- Continuamos con los criterios de riesgo que estudia el banco cuando concede un crédito hipotecario
2. valor del préstamo sobre el valor de la vivienda en caso de que los solicitantes no sean capaces de cumplir con sus compromisos de pago mensuales, las entidades tienen que recurrir a la garantía hipotecaria (es decir, a la vivienda), para cobrar su préstamo, por lo que este punto también es estudiado
a. valor de la vivienda: normalmente aplican un límite del 80% del valor eligiendo el menor de dos valores: el importe de compra escriturado y el valor de la vivienda, según la tasación oficial efectuada. este criterio de mínimos – aplicado por muchas entidades – resulta contraproducente cuando en situaciones como la actual, podemos encontrar un “chollo” y el valor de compra es sensiblemente inferior al valor de tasación. en el fondo, lo que las entidades persiguen es intentar que los clientes hagan una aportación inicial importante, que demuestre su nivel de compromiso
b. facilidad de venta de la vivienda: las entidades analizan cada vez más este punto, que no es más que la facilidad de venta de esa casa a un buen precio en el hipotético caso de tener que embargar el piso. dicho de otra manera, cuanto más atractiva y demandada sea la vivienda, mejor (la mayoría de las entidades tienen incluso ciertas zonas geográficas donde no quieren firmar préstamos hipotecarios, por la dificultad de venta de viviendas)
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