¿ESTÁ BAJANDO LA VIVIENDA ?

Un artículo en El País afirma que el precio de la vivienda podría estar bajando más de lo que afirma el gobierno. Después de la caída brutal en las ventas era obvio que los precios no iban a seguir subiendo. El problema es que no hay unas estadísticas indiscutibles sobre el mercado inmobiliario.
Cada institución dice lo que “le da la gana”. Por tanto casi nadie tiene claro si la vivienda sube, se mantienen o baja. Tenemos versiones optimistas por parte del ministerio que afirma que la vivienda subió un 3,8% y pesimistas por parte de la Universidad Pompeu Fabra que junto con tecnocasa afirma que la vivienda ha bajado un 9,1%. Pero desconfíen, fotocasa y el IESE hablan de un incremento del 5,1%, aunque según idealista.com las bajadas son muy leves.
Me parece estupendo que haya muchos estudios sobre el precio de la vivienda, aunque seamos claros, si hay tanta diferencia entre uno y otro alguien se equivoca. Mientras se resuelve quien está equivocado y quien acierta, los consumidores e inversores están a oscuras.
La incertidumbre no es buena para los mercados. Lo mejor sería una información lo más clara posible, pero parece que es mucho pedir. Veremos que pasa en los próximos meses.
Realmente averiguar la situación del mercado no es difícil, es cuestión de sentido común. Supongamos que vende su vivienda y quiere saber el valor ideal para ponerla a la venta y VENDERLA en un tiempo razonable. Tendremos muy en cuenta frases como:
- la experiencia es mejor comprarla de segunda mano
- la experiencia es como un farol que alumbra el camino que ya hemos recorrido.

Nuestra recomendación es que en vez de volvernos locos con estadísticas sobre un papel que aguanta todo lo que se le ponga, empleemos nuestro tiempo en localizar un profesional que demuestre estar vendiendo viviendas en nuestra zona, y nos pueda dar cantidades concretas con nombres de calles, valores reales de ventas cerradas y cuales son nuestras autenticas competencias (casas que se venden similares). Nos indique el tiempo que se ha tardado en vender una casa y la evolución que ha sufrido en el precio. Nos pueda enseñar tasaciones que están haciendo los bancos a la hora de conceder el préstamo y un sin fin de datos muy valiosos que ese profesional debe tener muy claros.
Con todo ese análisis y esos datos reales de la zona (no muy extensa y en viviendas similares) realmente podemos saber el valor de nuestra vivienda

Es como ver el tiempo que va a hacer en las noticias de hace 50 años “ en España lloverá “ hoy puedo y quiero saber con detalle si en la zona que vivo lloverá , hará calor o viento , ¿ de que le sirven este verano las temperaturas de Galicia a los de Sevilla , es mas , ¿ de que le sirven a los de la sierra norte de Sevilla las temperaturas y climatología de Sevilla capital ¿
El vendedor tendrá que saber los precios en su calle, de viviendas similares y vendidas recientemente. Las estadísticas expuestas sirven para los nº y ctas macroeconómicos, pero no a la hora de vender mi vivienda.


Vea viviendas interesantes en el aljarafe , Simon Verde y con precios razonables en http://www.juanrivero.es/ y tenga claro en consultar solo a buenos profesionales

SOLICITE UNA REBAJA EN EL TIPO DE INTERES DE SU HIPOTECA

Carta tipo solicitando una rebaja del tipo de interés en préstamos hipotecarios referenciados a EURÍBOR, solicitando se aplique en lugar de éste el tipo fijado por el BCE para el precio oficial del dinero
Si el tipo que le aplican de referencia no refleja fielmente las bajadas del precio oficial del dinero fijado por el Banco Central Europeo. Además, en muchos casos, a pesar de la reducción del Euríbor en los últimos meses, el importe de las cuotas ha aumentado por haberse aplicado en las últimas revisiones el euríbor vigente dos meses antes de las mismas. Se trata de invocar, no tanto un "derecho" en sentido estricto, sino la aplicación de un principio general que exige adecuar las obligaciones a las nuevas circunstancias del mercado y de los precios del dinero.



