LAS ENTIDADES FINANCIERAS ACONSEJAN VENDER LA VIVIENDA SI HAY PROBLEMAS CON LA HIPOTECA

un reciete informe publicado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, indica que las entidades financieras bancos y cajas no quieren que sigan entrando más viviendas en sus balances y están asesorando a los propietarios de viviendas en riesgo de ejecución hipotecaria para que logren venderlas cuanto antes.

Este tipo de ejecuciones suponen cuantiosas pérdidas para las entidades financieras, dado que el valor de los inmuebles adjudicados no cubre en un porcentaje creciente de los casos , el importe del préstamo concedido. Además, cada hipoteca ejecutada supone incorporar un inmueble más a su balance, así como la provisión obligatoria por el total del importe prestado, cantidad que se resta directamente de la cuenta de resultados de la entidad y que compromete seriamente sus ratios de rentabilidad y solvencia, explica la Agencia Negociadora.

Esta noticia se contradice con la experiencia que en las agencias inmobiliarias tenemos cuando se dan estas situaciones. En muchos casos la entidad financiera no da facilidades ninguna para subrogarse en la hipoteca a nuevos clientes . Normalmente tenemos que ir a otra entidad para que le concedan la hipoteca al nuevo comprador.
Hablamos siempre de compradores solventes

NUEVO FONDO DE RESCATE PARA BLINDAR EL EURO

La unión europea acordó una minirreforma del tratado de Lisboa, que solo lleva un año en vigor, para defender el euro. la modificación permitirá la constitución de un fondo de rescate permanente para intervenir en defensa de los países en dificultades a partir de 2013. el acuerdo fue alcanzado por unanimidad
La decisión vino acompañada del anuncio de una ampliación de capital del banco central europeo (BCE), la mayor llevada a cabo en sus 12 años de existencia – de 5.760 a 10.760 millones de euros-, que pretende reforzar la entidad de cara a la crisis de deuda
La reforma del tratado supone la inclusión de un párrafo que posibilita a los estados miembros del euro a establecer un mecanismo de estabilidad que se pueda activar con el fin de proteger la estabilidad de la eurozona en su conjunto, si bien señala que cualquier petición de ayuda estará sujeta a estrictas condiciones

CALMA EN EL EURIBOR

La media del euribor a 12 meses, va a cerrar diciembre al 1,53%, apenas una centésima por debajo del nivel de Noviembre Durante diciembre, el euribor ha vivido en un mar en calma, sin apenas moverse. El motivo lo encontramos en que durante los últimos días se ha calmado la escalada de miedo en la crisis de financiación a los bancos y todo el mundo sigue sin hablar de subidas de tipos a corto plazo en Europa

Pese al descenso mensual, el dato de diciembre estará por encima de su nivel de hace 12 meses (1,24%), con lo que las hipotecas con revisión anual subirán nuevamente, aunque de forma moderada

¿Qué hará el euribor en enero de 2011?

Los expertos siguen sin ver cercano el momento de una subida de tipos de interés en Europa, lo que unido a que recientemente no se ha recrudecido la tensión financiera hace pensar en otro mes de paz y tranquilidad para el euribor, que seguirá por estos niveles

A los que les toque revisar de forma anual como semestral su hipoteca con el dato de enero 2011 verán como la cuota se encarece levemente, es decir, que aunque suba seguirán pagando cuotas bajas .

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¿ PODEMOS SUPERAR LA CRISIS?

España debe bajar su déficit en 9,4 puntos porcentuales en la próxima década, una de las reducciones más drásticas del mundo, según el Fondo Monetario Internacional... que además pide un recorte en las prestaciones sanitarias de nuestro país para reducir la deuda

Pienso que :
antes de perjudicar a las pensiones,
bajar sueldo a funcionarios
subir impuestos
eliminar subvenciones a la compra de viviendas
recortar las prestaciones sanitarias
inversiones en infraestructuras
etc

a lo mejor se podría , ¡ que digooo….. yoooo..! desde mi desconocimiento..


- ELIMINAR EL SENADO, es una cámara inútil, dicho por los mismos senadores.
Noruega, Duecia, Dinamarca, no tienen senado, Alemania solo 100 senadores, EE.UU. un senador por cada estado.
Los grandes teóricos del derecho internacional y constitucional (duverger, jellinec, etc.) opinan que es una cámara innecesaria, prescindible y que está en extinción.
¿por qué tenemos que mantener una cámara estéril, vacía de contenido, ya pasada de moda.
¡¡ fuera el senado, ya !! eliminándolo nos ahorraremos 3.500 millones € cada año.

- eliminar la pension viatalicia de todos los diputados, senadores y demás "padres de la patria".

-revisar los sueldo de estos alcaldillos de tres al cuarto que se ponen los sueldos que les da la gana (ej. el actual de Calviá, Mallorca, que cobra más que el presidente del gobierno de España).

Cambiar las leyes, y ademas de carcel para los ladrones, obligar a que todo el dinero que han robado los politicos y demas "adjuntos" vuelva a las arcas de las comunidades donde han sido robadas.

