¿ESTÁ BAJANDO LA VIVIENDA ?

Un artículo en El País afirma que el precio de la vivienda podría estar bajando más de lo que afirma el gobierno. Después de la caída brutal en las ventas era obvio que los precios no iban a seguir subiendo. El problema es que no hay unas estadísticas indiscutibles sobre el mercado inmobiliario.
Cada institución dice lo que “le da la gana”. Por tanto casi nadie tiene claro si la vivienda sube, se mantienen o baja. Tenemos versiones optimistas por parte del ministerio que afirma que la vivienda subió un 3,8% y pesimistas por parte de la Universidad Pompeu Fabra que junto con tecnocasa afirma que la vivienda ha bajado un 9,1%. Pero desconfíen, fotocasa y el IESE hablan de un incremento del 5,1%, aunque según idealista.com las bajadas son muy leves.
Me parece estupendo que haya muchos estudios sobre el precio de la vivienda, aunque seamos claros, si hay tanta diferencia entre uno y otro alguien se equivoca. Mientras se resuelve quien está equivocado y quien acierta, los consumidores e inversores están a oscuras.
La incertidumbre no es buena para los mercados. Lo mejor sería una información lo más clara posible, pero parece que es mucho pedir. Veremos que pasa en los próximos meses.
Realmente averiguar la situación del mercado no es difícil, es cuestión de sentido común. Supongamos que vende su vivienda y quiere saber el valor ideal para ponerla a la venta y VENDERLA en un tiempo razonable. Tendremos muy en cuenta frases como:
- la experiencia es mejor comprarla de segunda mano
- la experiencia es como un farol que alumbra el camino que ya hemos recorrido.

Nuestra recomendación es que en vez de volvernos locos con estadísticas sobre un papel que aguanta todo lo que se le ponga, empleemos nuestro tiempo en localizar un profesional que demuestre estar vendiendo viviendas en nuestra zona, y nos pueda dar cantidades concretas con nombres de calles, valores reales de ventas cerradas y cuales son nuestras autenticas competencias (casas que se venden similares). Nos indique el tiempo que se ha tardado en vender una casa y la evolución que ha sufrido en el precio. Nos pueda enseñar tasaciones que están haciendo los bancos a la hora de conceder el préstamo y un sin fin de datos muy valiosos que ese profesional debe tener muy claros.
Con todo ese análisis y esos datos reales de la zona (no muy extensa y en viviendas similares) realmente podemos saber el valor de nuestra vivienda

Es como ver el tiempo que va a hacer en las noticias de hace 50 años “ en España lloverá “ hoy puedo y quiero saber con detalle si en la zona que vivo lloverá , hará calor o viento , ¿ de que le sirven este verano las temperaturas de Galicia a los de Sevilla , es mas , ¿ de que le sirven a los de la sierra norte de Sevilla las temperaturas y climatología de Sevilla capital ¿
El vendedor tendrá que saber los precios en su calle, de viviendas similares y vendidas recientemente. Las estadísticas expuestas sirven para los nº y ctas macroeconómicos, pero no a la hora de vender mi vivienda.


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