Copie este modelo y apliquelé los datos de sus últimos recibos de hipoteca , vea los datos actualizados del euribor en otro de los articulos de este blog




Nombre del solicitante
Dirección
Código Postal y población

Nombre entidad financiera
Atención Director
Dirección completa

Distinguido Sr. Director:
Me dirijo a usted con el propósito de solicitar de la Entidad que usted representa una rebaja del tipo de interés que se aplica actualmente al préstamo con garantía hipotecaria que tengo contratado con ustedes. A fin de que puedan acceder a los datos del mismo, le detallo mi N.I.F. ……………….y referencia de préstamo que aparece en los recibos mensuales……………………….( adjunto copia del recibo del mes de del 2009

En apoyo de esta pretensión, nuestro ordenamiento jurídico respalda la pertinencia de adecuar las obligaciones contractuales a las nuevas circunstancias que puedan afectar al cumplimiento de las mismas, así se deduce la cláusula rebus sic stantibus, principio general que informa nuestro Derecho. En este sentido, es evidente como en el actual contexto económico, y particularmente en el último año, la política económica en el ámbito de la Unión Europea ha estado marcada por una reducción del precio oficial del dinero (actualmente el fijado por el Banco Central Europeo es del 2% según resolución de 15 de enero de 2009); reducción que se ha reflejada de forma inmediata en los tipos de interés utilizados por las entidades de crédito en sus productos financieros de pasivo bancario. Sin embargo, esta reducción no se ha visto reflejada de manera fiel en los tipos que se han venido aplicando a mi préstamo hipotecario, lo que pone de relieve el incumplimiento del principio antes citado.

Actualmente se me esta aplicando en el préstamo con garantía hipotecaria un tipo superior al precio oficial del dinero (2% según la citada resolución del B.C.E.) en …….. puntos( según se puede ver en la fotocopia del recibo de hipoteca del mes de del 2009 , interés que podría considerarse abusivo en las nuevas condiciones de mercado y por imperativo de los artículos 8 y 10 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre (B.O.E. del 30-11-2007). En este mismo sentido, y aún admitiendo que el Euribor hipotecario ha experimentado también una apreciable reducción, actualmente se fija en el (……… )

Además, no es ocioso considerar que una rebaja en el tipo de interés que aplica su entidad implicaría un descenso en el importe de las cuotas a satisfacer y, por tanto, una mayor renta disponible que se reflejaría en una mayor liquidez de las cuentas que mantengo con su entidad (lógicamente la situación se invertiría de mantenerse elevado el tipo de interés existente en este momento). Además de estas consideraciones, es evidente que se produce la vinculación entre aumento de tipos de interés y situaciones de morosidad derivadas de la imposibilidad de atender cuotas exorbitantes, riesgo éste que, evidentemente y como se puede comprobar en las noticias diarias aumenta con tipos de interés altos y en consecuencia, disminuye con tipos de interés contenidos que hacen más soportable el esfuerzo financiero del particular, garantizando a la entidad un menor riesgo de morosidad.

En consecuencia, y en virtud de lo expuesto, en aras a mi antigüedad como cliente, a la diligencia que vengo acreditando en el cumplimiento de mis obligaciones de pago, solicito un tipo de interés competitivo que tenga en consideración el actual contexto económico y la reducción del precio oficial del dinero. Por tanto, solicito la aplicación al préstamo contratado con ustedes de un tipo de interés compuesto por el precio oficial del dinero fijado por el B.C.E. en el momento en que la reducción solicitada se lleve a cabo, más el diferencial contratado.

La presente solicitud no tiene por objeto conminar a su entidad anunciándole una inminente cancelación o subrogación del préstamo, sino que únicamente se pretende con ella restablecer el justo equilibrio en las contraprestaciones (tal y como existía en el momento de la concesión del préstamo hipotecario), y como es acorde con los principios que inspiran nuestro ordenamiento jurídico.

Si su entidad revisa finalmente a la baja el tipo de interés aplicado a mi préstamo hipotecario, solicito que dicha modificación se instrumente en un contrato privado (posibilidad recogida legalmente en el artículo 1.225 del Código Civil), permitiendo así una reducción inmediata y definitiva de la carga económica que supone dicho préstamo.
Sin nada más que añadir y en espera de sus diligentes noticias, reciba un cordial saludo.

Recibido y conforme:


SELLO DE LA ENTIDAD

Esta carta nos ha sido facilitada por la asociacion de consumidores AUSBANC