POR LAS VICTIMAS DEL CORONAVIRUS

Un pequeño homenaje por las victimas

Nos ofrecemos para aclarar de forma gratuita cualquier consulta sobre el sector inmobiliario.

Saludos 
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HORARIOS SUPERMERCADOS durante Coronavirus

Los supermercados han impuesto nuevos horarios y medidas ante el estado de alarma decretado en España por el coronavirus. Muchos de ellos también han modificado su política de seguridad y los tiempos en la compra online. Los detallamos. 

El Gobierno advirtió   a algunas comunidades que, durante esta Semana Santa, debían mantener los horarios comerciales que había antes de que se decretase el estado de alarma para evitar problemas de abastecimiento en plena ola de coronavirus.

HORARIO de Mercadona

El nuevo horario de Mercadona va de las 09.00 a las 19.00 horas excepto festivos. El supermercado controla, además, el aforo en sus tiendas, que los clientes guarden el metro de distancia de seguridad así como el uso de guantes.

Por el momento, desde Mercadona ha suspendido el reparto a domicilio temporalmente "debido a la gran demanda". Solo lo mantiene en Valencia y Barcelona con servicios de 7.00 a 22.00horas. 

medida entrará en vigor el viernes 3 de abril, y se suma a las que la cadena de supermercados ha ido adoptando desde el inicio de la crisis sanitaria

dará preferencia para acceder a las compras a mayores, personas con discapacidad, con movilidad reducida, embarazadas, y los acompañantes necesarios.

Entre las otras medidas, se encuentran dar preferencia al personal sanitario, fuerzas de seguridad, bomberos y personal de atención social, debidamente acreditados, para realizar sus compras.

Mercadona ha venido implantando medidas de seguridad desde el inicio de la alerta sanitaria, entre las que se encuentra la instalación de mamparas de metacrilato de protección y separación, así como el uso obligatorio de guantes por parte de los clientes, iguales que los que se utilizan en la sección de fruta y verdura, y que se dispensarán en los accesos.

se ha instalado gel desinfectante y papel para que los usuarios puedan limpiar el mango del carro antes de usarlo

Entre las recomendaciones están: acudir solamente una persona a realizar la compra (no en familia, o con niños o grupos), y no acudir a realizar la compra personas que formen parte de los grupos de riesgo, ancianos, personas con enfermedades crónicas.

Asimismo, siguen recomendando espaciar la compra a lo largo del día y no a la hora de apertura 

En la vía pública de acceso a cada supermercado estará marcada una distancia mínima de 1 metro para las personas que esperen su turno de entrada a las puertas de los supermercados, que deberá respetarse para poder acceder al mismo.

En el interior del local, se garantizará la separación mínima de un metro entre clientes con recomendaciones del personal del establecimiento, con el apoyo de carteles reforzando estas medidas, y también estarán marcados los límites de 1 metro en el suelo de la sección de Pescadería y las líneas de cajas.

Con el objetivo de proteger la seguridad alimentaria, no se admitirán, en ningún caso y bajo ningún concepto, devoluciones de producto

Horario de Carrefour

 también ha adelantado su horario de cierre, que ahora va de las 9.00 a las 21.00 horas. En su web, Carrefour señala que dará preferencia en los pedidos online a los mayores de 65 años y personas con discapacidad y señala que los pedidos por teléfono están temporalmente suspendidos
Carrefour abrirá el jueves y viernes santo en algunas comunidades autónomas (el horario será de 9 de la mañana a 15.00 horas) y en otras sólo el jueves. El sábado, que no es festivo, abrirán en horario normal, de 9 a 21. El domingo el horario será el habitual y la apertura dependerá de cada comunidad autónoma

Horario de Día

 abrirán de 9.00 a 19.00 horas de lunes a sábado. Además, las tiendas que abrían los domingos seguirán haciéndolo. La tienda informa en su web que el servicio de compra online sigue activo pero que "podría verse afectado debido al aumento de pedidos".

