Hace unos dias , una cliente nos preguntaba como evitar la dacion en pago, por los altisimos costes que ello puede conllevar y que no le evitaba continuar toda la vida endeudada con el banco .
A su consulta le mandamos esta carta , para posteriormente concertar una cita
Hola Soledad:
Hace un par de meses trabajé con Ana mi cliente para solucionar su inminente embargo. Este era con el banco de Andalucía, con su director de zona y la directora de la oficina, llegamos a un acuerdo. Planteamos un plan de marketing para vender la vivienda en unos meses , de forma que ajustaríamos el precio progresivamente con idea de venderlo antes de tener que llegar a la dacion evitando los gastos del embargo sin acuerdo ó los costes e incertidumbre que implica la dacion en pago
El plan se presentó al banco por escrito y al menos nos dejaron hacer, también en colaboración con el abogado de morosos.
La hipoteca eran 180.000 € y fuimos bajando el precio hasta este nivel, de forma que la propietaria salió de la operación totalmente limpia. Pudimos encontrar unos compradores y la vendedora quedó bastante satisfecha.
Eso solo es posible si la hipoteca es inferior al valor de venta. En pisos con hipotecas superiores ó igual al valor de venta es muy difícil, pues casi nunca el banco te deja venderlo por debajo del valor de hipoteca, Aunque todo es negociable.
Ten en cuenta que hay bancos que tienen departamentos solo dedicados a los embargos y sus empleados viven de eso y comisionan por eso. Por lo cual no te van a dar facilidades ninguna, Algunos empleados de esos departamentos tienen acuerdos (por detrás del banco) con subastaros y la vivienda ya está vendida de antemano al 50 ó 40 % del valor de mercado. Y pactada la comisión. Te podría contar mas casos que hemos solucionado y también alguno en que han hecho el pino para quedarse el banco con la vivienda (al precio ya pactado con el subástelo) y han ido a " HIERRO " a por el cliente arruinándole totalmente su vida
Mi consejo es que te busques un agente inmobiliario en tu zona. Que tenga experiencia demostrable en estas situaciones y negocie todo y te haga salir de esa situación lo mas airoso posible
Con el banco, todo por escrito y sellado con el acuse de recibo, fecha, firma y nombre de quien lo recibe (con absoluta claridad)
Cuenta con nosotros si tu problema es en la zona del Aljarafe, para darte la mejor salida posible a tu situación
Saludos www.juanrivero.es
A su consulta le mandamos esta carta , para posteriormente concertar una cita
Hola Soledad:
Hace un par de meses trabajé con Ana mi cliente para solucionar su inminente embargo. Este era con el banco de Andalucía, con su director de zona y la directora de la oficina, llegamos a un acuerdo. Planteamos un plan de marketing para vender la vivienda en unos meses , de forma que ajustaríamos el precio progresivamente con idea de venderlo antes de tener que llegar a la dacion evitando los gastos del embargo sin acuerdo ó los costes e incertidumbre que implica la dacion en pago
El plan se presentó al banco por escrito y al menos nos dejaron hacer, también en colaboración con el abogado de morosos.
La hipoteca eran 180.000 € y fuimos bajando el precio hasta este nivel, de forma que la propietaria salió de la operación totalmente limpia. Pudimos encontrar unos compradores y la vendedora quedó bastante satisfecha.
Eso solo es posible si la hipoteca es inferior al valor de venta. En pisos con hipotecas superiores ó igual al valor de venta es muy difícil, pues casi nunca el banco te deja venderlo por debajo del valor de hipoteca, Aunque todo es negociable.
Ten en cuenta que hay bancos que tienen departamentos solo dedicados a los embargos y sus empleados viven de eso y comisionan por eso. Por lo cual no te van a dar facilidades ninguna, Algunos empleados de esos departamentos tienen acuerdos (por detrás del banco) con subastaros y la vivienda ya está vendida de antemano al 50 ó 40 % del valor de mercado. Y pactada la comisión. Te podría contar mas casos que hemos solucionado y también alguno en que han hecho el pino para quedarse el banco con la vivienda (al precio ya pactado con el subástelo) y han ido a " HIERRO " a por el cliente arruinándole totalmente su vida
Mi consejo es que te busques un agente inmobiliario en tu zona. Que tenga experiencia demostrable en estas situaciones y negocie todo y te haga salir de esa situación lo mas airoso posible
Con el banco, todo por escrito y sellado con el acuse de recibo, fecha, firma y nombre de quien lo recibe (con absoluta claridad)
Cuenta con nosotros si tu problema es en la zona del Aljarafe, para darte la mejor salida posible a tu situación
Saludos www.juanrivero.es
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