En nuestro constante deseo de informar a nuestros clientes , hemos recopilado la opinion de diversos expertos en tasacion de viviendas que opinan :
Los precios de la vivienda aterrizan suavemente. En lo que queda de 2009 y "quizá" el primer trimestre de 2010 habrá una "estabilidad de precios"
Evidentemente en estos tiempos ha caído el mercado bastante, entre un 30 y un 40% del volumen de tasación respecto al momento más álgido.
¿En qué nivel de precios estamos?
La tendencia anual es que está descendiendo la bajada. Bajamos pero a menor rítmo. Este trimestre ha descendido menos que el anterior y tenemos que suponer que el tercer trimestre, que es poco significativo porque coge los meses de julio y agosto -paralización del mercado-. Estoy convencido de que la tónica va a ser la que ha marcado este trimestre.
¿Ya hemos tocado fondo?
Personalmente creo que estamos en un momento cercano a la estabilización dentro de la baja. Durante unos trimestres todavía se estabilizará la oferta y la demanda en precios muy bajos, que son los actuales. Hablamos de medias, habrá cosas que no bajen y otras que bajen algo más, pero creo que lo que queda del año 2009 y quizá primer trimestre del 2010 habrá cierta estabilidad en los precios.
¿Hasta dónde hemos retrocedido?
En conjunto hemos retrocedido más de un 20%, pueden ser precios de primeros de 2007, últimos del 2006, a grandes rasgos.
¿Dónde estuvo el punto álgido?
Primer y segundo trimestre del 2007, tanto en precios como en número de operaciones que significan venta, hipotecas y tasaciones porque al final están relacionadas entre sí. A partir de ahí disminuyen los precios porque disminuyen las ventas. Empieza a empujar la oferta a la demanda, hasta ese momento había empujado la demanda a la oferta promoviendo un alza de precios. Este escenario cambia en el segundo trimestre de 2007 cuando empieza a declinar la demanda. De momento se produce un parón de precios, dejan de subir y durante dos-tres trimestres hay una cierta estabilización con cierta propensión a la baja en los precios.
¿Se espera una subida fuerte a partir de entonces, una recuperación?
Para alcanzar los precios máximos que decíamos a principios del 2007 yo creo que tardaremos dos o tres años para que haya una recuperación de precios. Ahora ni siquiera se puede hablar de subida paralela al IPC porque está en negativo...
¿Entonces, algo todavía puede caer?
Yo creo que muy poco, a tenor de lo que hemos visto en el último trimestre yo creo que las bajas van a ser por debajo de un punto trimestral, son bajas muy poco significativas. Eso no quiere decir que en los próximos trimestres salga un chollo. Siempre habrá una persona desesperada que quiera vender y como no encuentra comprador tiene que vender a toda costa, pero estamos hablando de medias. Si quitamos los chollos que existirán los precios van a estar en la tónica de ahora con ciertas bajadas.
¿Es buen momento para comprar?
Empieza a ser un buen momento para comprar entre que los precios están tocando fondo y ahora hay mucha oferta. Lógicamente, como todo, los primeros que llegan se llevan las mejores ofertas. Es buen momento para comprar cosas interesantes. Y va a nuestro favor el tipo de interés que está como nunca en la historia, por debajo del 3%.
¿Cómo ve la evolución del mercado inmobiliario?
Estoy convencido de que la tónica va a ser la que ha marcado este trimestre. Ya estamos viendo noticias positivas, la bolsa mejora, China está en un crecimiento positivo, Estados Unidos declara que ha salido de la crisis. En cuanto tiren del carro EEUU, China y, aquí en Europa, Alemania o Francia, muy poco tiempo después tendremos que salir los españoles. Siempre iremos después porque la explosión de la burbuja ha sido más fuerte, y de hecho ha sido la que ha provocado un índice de desempleo mayor. Por ello la recuperación va a ser más lenta.
Evidentemente en estos tiempos ha caído el mercado bastante, entre un 30 y un 40% del volumen de tasación respecto al momento más álgido.
¿En qué nivel de precios estamos?
La tendencia anual es que está descendiendo la bajada. Bajamos pero a menor rítmo. Este trimestre ha descendido menos que el anterior y tenemos que suponer que el tercer trimestre, que es poco significativo porque coge los meses de julio y agosto -paralización del mercado-. Estoy convencido de que la tónica va a ser la que ha marcado este trimestre.
¿Ya hemos tocado fondo?
Personalmente creo que estamos en un momento cercano a la estabilización dentro de la baja. Durante unos trimestres todavía se estabilizará la oferta y la demanda en precios muy bajos, que son los actuales. Hablamos de medias, habrá cosas que no bajen y otras que bajen algo más, pero creo que lo que queda del año 2009 y quizá primer trimestre del 2010 habrá cierta estabilidad en los precios.
¿Hasta dónde hemos retrocedido?
En conjunto hemos retrocedido más de un 20%, pueden ser precios de primeros de 2007, últimos del 2006, a grandes rasgos.
¿Dónde estuvo el punto álgido?
Primer y segundo trimestre del 2007, tanto en precios como en número de operaciones que significan venta, hipotecas y tasaciones porque al final están relacionadas entre sí. A partir de ahí disminuyen los precios porque disminuyen las ventas. Empieza a empujar la oferta a la demanda, hasta ese momento había empujado la demanda a la oferta promoviendo un alza de precios. Este escenario cambia en el segundo trimestre de 2007 cuando empieza a declinar la demanda. De momento se produce un parón de precios, dejan de subir y durante dos-tres trimestres hay una cierta estabilización con cierta propensión a la baja en los precios.
¿Se espera una subida fuerte a partir de entonces, una recuperación?
Para alcanzar los precios máximos que decíamos a principios del 2007 yo creo que tardaremos dos o tres años para que haya una recuperación de precios. Ahora ni siquiera se puede hablar de subida paralela al IPC porque está en negativo...
¿Entonces, algo todavía puede caer?
Yo creo que muy poco, a tenor de lo que hemos visto en el último trimestre yo creo que las bajas van a ser por debajo de un punto trimestral, son bajas muy poco significativas. Eso no quiere decir que en los próximos trimestres salga un chollo. Siempre habrá una persona desesperada que quiera vender y como no encuentra comprador tiene que vender a toda costa, pero estamos hablando de medias. Si quitamos los chollos que existirán los precios van a estar en la tónica de ahora con ciertas bajadas.
¿Es buen momento para comprar?
Empieza a ser un buen momento para comprar entre que los precios están tocando fondo y ahora hay mucha oferta. Lógicamente, como todo, los primeros que llegan se llevan las mejores ofertas. Es buen momento para comprar cosas interesantes. Y va a nuestro favor el tipo de interés que está como nunca en la historia, por debajo del 3%.
¿Cómo ve la evolución del mercado inmobiliario?
Estoy convencido de que la tónica va a ser la que ha marcado este trimestre. Ya estamos viendo noticias positivas, la bolsa mejora, China está en un crecimiento positivo, Estados Unidos declara que ha salido de la crisis. En cuanto tiren del carro EEUU, China y, aquí en Europa, Alemania o Francia, muy poco tiempo después tendremos que salir los españoles. Siempre iremos después porque la explosión de la burbuja ha sido más fuerte, y de hecho ha sido la que ha provocado un índice de desempleo mayor. Por ello la recuperación va a ser más lenta.
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