Además, Día ha llegado a un acuerdo con Glovo para los pedidos a domicilio. Los clientes podrán pedir su compra y un repartidor se la llevará a casa. Otra opción es hacer la compra online y recoger el pedido en tienda.
En Semana Santa la cadena Dia cerrará en todo el país el Viernes Santo y el resto de días abrirán en función de la legislación de cada comunidad. Es decir, abrirán Jueves Santo, domingo y el lunes con horario de festivo.

Horario de Lidl

Lidl ha modificado su horario. Ahora abre a las 09.00 y cierra a las 20.00 horas. Con el objetivo de garantizar en todo momento la distancia mínima de seguridad de 1 metro, el supermercado ha tomado las siguientes medidas: limitación de entrada a una persona por familia y limitación de aforo a 50 personas.
El sábado DE SEMANA SANTA, día laborable, estarán abiertas el total de las 600 tiendas Lidl de 9 a 20.00 horas, mientras que el domingo se abrirán sólo algunas hasta las 15.00. el lunes se abrirá en horario normal en las comunidades donde es laborable, mientras que en las regiones donde es festivo se abrirá hasta las  15.00 horas.

Horario de Alcampo

Alcampo ha fijado dos horarios distintos en sus tiendas. Los hipermercados abrirán hasta las 21.00 horas (lunes a sábados) y hasta las 20.00 horas (domingos y festivos). Mientras que sus supermercados adelantan el horario de cierre a las 20.30 horas.

Desde Alcampo informan que "debido a la alta demanda de pedidos online, el servicio puede verse limitado y demorarse"

Horario de El Corte Inglés / Hipercor / Supercor

Mientras que El Corte Inglés ha cerrado sus tiendas, sí que mantiene abiertos Supercor, Hipercor y las áreas de alimentación del El Corte Inglés. El horario va de 10.00 a 20.00 horas.

Desde El Corte Inglés informan que darán prioridad a los mayores en el accedo al centro además de habilitar cajas rápidas exclusivas y ayudarles en el embolsado o todo lo que necesiten.

Horario de Aldi

 hasta nuevo aviso, el horario de Aldi será de lunes a sábado de 9 a 20 h.

HORARIO DE BONSABOR

Sábado

09:00 - 14:00

Domingo

Cerrado

Lunes

Cerrado

RESTO DIAS

11:00 - 14:30

17:00 - 20:30

RECOMENDACIONES 

-También se recomienda comprar en la tienda del barrio , podemos llamar previamente por teléfono y que nos tengan preparado el pedido , para solo pasar a recogerlo 

-Evitar las horas de máxima afluencia 

-cuidado con los días de fiesta en semana santa 

- guardar los justificantes de compra ( en algunos municipios la policía local recomienda  hacer una compra minima de 30 € )

Debemos viajar solos?
En principio, solo debe viajar el conductor o conductora. En el Real Decreto se establece que mientras dure el estado de alarma, las personas solo podrán circular por las vías o espacios públicos para realizar las actividades anteriormente mencionadas. Además, los desplazamientos "deberán realizarse individualmente, salvo que se acompañe a personas con discapacidad, menores, mayores o por otra causa justificada". 

llevar mascarilla y si tienen que ir dos personas   en un mismo coche  : ( debe ir justificado documentalmente)  uno conduciendo y la otra persona en el asiento trasero en diagonal . La policia local los puede multar en el parking del supermercado e incluso en algunos supermercados patrullan por el interior 

COCA-COLA , chocolate y salchicha , la compra que le ha costado una multa a un vecino de valencia 

https://www.diarioinformacion.com/sucesos/2020/04/02/valencia-multa-coronavirus/2252166.html

policía local de Gijon  sanciona a transeúnte por una compra absurda 

En agencia www.juanrivero.es   quedamos a su disposición para aclarar cualquier duda sobre el sector inmobiliario en esta compleja situación  

saludos 

JUAN RIVERO          TEL 609032069      WWW.JUANRIVERO.ES

MARISA  ALONSO     TEL 625174866

AUTONOMOS, ERTES . Webinar aclarando legislacion

La actual situación provocada por el CORONAVIRUS , ha generado en empresas y trabajadores una serie de dudas relativas a que puedo hacer y cuales son los tramites que debo realizar .

