DESGRAVACION POR COMUNIDADES

A principio del 2011 finalizó la medida del gobierno que permitía la desgravación para rentas superiores a 24.107 € (lo afinado del “numerito” indica lo que se ha trabajado la legislación el gobierno)
Cada comunidad autónoma va a aplicar en la media que le permite la legislación el fin de la desgravación a su manera
Dado que existe un tramo autonómico, algunas comunidades actuaran en desacuerdo con el Ejecutivo central, como indicamos a continuación

DESGRAVACIÓN FISCAL PARA TODAS LAS RENTAS

-Navarra: independientemente de sus rentas, los nuevos compradores de vivienda podrán continuar desgravando diferentes tantos por ciento. Los propietarios de vivienda libre se podrán deducir un 15% anual hasta un máximo de 120.000 € en declaraciones individuales y hasta un máximo de 240.000€, en declaraciones conjuntas. Si las familias cuentan con hijos podrán desgravarse hasta un 18% y las numerosas un 30%.

-País Vasco: al margen de sus rentas, los compradores continúan desgravando un 18% o, hasta, un 23% cuando el contribuyente sea menor de 35 años, en 2011. Estos porcentajes se aplican sobre una base de deducción máxima de 12.000 euros anuales.

-Comunidad de Valencia: Siguen desgravando el 10,8% en la cuota autonómica del IRPF durante los 2 años siguientes a la adquisición de la vivienda y con independencia del nivel de renta. Pasados los dos años iniciales la desgravación será del 9,15%.También beneficia a los jóvenes, los menores de 35 años podrán aspirar a una desgravación del 15,8%.

-Comunidad de Madrid: Continúa la desgravación en el tramo autonómico para todos los compradores independientemente de sus ingresos. Los madrileños que compren una vivienda en 2011 podrán desgravar un 4,95% de su aportación anual hasta una base imponible máxima de 9.040 euros.


ESPECIFICIDADES DEL RESTO DE CC.AA.

-Andalucía: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para determinados colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida.

-Aragón: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para víctimas del terrorismo.

-Asturias: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para algunos colectivos como propietarios de vivienda protegida, discapacitados y ascendientes o descendientes de discapacitados.

-Canarias: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica: deducción del 1,75%, para rentas menores de 12.000 euros; del 4,55%, para rentas de entre 12.000 y 30.000 euros; y del 1,15%, para rentas inferiores a 60.000 euros.

-Cantabria: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para los que compren una vivienda en municipios con problemas de despoblación o segunda residencia.

-Castilla y León: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para jóvenes que compren su vivienda habitual en el medio rural.

-Castilla-La Mancha: A la deducción del ejecutivo central se suma el 1% adicional a la desgravación estatal del 15%. Este punto extra correspondiente al tramo autonómico está disponible para todas las rentas que no superen los 50.000 euros.

-Cataluña: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros.

-Extremadura: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para víctimas del terrorismo.

-Galicia: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros.

-Islas Baleares: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para jóvenes.

-Murcia: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para determinados colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida.

-La Rioja: Deducción para rentas inferiores a 24.107 euros y desgravación autonómica para determinados colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida. La desgravación en su tramo autonómico también abarca a los compradores de segunda vivienda en núcleos rurales.

Desde aquí agradecemos a nuestros legisladores en su afán por facilitar la compra de vivienda, que continúen eliminando desgravaciones y beneficios fiscales. También le sugerimos que ya que van en esa línea comiencen a imponer sanciones o impuestos más altos al que compre una vivienda.
En agencia www.juanrivero.es tenemos algunas de las mejores ofertas en viviendas del aljarafe, consúltenos tel. 609032069

¿COMO REALIZA HACIENDA LAS VALORACIONES A EFECTOS FISCALES?

En primer lugar se tiene en cuenta la ubicación. Incluso en una misma calle no valen igual los inmuebles de una acera que los de enfrente. La superficie de la propiedad en segundo lugar y como tercer elemento a tener en cuenta la antigüedad de la finca registral
También son fundamentales y sirven de referencia los valores a los que se escrituran viviendas similares en la zona.
Se crean las denominadas áreas de valor razonablemente uniforme. Con todos estos datos los técnicos fijan el “valor mínimo de referencia “de cada propiedad. Si escrituró por debajo de esos valores Hacienda Investigará.
Teniendo la escritura de compraventa y el IBI, en la agencia www.juanrivero.es sabemos los valores mínimos que hacienda estima para cada vivienda, y lo que es mas importante le podemos indicar en que circunstancias se están generando inspecciones.

LOS CHOLLOS INMOBILIARIOS ¿IMPLICAN RIESGOS FISCALES?

Según hacienda un tercio de los compradores declara valores de compra por debajo del mínimo
Si ya han pasado unos meses desde que adquirió su vivienda y cree que compró a un precio cercano al chollo, podría recibir una notificación de la Conserjería de Hacienda de la Comunidad, recordándole que: pudo comprar por un valor inferior a lo que la Hacienda Autonómica cree que vale esa vivienda
Existen tablas de valoración de todas las propiedades de la región, a efectos de indicar los impuestos a pagar por las transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados, sucesiones y donaciones
En las diferentes zonas de la provincia los valores se van actualizando periódicamente, por lo cual en algunas poblaciones los valores se revisaron justo durante el boom inmobiliario y lógicamente al alza. Teóricamente ahora se deberían revisar a la baja. (Eso aún estoy por verlo)
Dado que las transmisiones patrimoniales gravan el bien y no el valor de escritura, si un cliente alega que encontró un chollo, no servirá de mucho como excusa para pagar menos impuestos
Hay dos circunstancias que admite la ley para pagar menos
a) un mal estado de conservación.
b) La zona se ha degradado, por ejemplo con : botellonas , ruidos de trafico aereo ó construcción de autovia ruidosa ( metro etc )
Estas circunstancias habría que probarlas documentalmente
De esta forma podríamos valorar la vivienda hasta por un 20 % menos
En la agencia www.juanrivero.es contamos con las tablas de valoración fiscal adecuadas a cada zona y le podremos informar para que se evite sorpresas desagradables.

LAS ENTIDADES FINANCIERAS ACONSEJAN VENDER LA VIVIENDA SI HAY PROBLEMAS CON LA HIPOTECA

un reciete informe publicado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, indica que las entidades financieras bancos y cajas no quieren que sigan entrando más viviendas en sus balances y están asesorando a los propietarios de viviendas en riesgo de ejecución hipotecaria para que logren venderlas cuanto antes.

Este tipo de ejecuciones suponen cuantiosas pérdidas para las entidades financieras, dado que el valor de los inmuebles adjudicados no cubre en un porcentaje creciente de los casos , el importe del préstamo concedido. Además, cada hipoteca ejecutada supone incorporar un inmueble más a su balance, así como la provisión obligatoria por el total del importe prestado, cantidad que se resta directamente de la cuenta de resultados de la entidad y que compromete seriamente sus ratios de rentabilidad y solvencia, explica la Agencia Negociadora.

Esta noticia se contradice con la experiencia que en las agencias inmobiliarias tenemos cuando se dan estas situaciones. En muchos casos la entidad financiera no da facilidades ninguna para subrogarse en la hipoteca a nuevos clientes . Normalmente tenemos que ir a otra entidad para que le concedan la hipoteca al nuevo comprador.
Hablamos siempre de compradores solventes