El trueque consiste en “cambiar” una casa por otra . Al existir una diferencia en las tasaciones, deberá ser compensada con el aporte de una cantidad en metalico . En realidad, se trata de dos compraventas, con la única diferencia que el medio de pago empleado, en lugar de dinero, es un inmueble.
Los interesados en usar este método para conseguir un inmueble deben seguir unos pasos que corresponden a las transacciones conocidas como permuta . Son contratos de cambio que se caracterizan por la inexistencia de precio en dinero (lo que no quiere decir que parte del precio pueda completarse con dinero). Ya que es una compraventa doble, los trámites que se deben seguir son iguales a los de una compraventa normal: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos (Transmisiones Patrimoniales Onerosas), inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.
El hecho diferenciador es que en un mismo acto se producen dos compraventas. Así pues, hay que pagar dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y dos facturas del Registro de la Propiedad correspondiente, además de liquidar el impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales.En definiutiva cada propietario va a pagar lo mismo que si comprase y vendiese . Es habitual que en las permutas no coincidan los precios de los inmuebles, así que lo más lógico es que cada una de las partes asuma sus impuestos.
En años anteriores al 2007 la actividad crediticia era importante, con la explosión de la burbuja inmobiliaria , esta actividad hipotecaria se ha reducido considerablemente . TAmbien Se ha dificultado considerablemente el acceso a los créditos .
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