UNEXIA  ha organizado un webinar , al que puede conectarse gratuitamente , a continuacion le adjuntamos mas detalles

ponente  Jaime Martin , abogado especialista en derecho de sociedades , fiscal y contractual
tecnología     Sonia      secretaria  de  https://unexiaandalucia.com/
Presenta  Juan Antonio Rivero de www.juanrivero.es

                jueves 2 de abril a las 11.00 h contamos con un abogado experto en derecho de sociedades, fiscal y contractual del despacho Mflorido. Nos informará sobre temas candentes de actualidad como ERTES, prestación cese de actividad (autónomos), Arrendamientos, etc. Si tienes dudas sobre toda esta situación, no te puedes perder este webinar:
👉 Aspectos juridicos esenciales ante la crisis del COVID-19.

Unirse a la reunión con la app  Zoom  ( Debe descargarlo con anterioridad al inicio ) 

https://zoom.us/j/226932306?pwd=M2gzZnBySUVMZUs2anFXUXZKOVludz09

ID de reunión: 226 932 306
Contraseña: 654030
#COVID-19 #YoMeQuedoEnCasa #frenarlacurva

Como agente inmobiliario Puede tener mas información sobre UNEXIA en    https://unexiaandalucia.com/

En www.juanrivero.es  hemos dejado a Juan Rivero para atender cualquier consulta sobre el sector inmobiliario . Aunque no sea nuestro cliente , puede llamarnos al tel 609032069 para cualquier consulta sobre el sector inmobiliario

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SALUDOS DESDE NUESTRAS CASAS

QUÉDATE EN CASA

Con este artículo queremos saludaros , daros ánimos y recomendaros que os quedéis en casa.
Actualmente todo nuestro personal sigue esa regla.
Algunos de nuestros compañeros han querido saludaros y daros ánimos desde sus casas.

Amparo Barros
os quiero saludar desde la urbanización  Virgen del Rocío en Mairena del Aljarafe y recomendaros que a pesar de la situación tan crítica en la que nos encontramos, disfrutéis de vuestra familia y de vuestra casa.
Aprovechad para hacer todas esos asuntos que teníamos pendientes como leer , ver películas, serie, formarse , ejercicio físico...

Nos ponemos a vuestra disposición a través del de Juan Rivero  tel 609032069 , para que lo llaméis sobre cualquier consulta de carácter inmobiliario ( hipotecas , impuestos firmas en notaria )
volveremos con mas fuerza .

Un abrazo
Amparo Barros
www.juanrivero.es

LA ANTIGUA ROMA EN EL PRADO con legionarios, desfiles en Plaza España

En los  Jardines del Prado de San Sebastián, este fin de semana 16 y 17 marzo de 2019,  se realiza una recreación histórica   SEVILLA ES ROMA, con la reproducción de un campamento de las  legiones romanas, la escenificación de cultos religiosos  y desfiles con atuendos de la antigua Roma 

Estas representaciones cuentan  con la participación de unos cien figurantes de las asociaciones Ulpia Aelia de Sevilla; Hispania Romana, asociación cultural de carácter nacional; la Colección Museográfica de Gilena; V Baetica Vexilatio Traditio Malacitana, de Málaga; y Legio I Vernácula, quienes recrearán un CAMPAMENTO ROMANO en los Jardines del Prado de San Sebastián y celebrarán actividades como un DESFILE MILITAR de la Plaza de España a las 19H del sábado.

SABADO  16 marzo de 2019

desde las 11 HORAS  ,

  inauguración y la programación de actividades infantiles

a partir de las 12 HORAS, 

  recreación del culto imperial del siglo IV.

12:30 horas,

 talleres infantiles civiles y militares.

·13 horas, Vlpia Aelia: las mujeres en el siglo II.

 a las 17 horas, 

se celebra  un desfile con vestimentas del siglo IV y después un culto a la diosa Isis.

18 horas,
Legio I: estandartes romanos de la República.
18:30 horas,  
maniobras militares.