- TODOS los coches oficiales (cosa que se hizo hace 40 años en los Pactos de la Moncloa y funcionó, "no es posible que tengamos mas coches oficiales que USA").

- Anular TODAS las tarjetas VISA oficiales y poner en la calle a TODOS los "cargos de confianza"
(tenemos funcionarios de sobra para encargarse de esas labores).

- TODOS los diplomáticos excepto un embajador y un consul en cada pais.
("No es posible que malgastemos en esto mas que Alemania y El Reino Unido"). ¿ Que es eso de embajadores para algunas comunidades autonomas?. Cuanto nos cuesta al pais

Con eso, y con rebajar un 30% las partidas 4, 6 y 7 de los PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO (adiós "transferencias a sindicatos, partidos políticos, fundaciones opacas y chupopteros varios") se ahorrarían mas de 45.000 millones de Euros, no haría falta tocar las pensiones y los sueldos de los funcionarios. Tampoco haría falta recortar 6.000 millones de Euros en inversión pública.

- Congelar las pensiones es injusto, es desconocer unos derechos adquiridos, condenar al hambre a muchos de aquellos que merecen nuestro respeto.
Reducir el sueldo de los funcionarios es injusto, es desconocer unos derechos adquiridos de trabajadores muchos de los cuales también merecen nuestro respeto.
Tiene razón el FMI cuando dice que "un buen plan de ajuste podría incluso acelerar la actividad económica", pero desde luego no es el plan de Zapatero.

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FIN DEDUCCION FISCAL POR COMPRA VIVIENDA

En diciembre 2010 sabremos el estado en el que quedará la deducción por adquisición de vivienda habitual.
Si la propuesta de ley continúa adelante, la deducción más relevante de nuestra declaración, por cuantía , como la conocemos actualmente, dado que la futura Ley de Presupuestos Generales del Estado restringiría sensiblemente su práctica, al establecer las siguientes propuestas:
• Para aquellos contribuyentes cuya base imponible fuera igual o inferior a 17.707,20 euros anuales, la desgravación se mantendría como hasta ahora.
• Para quienes su base imponible estuviera comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales, la base de deducción sería de 9.040,00 euros, menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.
• Quienes tuvieran una base imponible superior a 24.107,20 euros anuales no podrían desgravarse por la compra de una vivienda.
No obstante lo anterior, las nuevas limitaciones no AFECTA A los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda antes del 31 de diciembre 2010

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LOS BANCOS RECHAZAN SOBRE EL 70% de los préstamos hipotecarios

Según el consejo general de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (coapi). En la comunidad valenciana, Murcia y Almería son las regiones donde más hipotecas se rechazan, sobre un 80%
La dificultad a la hora de acceder a un crédito para comprar una casa se ha ido endureciendo con el paso del tiempo. Así, el porcentaje de rechazo de préstamos hipotecarios se ha multiplicado desde 2007, cuando se echaban para atrás una de cada tres hipotecas solicitadas, hasta la actualidad, cuando se rechazan dos de cada tres. El estudio ha sido llevado a cabo por el consejo general coapis de España mediante la realización de un cuestionario escrito y entrevista personal a una muestra seleccionada de agentes de la propiedad inmobiliaria (API)


según el estudio, las regiones donde más difícil resulta obtener una hipoteca son la comunidad valenciana (donde se rechazan el 83% de las solicitudes), Murcia y Almería (79%), Cataluña (77%) y Andalucía oriental, salvo Almería (70%). en el lado opuesto en cuanto a la facilidad de obtener una hipoteca se sitúan la rioja y Navarra, donde sólo se echan para atrás el 50% de las hipotecas solicitadas. le siguen castilla y la mancha y castilla y león (donde se niegan el 53%), Galicia (54%), Asturias y Cantabria (55%)
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MOROSIDAD, EMBARGOS COMO PROCEDER

Si actualmente se encuentra en situación de impagos con los bancos lo normal es que esté estresado y aturdido , limitando su situación de toma de decisiones , en un estado emocional de debilidad

No es raro que padezcas insomnio; que trates de afrontar el problema que le estresas, olvidarse de el y eso, es lo que no debes hacer: Debes actuar, puesto que, por mas que te lo ocultes, la situación se agrava mes a mes . Deberá asesorarse con profesionales de experiencia y que puedan tener la mente mas fría ante esta situación.

Estrategias a seguir:
La mejor es afrontar el problema , actuar y buscar personas con experiencia que nos aporten soluciones
La peor es olvidarnos del problema y esperar que se resuelva sin que hagamos nada

Actúe con prontitud para preservar sus intereses . Los intereses bancarios , penalizaciones y gastos judiciales se multiplicaran , por lo cual actuar es primordial

En la agencia www.juanrivero.es tenemos experiencia y hemos realizado negociaciones con éxito con BBVA , BANESTO y otros bancos , preservando con éxito los intereses de nuestros clientes
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NUNCA ESPERE A UNA SITUACION IRREVERSIBLE