La caida de las ventas obliga a los promotores a retomar viejas fórmulas. La venta de vivienda aplazada es una modalidad similar a la de la compra sobre plano, con la diferencia de que el inmueble ya está acabado. Los compradores pactan con el vendedor el desembolso aplazado de los pagos durante un periodo de tiempo en el que pueden hacer uso normal de la casa.
El promotor financia a los compradores y hace el papel que no realizan ahora los bancos. Como muchos interesados no tienen dinero, los promotores facilitan la compra
Ahora que los bancos han cerrador el grifo y no financian ni siquiera el 80% de la hipoteca, pagar a plazos es una buena opción.
La venta de vivienda aplazada consiste básicamente en pagar la casa en distintos plazos pactados con el vendedor. Por un lado, se paga parte del importe de la casa, mientras que el resto se abona aplazado a través de múltiples fórmulas. Las más habituales son los pagarés no avalados o las letras de cambio.
Las condiciones y duración de las amortizaciones se establecen en una cláusula resolutoria que se inscribe en el registro. En este documento también se especifican las penalizaciones en caso de no cumplir con las entregas. Normalmente, si los pagos no se hacen efectivos, los inquilinos pierden todo o parte del dinero entregado hasta el momento. No obstante, todo depende de lo establecido en el contrato. "Si no se paga, la casa vuelve al vendedor con las condiciones pactadas en la cláusula resolutoria". En el caso de que los pagos sí se realicen correctamente, esas cantidades se restan del importe final de la vivienda.
Las ventajas son claras: no hace falta tener grandes cantidades ahorradas y mayores facilidades de pago. Pero también hay desventajas. La principal es que llegue un momento que no se puedan afrontar los pagos y se pierda el dinero entregado. "No suele perderse el 100% pero sí una cantidad importante, según el contrato". Aunque probemos a dejar de pagar al banco tres meses nuestra hipoteca y veremos que pasa .
Por otro lado, las letras de cambio tienen un coste notarial adicional que debe afrontar el comprador.
Además, los promotores asumen riesgos. "El promotor no recibe inmediatamente el beneficio de la operación de compraventa del inmueble"
La venta de vivienda aplazada "tiene que incorporarse poco a poco al mercado y acabará formando parte de las soluciones de futuro a la falta de financiación" por la crisis.
El promotor financia a los compradores y hace el papel que no realizan ahora los bancos. Como muchos interesados no tienen dinero, los promotores facilitan la compra
Ahora que los bancos han cerrador el grifo y no financian ni siquiera el 80% de la hipoteca, pagar a plazos es una buena opción.
La venta de vivienda aplazada consiste básicamente en pagar la casa en distintos plazos pactados con el vendedor. Por un lado, se paga parte del importe de la casa, mientras que el resto se abona aplazado a través de múltiples fórmulas. Las más habituales son los pagarés no avalados o las letras de cambio.
Las condiciones y duración de las amortizaciones se establecen en una cláusula resolutoria que se inscribe en el registro. En este documento también se especifican las penalizaciones en caso de no cumplir con las entregas. Normalmente, si los pagos no se hacen efectivos, los inquilinos pierden todo o parte del dinero entregado hasta el momento. No obstante, todo depende de lo establecido en el contrato. "Si no se paga, la casa vuelve al vendedor con las condiciones pactadas en la cláusula resolutoria". En el caso de que los pagos sí se realicen correctamente, esas cantidades se restan del importe final de la vivienda.
Las ventajas son claras: no hace falta tener grandes cantidades ahorradas y mayores facilidades de pago. Pero también hay desventajas. La principal es que llegue un momento que no se puedan afrontar los pagos y se pierda el dinero entregado. "No suele perderse el 100% pero sí una cantidad importante, según el contrato". Aunque probemos a dejar de pagar al banco tres meses nuestra hipoteca y veremos que pasa .
Por otro lado, las letras de cambio tienen un coste notarial adicional que debe afrontar el comprador.
Además, los promotores asumen riesgos. "El promotor no recibe inmediatamente el beneficio de la operación de compraventa del inmueble"
La venta de vivienda aplazada "tiene que incorporarse poco a poco al mercado y acabará formando parte de las soluciones de futuro a la falta de financiación" por la crisis.
Los mas veteranos podran recordar como por los años 1980 las promotoras daban estas facilidades a los compradores . Tengamos en cuenta que las hipotecas a 30 ó mas años son fórmulas muy recientes y el euribor mas reciente aún . Muchos podran recordar como pasaron horas aceptando y firmando al vendedor un sin fin de letras ó firmando con el banco hipotecas al 17 % de interes
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