A las 19 h

 DESFILE MILITAR de la Plaza de España
Tras el   desfile militar, la jornada del sábado finalizará con un culto a la diosa Vesta, uno de los más populares y tradicionales de la Roma imperial. que terminó por convertirse en una cuestión de estado tras su relación con el propio emperador, que fue pontífice máximo, y por su estrecha relación con el fuego.

domingo 17 de marzo de 2019

·11 horas,
talleres infantiles civiles y militares.
·12:30 horas
, Vlpia Aelia: juicio romano.precedente de nuestro sistema de justicia
· 13:30 horas,
Vlpia Aelia: juegos gladiatorios.
· 14:30 horas,
cierre del campamento.

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NUEVO LIO SOBRE LOS GASTOS HIPOTECARIOS

ANTECEDENTES 

¿ cual era la doctrina sobre las hipotecas ?

En 1995 , se aprobó el reglamente que estableció que el tributo de las hipotecas , recae sobre el cliente . Hasta ese momento pagaba el banco , que se lo cobraba a sus clientes

En 2015 la Sala Civil dictò dos sentencias en marzo y sentó doctrina : 

                    El tributo recae sobre el cliente

La sentencia actual procede de las reclamaciones  del abogado de la empresa Municipal de Viviendas de Rivas a final del 2017

HECHOS  

El fallo de mediados de octubre 2018 se interpretó como doctrina , pero no lo era. Era una primera sentencia , después de que el Tribunal supremo ya hubiera sentado otra doctrina en 2 fallos , el pasado marzo 18

        En marzo 18 se dictó que el impuesto correspondía al cliente ;

El 19 de octubre 18 el Tribunal supremo dejaba sin efecto los recursos pendientes sobre el mismo tema y fijaba un Pleno para el 5 nov 18 , "dada  la repercusión económica y social" decidirá si mantener  o no la sentencia

Comparando esta situación con las clausulas suelo , en ambas situaciones son favorables al consumidor a la hora de pedir un préstamo hipotecario . Pero las disparidades entre ambas , asi como sus efectos son notables. 

La reacción ante la sentencia de octubre ha sido que : 

Los bancos pierden 8.000 millones de € en Bolsa desde la 1ª sentencia del Tribunal supremo .
El miedo al importe tan elevado que tendrían que devolver las haciendas autonomicas

DE QUE DINERO HABLAMOS  A LA HORA DE RECLAMAR 
el  tribunal supremo se refiere al impuesto sobre las hipotecas que realizamos con el banco .
Para su calculo se tiene en cuenta no el préstamo hipotecario que firmamos , sino la responsabilidad hipotecaria total . Como esta responsabilidad contempla los intereses de demora , los costes de una posible reclamación por impago y otros gastos,  siempre la responsabilidad hipotecaria  es superior al préstamo hipotecario contratado .

En Andalucia el impuesto es el 1,5 %  de la responsabilidad hipotecaria . Pero esto es un tipo general , hay que tener en cuenta posibles reducciones y exenciones para jóvenes , familias numerosas , discapacitados , etc 

POR QUE ESTA PASANDO ESTO 

El dinero que hemos pagado por esta impuesto , no ha sido al banco ( mero recaudador que cobra ese dinero para ingresar a las haciendas locales) sino a las haciendas autonómicas , que serian en principio las que tendrían que devolver el dinero y posteriormente las haciendas autonómicas reclamar al banco 

El impacto de la devolución de estos miles de millones por parte de las autonomías , podría comprometer los objetivos de deficit del Gobierno 

FUTURO
El supremo se reunirá el 5 nov 18 para celebrar un pleno y poner claridad  en toda la polémica creada

POSIBILIDADES 

- que se dicte que los impuestos los siga pagando el cliente que pide la hipoteca , en las nuevas hipotecas
- que se dicte que los impuestos los pague el banco de ahora en adelante
- que se dicte que se devuelva el dinero con carácter retroactivo  . Normalmente y en base a una legislación fiscal . Este efecto solo tendría repercusión para hipotecas contratadas desde hace 4 años para aca

RECOMENDACIONES

Antes de ejercer reclamaciones al banco , esperemos unos días posteriores a   que el Tribunal  supremo tome una decision y que se clarifique la situación . Sigamos en esos días las recomendaciones de asociaciones de consumidores . 

