerdos por los amigos y compañeros con los que tuve el gusto de compartir conocimientos , experiencia , intercambiar propiedades , metododos de trabajo etc ,durante varios dias .
A la convencion asistieron ponentes internacionales traidos de estados unidos, Así como algunos de los mejores agentes inmobiliarios a nivel Europeo .
Tambien tuvimos ponencias de algunos de los mejores coach a nivel internacional, como Curro Avalos, Ignacio CAstillo . Corbalan ( antiguo jugador de baloncesto )etc ,
Tomamos muy buna nota de todas las tecnicas que nos expusieron y nos han servido bastante para continuar hacia delante soportando esta crisis inmobiliaria , vendiendo a un ritmo razonable en la actual situacion .
En la agencia www.juanrivero.es pensamos que " la formacion es muy cara, pero lo que es carisimo es la falta de formacion "

En la foto aparezco junto al presidente de REMAX España y otros compañeros recibiendo el premio anual por ventas

En la agencia www.juanrivero.es vendemos viviendas todos los meses , consulte nuestras mejores ofertas en el aljarafe SEvillano. tel 609032069

ACLARACIONES A LOS TRUEQUES

El trueque consiste en “cambiar” una casa por otra . Al existir una diferencia en las tasaciones, deberá ser compensada con el aporte de una cantidad en metalico . En realidad, se trata de dos compraventas, con la única diferencia que el medio de pago empleado, en lugar de dinero, es un inmueble.

Los interesados en usar este método para conseguir un inmueble deben seguir unos pasos que corresponden a las transacciones conocidas como permuta . Son contratos de cambio que se caracterizan por la inexistencia de precio en dinero (lo que no quiere decir que parte del precio pueda completarse con dinero). Ya que es una compraventa doble, los trámites que se deben seguir son iguales a los de una compraventa normal: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos (Transmisiones Patrimoniales Onerosas), inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.

El hecho diferenciador es que en un mismo acto se producen dos compraventas. Así pues, hay que pagar dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y dos facturas del Registro de la Propiedad correspondiente, además de liquidar el impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales.En definiutiva cada propietario va a pagar lo mismo que si comprase y vendiese . Es habitual que en las permutas no coincidan los precios de los inmuebles, así que lo más lógico es que cada una de las partes asuma sus impuestos.
En años anteriores al 2007 la actividad crediticia era importante, con la explosión de la burbuja inmobiliaria , esta actividad hipotecaria se ha reducido considerablemente . TAmbien Se ha dificultado considerablemente el acceso a los créditos .
En la agencia http://www.juanrivero.es/ tenemos una larga experiencia en operaciones de trueque ; le podemos asesorar para su tranquilidad , de la realización y valoración imparcial de ambas propiedades.
Contamos también con una serie de propiedades , cuyos propietarios admiten una vivienda como parte de pago de la que venden.
Consulte algunas de las viviendas mas interesantes en el Aljarafe sevillano en http://www.juanrivero.es/ tel 609032069

AUMENTAN LOS TRUEQUES DE VIVIENDAS

Los trueques generan cada vez más interés, como demuestra el aumento de peticiones y ofertas registradas en todas las Comunidades Autónomas en los últimos meses
Son frecuentes los comentarios que solicitan la permuta de una vivienda por otra de inferior valor. En estos casos, el propietario del piso más amplio consigue mediante el trueque un piso más pequeño y, además, cobra la diferencia económica en dinero. Por ejemplo, si cambias tú piso, cuyo es valor es de 300.000 euros, por otro más pequeño de 250.000 €, el 2º tiene que abonar la diferencia de 50.000 euros.
A la hora de realizar una operación de este tipo, habrá que tener en cuenta cómo vamos a disponer del dinero que falta. Tenemos que estudiar con los bancos el préstamo adecuado. También es necesario saber los gastos de la operación y tener todos los detalles económicos previstos. Fiscales , notariales , registro , cancelaciones. etc

Ambos propietarios alcanzan su objetivo de vender su vivienda y comprar una que se adapte mas a sus necesidades .
En la agencia www.juanrivero.es tel 609032069 le asesoramos sobre todos los detalles para realizar un trueque.
Disponemos de las mejores viviendas en el aljarafe Sevillano.
Solicítenos información de algunos ejemplos de viviendas que admitirían trueque
Por ejemplo. Magnifico chalet en Tomares urb Villares Altos que vemos en la foto superior

EL PARTIDO POPULAR PROMETE RECUPERAR LA DESGRAVACION

Mariano Rajoy, promete que si en el 2012 gana las elecciones el gobierno admitirá de nuevo la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual para todos los tramos de renta.
Algunos piensan que que puede tener una repercusión negativa inmediata en el mercado inmobiliario. Los expertos del sector advierten que este anuncio podría desincentivar las ventas en 2011
El debate sobre la conveniencia de estimular la demanda de casas a mediante la desgravación por compra de vivienda vuelve así a entrar en escena.

De una parte, organizaciones como ocde o fmi vienen advirtiendo desde hace años que las ayudas a la compra constituyen un incentivo a la subida de precios de los pisos.POr otra, expertos de la talla de José Antonio Pérez, director de la cátedra inmobiliaria del instituto de práctica empresarial (ipe), apuesta no sólo por poder desgravar por comprar la primera vivienda sino por las segundas y terceras residencias, para dar salida al stock
El stock de viviendas está pesando como una loza para una posible recuperación económica. Perjudica al sistema crediticio y tiene atrapados a muchos propietarios con hipotecas que no pueden pagar. Estamos a favor de recuperar la desgravación fiscal . El mercado se tiene que moverse y el estancamiento nos perjudica a todos.
En la agencia www.juanrivero.es tenemos viviendas con magnificos precios , consultenos tel 609032069