Cuando las aguas vuelvan a su cauce tendremos mas claro  

- si podemos reclamar 

- a quien tenemos que reclamar
- cuanto podemos reclamar 

Para evitar que prescriba nuestra posibilidad de reclamación , si su hipoteca la firmó de hace 4 años para acá . Si seria conveniente plantear una reclamación ya ante el banco y ante Hacienda  autonómica ( es quien realmente percibió el dinero ) . Pero solo aconsejamos que actúen con rapidez las personas que están a punto de prescribir su posible reclamación , es decir las que firmaron en el periodo oct 2014 enero 2015  para los demás aconsejamos esperar un poco a que las sentencias se aclaren 

De todas formas y por experiencias anteriores , el proceso no será tan   rápido , ni la devolución del dinero en su caso va a ser tan fácil ( con hacienda hemos topado ) 

ACONTECIMIENTOS DE ULTIMA HORA
Lo que mal empieza mal acaba , estas son las reacciones de ultima hora


> Podemos se querella contra el juez del supremo que paralizó la sentencia de las hipotecas
http://www.rtve.es/noticias/20181023/podemos-se-querella-contra-juez-del-supremo-paralizo-sentencia-hipotecas/1825314.shtml

> las inmobiliarias alertan de 8.000 € hipotecas paralizadas por la sentencia del supremo
https://www.elmundo.es/economia/macroeconomia/2018/10/26/5bd2e8f5e2704e84068b468a.html

> Jueces del tribunal supremo avalan limitar a cuatro años el fallo de las hipotecas
https://www.elmundo.es/economia/empresas/2018/10/25/5bd0cb0c468aebbc548b4646.html

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EURIBOR E HIPOTECAS ¿FIJAS O VARIABLES ?

Con la ultima legislación del 2018  relativa a hipotecas , el Banco de España , pretende que los Bancos simplifiquen a los consumidores las clausulas del los prestamos hipotecarios . Ya casi no existen clausulas suelo , los gastos de las hipotecas son compartidos,  en muchas ocasiones , entre el cliente y el Banco , y los notarios explican mas los detalles de las escrituras de hipotecas - 

Por tener una estadística , en el 2013 , el porcentaje de hipotecas que se firmaban  a tipo fijo era del 6,2 % . En la actualidad hemos pasado al 35,8 %  según estadísticas del INE 

Nunca en el historial financiero hemos podido firmar hipotecas entre el 1% y el 3 % y hasta 30  años . Quien pide una hipoteca debe pensar que cuando se financia a largo plazo , lo que tiene que buscar es la estabilidad económica con unos importes a pagar fijos . 

Actualmente las hipotecas variables son mas baratas, pero a poco que el EURIBOR suba por encima del 1 %  la ventaja se decantarán por las HIPOTECAS FIJAS 

Las ventajas de la fija o de la variable , dependen del tiempo que pretendemos contratarla . Si la hipoteca es a 5 o 10 años , interesa mas la hipoteca VARIABLE . pero si supera los 10 años , interesa más  la FIJA  . Teniendo en cuenta que  la media de endeudamiento de los españoles ronda los 20 a 23 años 

Los expertos que hemos consultado aconsejan la opción fija. Aunque a corto plazo tengamos la sensación de que estamos pagando mas , de aquí a pocos años , dará seguridad , tranquilidad y estabilidad . Mas aun si se echa mano de los malos recuerdos del pasado, cuando el euribor se disparó en 2008 por encima del 5%  y complicó para muchas familias el pago mensual de sus hipotecas  que estaban en interés variable . 

Si un comprador se puede garantizar una hipoteca sobre el 2% durante 30 años , en poco tiempo verá que ha sido la mejor opción 

En España , somos un pais de propietarios , Según el INE en 1998 el 95 % de las familias era dueña de su casa . Actualmente y a pesar de la crisis pasada el 77% de las familias son propietarias de viviendas 

Hay que tener en cuenta que es imposible saber los que va a traernos el futuro , pero lo explicado anteriormente parece la opción mas razonable , 

Probablemente sea uno de los mejores momento financieros para el comprador 

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FELIZ VERANO  2018